2018年后的凤岭北，过得有点诸事不爽。

凤岭北一直“被揩油”，三塘楼盘都敢自称位处“凤岭北”。

作为南宁的CLD，凤岭北也屡屡被五象抢了风头。一连串的地王在五象横空出世，鲜花著锦，烈火烹油。凤岭北不幸沦为对比的背景板。

凤岭北，你干嘛就没有点动静？

上周，凤岭北一核心大盘被激怒了，爆出1.6万元/平方米的精装均价！

这在均价2万+的凤岭北，简直是放了一枚“轰天炮”，立刻引发南宁乃至全区人民的强烈关注。

为何要放出“精装均价1.6万元/平方米”的震撼价格？

这是不是“低开高走”的价格策略？

这是不是“上车”凤岭北核心区域的最后机会？

Part  1

凤岭北楼市行情

房价普遍2万+，整体供应不多

凤岭北作为老大为何如此低调？一是价格实在是高；二是可选择房源真不多。

目前，凤岭北在售楼盘的毛坯房起步价是1.8万元/平方米，精装房起步价在2万元/平方米。二手房如中国铁建·凤岭山语城、荣和大地、保利·同心缘等成交价也达到1.7万~2万元/平方米。

风岭南东盟商务区房价也早已迈上2万+，就连三岸版块的房价都逼近1.5万元/平方米了。

相比其他区域，有着优质配套资源的凤岭北，人居价值不言而喻，这里的交通、教育、商业及休闲娱乐等等都是顶配。房价已是南宁楼市的标杆，但人们依然趋之若鹜。

随着凤岭北逐渐开发成熟，目前在售楼盘屈指可数。凤岭北板块整体供应量锐减，储备地块也不多。

在凤岭北，已经没有多少新房可以买，这是事实。

所以，当凤岭北核心大盘南宁吉祥·凤景湾，携二期新品回归，还抛出精装均价1.6万元/平方米的惊爆价，立刻引发全城关注。

南宁吉祥·凤景湾位于凤岭北核心（图/邓兴杰）

Part  2

谁都可以叫凤岭北？

“傍上”凤岭北，房子卖得快。在南宁也是不争的事实。

凤岭北，拥有广西第一战队的交通、拥有优质的学区、高端商圈汇集、5大公园环绕……任何一项单独拎出来，都是卖房的关键优势。

于是，不少项目借位宣传，将凤岭北的概念进行泛化。甚至三塘、四塘的楼盘都敢宣称位于“凤岭北”、“东站圈”。

而凤岭北真正的规划范围，是东至现状高速公路东环，南至民族大道，西至竹溪大道，北至长虹路（长堽路东延长线）、虹桥路及现状高速公路东环围合区域。

凤岭北中心只有一个，那就是以凤岭儿童公园为圆心，直径2公里的区域。

 凤岭儿童公园

为何这里才是凤岭北的中心？因为这里真正具备“铁学商”。

有着硬核双铁交通，地铁1号线贯穿凤岭北，3公里范围内可到达高铁站南宁东站。附近还有凤岭客运站、BRT、快速路……

有着优质的学区资源，云景路小学、滨湖路小学、天桃实验小学、枫林中学、新民中学、南宁二中凤岭校区等优质学校环伺。

也是繁华商圈的聚集地，10分钟生活圈囊括了华润·万象城、会展·航洋城、龙光商业广场、盛天地等大型商业配套。各大商圈汇集于此，是广西人逛街购物的首选。

除此之外，还拥有中心区圆心点的800亩凤岭儿童公园，隔着一条民族大道的石门森林公园、南宁体育休闲公园、青秀山风景区等。

位于吉祥路的南宁吉祥·凤景湾，处于凤岭北核心正位，近距离享受这一系列优质配套。

3分钟内，往北直达南宁东站，往西直通风岭儿童公园；3公里范围内，万象城、盛天地、航洋商圈环伺。

凤岭北中心，名副其实。

Part  3

 南宁吉祥·凤景湾葫芦里卖什么药？

精装均价1.6万元/平方米？南宁吉祥·风景湾究竟是一个什么样的楼盘？葫芦里卖什么药？

南宁吉祥·凤景湾，是目前南宁凤岭北为数不多的在售项目中，体量最大的。占地126亩，总建筑面积近50万平方米，打造新古典主义风格的人文大城。

吉祥·凤景湾效果图

项目内，规划了3万平方米的台地式景观园林，设计上，中轴花园将以法式古典园林轴对称形制，呈现出移步换景的景观效果。

项目自带3000㎡幼儿园，距离云景路小学近800米，一墙之隔是在建的枫林中学，项目1.5公里外是南宁二中凤岭校区。15年的全龄教育配套，步行即可轻松到达。这可是很多家长梦寐以求的事。

低于区域均价发售，南宁吉祥·凤景湾的品质就会降低标准吗？

小编周二前往项目踩盘，在南宁吉祥·凤景湾营销中心，虽然不是周末，现场仍有十几组购房者在咨询。

现场碰到长湖·凤景湾的业主张女士，她表示，她已经在这里住了5年，刚入手的时候，凤岭北啥都没有，现在该有的都有了，凤岭北越来越高大上了。

小区园林绿化、房屋质量都不错，住得也舒服。今天特地带弟弟来看房，买得近些平时也有个照应。

项目营销中心位于长湖路62号，原长湖·凤景湾营销中心，对外已开放的精装工法展示区，俨然一本立体的“工程说明书”，全方位向客户展示了产品的精制标准。

精装工法展示区

南宁吉祥·凤景湾分两期开发，首期3栋楼已交付入住，现推出的是二期新品，规划有高端住宅、精筑LOFT、品牌酒店、臻品商墅、风尚街区等多种业态。也就是说，后期还有不少房源推出。

但整个凤岭北的价格已处高点，价格如果太高必须影响后续销售。选择“低开高走”，是楼盘常见的操盘手法。

1.6万元/平方米的精装均价，这对南宁人乃至广西人来说，也许是抢驻凤岭北最后的机会。

Part  4

 哪些群体应该及时下手？

目前南宁吉祥·凤景湾8号楼正在认筹，该楼栋位于项目南侧，最宽楼间距可达百米。推出127平方米和140平方米的大三房、大四房户型。

先看127㎡的大三房户型：

南宁吉祥·凤景湾127㎡户型图

1、餐客厅长度达7.8米！再与景观阳台相连，可尊享美景；

2 、南北通透且户型方正，大客厅、大阳台尽显奢阔；

3、双卧均朝南，主卧配超大阳台，次卧配飘窗。

再看140㎡的大四房户型：

南宁吉祥·凤景湾140㎡户型图

1、餐客厅长度达8.8米，客餐厅南北配置超大双景观阳台；

2 、户型大气方正且动静分区，保护隐私，尊贵尽显；

3 、双卧朝南，配超大景观阳台，另外两件卧室均配有飘窗，居住舒适性极高。

南宁吉祥·凤景湾140㎡精装效果图

考虑学区的、想一步到位置业的、准备换房的、趁低价买入投资的人群都可入手。像这样核心地段高性价比项目，可遇不可求，无论自住或投资都是优选项。

据了解，6月15日上午，南宁吉祥·凤景湾将在营销中心举行二期新品发布会，届时将继续带来哪些惊喜？拭目以待！

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