为什么大部分都人对中介都恨之入骨？因为或多或少都是受过中介的欺骗，被中介公司赚过差价。

我从09年开始在北海这个城市做中介，兜兜转转经历过在北海当时还算有规模的公司。凭良心讲，能多赚的佣金真的很吸引人。但多年以后，我发现做了中介后很不受人待见。很多时候有很多好交往得比较好的客户，在成交后就决裂了。原因还是在差价上让客户痛不欲生，客户后悔相信错了人。难道北海的中介赚差价是因为所有做中介的都很贪心么？其实北海的中介为什么要赚差价谁都不知道这里面真正的原因。

在2010年的时候，按正常中介的行规收服务费的话，北海是4个点，也就是总房价的4%，而且这是公司收取的，业务员只能在这4%里拿百分之十几的提成。我还记得那时，底薪是800元，提成6%起，做到8000业绩才有10%，然后每多8000业绩提成增加2%。

那时2010年，北海的房屋均价是3300一平方，一套100平方的房子33万，已经是比较高的房价了。总服务费是13200，业务员工资加提成最多也不到3000。而且很多业务员都是3个月能成交一单就已经算是非常厉害了，而且很多时候还收不到3%的服务费。试想一下，业务员底薪那时是600（不完成8000业绩被公司扣200），如果3个月没能开单，那真的是会饿死的。

到了后面，2012年成立了某某房地产公司，因为那时其它中介都在做防城港传销试卖房。某某公司专心做二手，很多时候会碰到业主比较急的情况（那时很多高官卖房跑路低价卖房）。所以就萌生了公司先给钱业主，然后再对外尽快卖出去拿回本钱。由于当时有些房子确实真的低于市场价十几万，而公司借钱也考虑到利息，所以报价都按市场价格来卖。就是因为这种情况下，很多客户不知道里面会有这么大的水份。结果就成了客户还个两三万就买下来，一来一回中间赚了十万。发现得到利润一单就比几个店的业绩总合，一单成交公司能赚个十几万。

而且，客户又见不了业主，签合同全中介是拿着公正书签的，赚了多少钱客户压根就不知道。就算知道也没有办法，当时很多客户法律意识淡薄，压根就没想过打官司什么的。后面某某房地产看到这么可观的利润，索性就开始大量的拿钱出来压房子，大量的给业主钱定独家，大量的开始了中介赚差价的时代。

后来，2014年后，防城港泡沫破了。其他公司再想回来北海做二手房的时候，发现已经完全被市场抛弃了。要资金资金没有，要人员人员没有，加上防城港开发商大量跑路，佣金无法追回。大部分都小中介公司纷纷倒闭，小公司老板跑的跑，撤的撤。当年在北海，某某房地产根本上碾压北海的所有中介公司。而坚持下来的中介公司只能跟着某某房地产一样压房赚差价。而赚差价默默成了那时中介的行规。

当时北海就两个最出名，一个是传销城市，二是骗子中介横行的市场。提到这个房地产公司所有业主客户无不退避三舍，但最终又无可奈何。被赚过差价的房主和客户，上门闹的，打官司的，都搞不过它。最后只能打碎牙齿吞肚里，不了了之。最神奇的是，客户辛辛苦苦一辈子，结果花了大价钱自己买了一套房，给他买房的中介业务紧接着客户就买了辆车。还满大街的发朋友圈某某卖房提了辆车，估计这个时候找他买房的看到了血都吐了好几斤。买房的开着桑塔纳，卖房的开着路虎。满大街的中介开着豪车搭客户看房，买房的客户还傻傻的说给他服务多好多好，专车接送，还不知道自己这次交易会被砍多少肉下来。

而近几年，北海改变有了突破性的成果，先是传销开始被严打，市场宰客被重点关照，整个城市面貌一天好过一天。而房价也水涨船高，已经达到均价6000~7000，一套100平方的房子也差不多要70来万。其实如果服务好点，做事真诚点，没那么多欺骗，客户业主也能接受4%的服务费了。

按道理来说，行规服务收取服务费已经是一笔不低的佣金。而随着80后，90后加入了买房大军后，由于网络发达，很多中介赚差价才被发到网上。最出名的是钦州网上爆发一个事情，一个客户被坑了几万元，跑到中介公司去讲理。视频里看到那个卖房的非常霸气的说，你就是找谁来都处理不了，包括公司老板。结果被客户拍了视频发到了网上。

其实买房子是大事，动不动大几十万的，这或许是很多人一辈子一次的置业。找中介买房也是正常，因为中介专门和房屋买卖打交道，所以可以帮买卖双方避免很多风险。在一，二线大城市，做的好的中介做的非常大，但很少听到在大城市的大公司有赚差价这种事情出现。甚至有些城市还规定房屋买卖要通过中介公司，可以看得出政府也是对房产中介抱着支持的态度。但这不包括赚取差价的黑中介，赚服务费4个点是可以承认的。但赚取超出明码收费的服务费就是扰乱市场，欺骗消费者。

但现在北海还是有好多中介公司在赚差价，归根都尾还是怪消费者自身。消费者都不抵制这样的不良商家，谁还会给消费者负责？当然很多房东和客户也不是不想抵制，很多时候也是觉得投诉没门才不了了之的。那有什么办法可以买到放心房又不会给不良中介公司赚自己差价呢？有的，听我慢慢道来~~

1、大家又有没想过，中介敢拿那么多钱出来收购房屋，这些钱是那里来的？只要消费者都不买这种房，还会有中介公司敢拿钱去收购么？中介公司借钱去收购房屋是要给利息的，一般2分息。收购了卖不出去，那想房子只能烂在中介公司自己地手里，那中介公司就死定的了。等这些公司死得差不多了，市场自然就会回归正常。

2、所有交易必须和房东亲自签合同，签合同时明明白白要中介公司写明，中介公司收房东多少钱，收客户多少钱。如果收取和写的不一样，那多出来的钱要还给买房人。这样就算中介公司想赚差价，业主再听中介公司的话，但总有被知道的一天。一旦知道就拿合同去法院起诉，百分百可以拿回被赚的钱。

3、拒绝和所谓的代理人委托人签任何合同，除非有业主视频说他要卖多少钱。很多中介公司不想客户知道赚了多少差价，就会找个所谓的委托人来签合同，其实就是他们公司的人。他们认为能拿着公正委托书和房产证，客户就那他们没有办法。其实客户还可以要求要房东本人的电话号码，只要当场打电话去问房东卖什么价格就一清二楚了。要是害怕打的不是房东电话，可以拿去交话费的那里，交个几块钱就能看到电话号码人的名字，是不是和房产证的名字一样。

北海房地产市场现在真的很需要改革，收取的费用明码标价，让业主和客户见面，并让双方都能了解自己一共给了多少费用，实行阳光交易的平台。更需要一个有保障，有责任的公司。那些骗人的公司路绝不好走，毕竟长久以来积累的口杯就能让人知道。而且现在北海的市场越来越多真正的大公司进驻，以后的市场就会变成一个比服务的时代。优胜劣汰，还北海一个正规的房地产市场。这对客户和业主来说都是一个和个人息息相关的大事，这关乎到客户和业主能不能明明白白消费，享受的是怎样的服务。

市场最终还是由客户和业主的选择决定的，如果连消费者都不去抵制一些伤害消费者的公司，那市场也不会有所改变。所以请每一位消费者睁大你们雪亮的眼睛，尽早把不合规的不良商家淘汰掉。抵制不良的商家，还市场一片光明。

虽然我也是中介，但毕竟我也是本地人，自问没那种赚差价的本事，而且我是做管理不做业务。有朝一日我或者我的儿女也要买房。我绝不希望市场混乱一片，我希望我能明明白白消费，辛苦赚到每一分钱能落到我自身而不是拿去养一群没良心的商家。再者我觉得现在我所在的平台也是朝着这点出发，让我觉得何为诚信，什么钱该赚，什么钱不该赚。希望这样的诚信营销，能在自己的家乡活下去，同时也能赚点养家糊口的钱，这也算是我小小的一点私心吧。

借下回复，看来大家还没明白什么是差价，那我就把中介整个吃差价的整个过程放出来让大家看一下，这样吃差价是否合理就由你们来定论。

1,首先是中介接到业主放出来卖的房源，然后从这些房源上找出急用钱的业主。吃差价的公司就会以独家定房委托和那个业主谈，说自己愿意给500或1000块给业主定下这套房子（假设这套房子业主要50万）。说公司定下的房子会卖得比较快，时间要2个月或3个月。然后让这些急用钱的业主签下独家，并告诉业主，收了这个钱后不能再对外卖了，只能这个公司才能卖他的房子（50万的价格定下给业主500块）。

2,第二部，把这套房子放十天半个月，再次打电话给业主或业主打电话来问时，说这房子房价太高了，根本没人去看（压根就不给人看）。又过个几天后开始压价行为，说这房子就只能卖40万，高过40万那公司只能把这房子放2个月，2个月内业主如果卖了那公司就要告业主（威胁业主不能卖），要业主赔偿4个点的服务费，给的钱还要双倍还给他们（拖业主时间，不是急用钱么？就让你放两个月，看你少不少）。

3,业主最终没办法同意了这个价格，然后中介公司再给业主签个委托书，把定金加注到2000或5000。然后制定所谓的封盘价（40万签下，定价一般为50万才给成交，所有业务员不能低于55万报价。）
4,开始卖这房子，让所有业务员同一时间把客户拉去看这套房子，低于50万的不卖，高于50万才给下意向金（下了还不一定是你的，要等3天看有没有高过这个价格的人下钱，最后只卖给最高价格都客户）。然后开始补定，不低于5万。

5,再用公司内人拿着客户给的5万块，和业主做公证（不给业主知道最终卖什么价格）。然后拿着公证书和客户签合同，说是业主没空，公证给业主朋友帮签合同和过户（不给客户见业主，方便赚取差价）。

最后收了钱，拍拍屁股走人。过不了户啊是房东的问题，贷不了款是客户的问题。出了问题就让业主告客户，客户告业主，和中介公司无关。

看到这里，你们还觉得这赚差价是一件多么风光的事么？

楼主把肉吃了，现在跑出来忏悔了。

一大帮中介正在赶来喷的路上！

隔壁村两兄弟在深圳干已经换了好几辆车了，现在保时捷开上了，混的不错

楼主，你既然是北海人

说差，2010年

北海二手差价比深圳都恐怖，比非洲人还黑

看了很多那时候都是3千多4千多比较多

全国房价是从2006年开始上涨。

北海市房地产:
说差，2010年(2019-06-18 11:11)  6楼

赚得的是本事，各行各业有各行的赚法，楼主没必要在这喷

没良心的中介可恨，有良心的还是不错的！但是有几个有良心呢？都是只认钱

以前在深圳接触过中原地产公司，深圳那边是没有中介赚差价这回事的，都是房东跟买家见面谈的，中介只收取规定的中介费

虽然这个奇怪的社会，只看结果不看过程，赚到钱就系有本事，至于手段与心计不重要！但有些中介太黑迟早有报应

楼主你小心了，现在满街的北海中介在找你喝茶呢。