小区基本信息
【地理位置】北海市银海区广东路与杭州路交界处。
【楼盘信息】建成时间2017年，建筑面积243004㎡，占地面积59002㎡，绿化率30%，容积率3.49，该项目普通住宅产权为68年。
【楼栋排列】领海郡前共建成8栋（已入住）,1#2#17层，3#4#7#8#26层，5#6#25层。
【物业公司】北海金地盛物业服务有限责任公司。
【小区费用】物业费1.5元/㎡，小车停车费160元/月，电动车35元/月，电梯35-45元/月。





小区房价走势（5月最新均价7309元/㎡）
（以上价格摘自互联网，仅供参考）

由于小区有很多人在装修，而且很多绿化没做好，旁边也有一个工地，所以小区里面的灰尘还是挺多的。但是因为也有保洁人员，所以小区的地面和草丛确是很干净的。


小区的路口都会摆有几个一堆的垃圾桶，目测基本都可以满足小区住户的需求。

配套设置  ★

★

现阶段小区只有两处健身器械用地，一个在西区的门口入口处，一个在东区的门旁边。


但是豪哥看到后半部的小区在铺地了，那里应该是儿童乐园的用地，希望早点弄好，起码给小朋友一处玩乐的空间。

房屋车位  ★

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☆

小区的房子很新，但是临街那两栋看上去真的让人有点犯密集恐惧症了，密度稍微有点高。


不过小区的楼道见光性倒是不错，T字型的楼道也是两边都是通透的，一边是有窗户，一边是直接通到户外。

目前东区（一期）是没有地下停车位了，西区的停车场还是有挺多车位的，而且照明很好。

治安管理  ★

☆

小区大门有门禁系统，行人和车辆出入都必须要刷门禁卡进出，在这边人流比较乱的地段来说可以稍微的提高一下小区的安全度。但是一些没门卡的人会跟着刷卡开门的人进出，可是就在旁边的保安亭里的保安却只是在玩手机聊天，看都不看一样进出的人，所以小区里面的闲散人员特别多。

周边配套  ★★★★★

小区周边的配套是很完善的，万达广场就在小区里面都能看到，只是隔一条路而已，附近有两个便民市场，这边去银滩是非常近的，有事没事可以一脚油门就到了。

住户随访（此项不设评价，均为住户反映的一些比较多的问题）
豪哥从几名在小区居住的业主那里得知，他们对于小区经常有非人为的高空坠物很担心，加电梯隔三差五就坏，很多业主都是怨言再到。还听说小区的业主之前还和开发商打过官司，似乎是为了交房还是房产证的事情。最后还是老生常谈，传销严重！

综合评价 ★★★

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传说中的沙发

首先，人行出入卡形同虚设，有些人没有卡的，可以从车辆出入口进出，这样一来，办理人行出入卡就多此一举；再者，小区水弣特贵，贵到没办法理解；还有就是地下室灯光不够亮，有些角落，完全是昏暗的，而且地下室的地面也很不平整。

打错字了，应该是：水费特贵

没小区环境，物业机制不全，不思进取，目光短浅，投资居多，难聚众心

楼主降妖人于2019-06-10 23:06发表的  :打错字了，应该是：水费特贵 (2019-06-10 23:06) 

多少钱啊？

这盘旁边的天赐良园怎么样？

楼主笨笨瑞瑞于2019-08-04 08:07发表的  :这盘旁边的天赐良园怎么样？ (2019-08-04 08:07) 

这个是新盘，暂时不属于二手房范畴

楼主羊大虾于2019-08-04 15:04发表的  :这个是新盘，暂时不属于二手房范畴 (2019-08-04 15:04) 

我看的就是二手房啊，小户型都10000了

楼主笨笨瑞瑞于2019-08-05 00:18发表的  :我看的就是二手房啊，小户型都10000了 (2019-08-05 00:18) 

那我改天去蹲点看看

楼主降妖人于2019-06-10 23:06发表的  :打错字了，应该是：水费特贵 (2019-06-10 23:06) 

是公摊水电费吗？多少一个月？

楼主笨笨瑞瑞于2019-08-05 00:18发表的  :我看的就是二手房啊，小户型都10000了 (2019-08-05 00:18) 

一万还用看吗？一万这个价格买哪里的一手房不好？干嘛还买天赐良缘值一万吗？

车位多？怎么我去问物业都说已经没有车位了呢

二手买的也是装修好新的啊，比一手好啊，一手交房晚，早点享受！

楼主珠江王子于2019-10-09 16:06发表的  :一万还用看吗？一万这个价格买哪里的一手房不好？干嘛还买天赐良缘值一万吗？ (2019-10-09 16:06) 

早点享受