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什么房子会跌价，什么房子不会跌价，我来解说！

发表于: 2019-06-15 14:08 9120人阅读 51人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

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北海映象

北海通

来自: 浙江省杭州市

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如果一座城市的房子，是按GDP的增速，一年一年累积涨上去的，这样的房子是不会跌的，除非中国经济倒退，如果一个地方的房子是炒上去的，那么就是虛高，从什么价炒到什么价，那么它就会跌到最初的炒价！房价就是这么简单！

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主楼 2019-06-15 14:08

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o迷恋o

北海通

来自: 广西北海市

废话

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沙发 2019-06-15 14:56 来自

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无敌默默

北海通

来自: 中国

物价我就没怎么见过跌下去的！三十多年前一碗粉两毛钱，现在一碗粉10块钱。30多年前，一斤猪肉几毛钱，现在十几块钱。物价涨了，不过是人名币贬值了而已，房价涨了，也不过是人名币贬值了而已！美国建国两百多年，房价也是一直向上的！

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3楼 2019-06-15 15:11 来自

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省

我去，大伙都不过周六日啊，好热闹耶，，占个马扎先

楼市观察员

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4楼 2019-06-15 15:16 来自

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

2025年时，现在市价150万的房产能值多少现金？
、、未来房价继续上涨是大概率，虽然期间会因为国内外因素、调控政策影响，使房价在短期内波动幅度变小，但这都不改长期趋势。下面我们以2025年为一个时间节点，现在市值150万的房产能值多少现金？专家分析让我坚定选择。主要3个方面：
1.整体房价涨幅。我们以2008-2018数据为参考，国内新建商品房均价年均涨幅为8.5%，期间房价快速增长的两个关键支撑因素：一是城市化率年均超过1%，货币供应M2处于两位数增长。但在未来几年，到2025年，这两个因素都会不同程度下降，年均城市化率应该在9.5%左右，而货币供应差不多降至7-7.5%区间，据此，我们预计房价年均增幅将降至7%左右。结果预测就出来了，到2025年，全国所有住房平均增长幅度差不多在45-50%之间。
2.房价涨幅因城而异。这轮长达3年的房价上涨，一些三、四线城市涨价幅度并不比一、二线城市低，原因就在于有“楼市战略去库存”支撑，货币化安置政策更是直接推升房价快速上涨，这属于短期政策因素，所以，不作为我们长期楼市趋势判断。按照前面逻辑分析，货币因素只是一方面，而另一个人口因素也不能忽视。可以肯定的是，未来人口净流入城市，特别是小学生人口快速增长的城市，其房价增幅会显著高于人口增量趋缓或者不增长城市，到2025年，再次翻番也是很有可能。反之，那些人口净流出城市，房价处于多年滞涨也是有可能的，即使涨一些，也不能做到资产保值。（这一点忽视了一个极个别的城市特点问题，那就是宜居养老候鸟族，虽然或许不是长期在某一城市居住，但是也是三四线城市不容小觑的人口净流入组成部分，甚至比大学生就业非城市人口流入更具有影响力、、）

楼市观察员

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5楼 2019-06-15 15:18 来自

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省

楼主，太简单抽象了吧，可以在深入一些丰满一些，，不能怕被公鸡谩骂

楼市观察员

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6楼 2019-06-15 15:20 来自

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无敌默默

北海通

来自: 中国

楼主无敌默默于2019-06-15 15:11发表的 :物价我就没怎么见过跌下去的！三十多年前一碗粉两毛钱，现在一碗粉10块钱。30多年前，一斤猪肉几毛钱，现在十几块钱。物价涨了，不过是人名币贬值了而已，房价涨了，也不过是人名币贬值了而已！美国建国两百多年，房价也是一直向上的！
[attachment=6995915] (2019-06-15 15:11)

韩国德国法国英国等等等等的发达国家也没见房价跌，房价都是一直在向上的！毕竟经济一直在良好的发展，房价也会一直向上的！国家经济才是决定房价涨跌最重要的推手！国家经济好，房价就会一直向上！

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7楼 2019-06-15 15:38 来自

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无敌默默

北海通

来自: 中国

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8楼 2019-06-15 15:42 来自

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小马哥343877118

北海通

来自: 河北省

知道了。。

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9楼 2019-06-15 19:12 来自

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yang洋洋

老北海

来自: 广西北海市

跌或涨，市场说了算。

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10楼 2019-06-16 08:42

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

如果一个地方的房子是炒上去的，那么就是虛高，从什么价炒到什么价，那么它就会跌到最初的炒价！

楼主的定义会让很多网友提出疑问，，本周期大强度高密度多频率长时间，，楼市限购限售政策措施以来，至今为止又有几个城市跌回到最初的房价啦？或许还不到时日火候，但就目前的现实状态所判，全国上下没有几个城市是被炒作价格虚高的，不知道这样理解是不是有误、、

楼市观察员

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11楼 2019-06-16 10:10 来自

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无敌默默

北海通

来自: 广西贵港市

楼主cs75黑帝于2019-06-16 10:10发表的 :如果一个地方的房子是炒上去的，那么就是虛高，从什么价炒到什么价，那么它就会跌到最初的炒价！

楼主的定义会让很多网友提出疑问，，本周期大强度高密度多频率长时间，，楼市限购限售政策措施以来，至今为止又有几个城市跌回到最初的房价啦？或许还不到时日火候，但就目前的现实.. (2019-06-16 10:10)

国家经济平稳发展，北海当然也平稳发展！北海的房价也平稳发展！这个是肯定的了！房价其实就是取决于国家的经济！所有的国家都是一样的！