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已满2年，到底是怎么计算呢？

发表于: 2019-05-30 19:01 2720人阅读 14人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

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沙鸥哥

刚到北海

来自: 浙江省

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2018年1月签的合同，1月已交契税，2020年1月交付，交付时算不算已滿2年？

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主楼 2019-05-30 19:01

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狼行天下111

老北海

来自: 河北省

沙发，楼下专家解答！

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沙发 2019-05-30 19:06 来自

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o迷恋o

北海通

来自: 广西北海市

我只好坐板凳睇楼下砖家发表评论了

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3楼 2019-05-30 19:11 来自

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滨歌

老北海

来自: 黑龙江省

坐等！专家答疑解或！

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4楼 2019-05-30 20:53 来自

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yang洋洋

老北海

来自: 广西

算的，以契税票上的日期或者房产证上的日期算起都可以

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5楼 2019-05-31 11:02

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北海街坊_95618

老北海

来自: 广西北海市

缴税时开始算，

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6楼 2019-05-31 13:03 来自

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关草

北海市民

来自: 江西省九江市

契税一般是收房时交的，签合同时交则购房者台吃亏了。钱是交了往往在开发商帐上，他们不会主动交给房产局吧。签合同时的发票并不是税票哦。

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7楼 2019-06-01 21:09

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沙鸥哥

刚到北海

来自: 中国

楼主关草于2019-06-01 21:09发表的 :契税一般是收房时交的，签合同时交则购房者台吃亏了。钱是交了往往在开发商帐上，他们不会主动交给房产局吧。签合同时的发票并不是税票哦。 (2019-06-01 21:09)

契税是直接交税务部门的

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楼主 8楼 2019-06-02 11:15 来自

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对冲

老北海

来自: 中国

4月北海农行商贷利率上浮20%，利率5.88%，外地有一套房子的算二套利率6.37%，上浮30%

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9楼 2019-06-03 09:10 来自

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零零空

北海通

美食达人
楼市观察员

精华12

来自: 广西北海市

不算，北海现在实行的是办证开始2年后才能交易

美食达人
楼市观察员

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10楼 2019-06-03 11:46

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沙鸥哥

刚到北海

来自: 浙江省

楼主零零空于2019-06-03 11:46发表的 :不算，北海现在实行的是办证开始2年后才能交易 (2019-06-03 11:46)

两年限售政策指的是房产证满二还是契税完税满二？

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楼主 11楼 2019-06-04 08:21 来自

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gxwyg

北海通

来自: 中国

急着出手吗？慢慢等吧，交房了也不能马上得证，得证了再等2年

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12楼 2019-06-04 09:16 来自

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

现在手上有1套市价100万的房子，到2030年，大概相当于多少现金？

1998年时，广义货币M2大概10万亿，到2018年中，M2达到177万亿，20年时间增加了17倍。这也很好的诠释了货币的池子越来越大，商品岂有不涨之理。虽然说我们的货币增速在最近两年下降到两位数以下，但这都是与经济发展同步，目前我们经济增速在未来很长一段时间还会处于中高速，所以M2的增速下降到一定阶段后会保持一个相对稳定状态，我们预计在未来10年，还会保持一个5.5-6.5%左右的增速，房子作为商品，其价格同样也会继续水涨船高。

房产价值增幅预测。主要依据两个方面，一是货币超发速度，在2016年前，我们每年货币超发速度在11%以上，2017和2018年降至8%左右，今年可能会有所提高，但长期趋势肯定是货币增速放缓，预计到2030年，估计会降至4.5-5%，但如果取一个未来10年均值的话，大概在5.5-6.5%之间，所以，到2030年，我们预计对应的房价累计涨幅在80%-90%，当然这是全国均价，各地城差异较大。二是住房供需因素，这个在前面已分析，大体还是平衡，各地有差异。

房产价值继续分化。正如上面一点所说，虽然预计到2030年全国均价还会大幅上行，但因各地楼市基础不一、人口流入流出量不一，存量住房和需求也迥异，所以最终会出现有的城市房价肯定不止一倍，比如一线、二线城市，加之部分城市群内的三线城市。而那些产业基础薄弱，人口净流出的城市，其房价涨幅肯定会低于平均幅度，特别是那些诸如鹤岗类的资源型城市，其房价可能面临多年不会有多大变化的情况。

房产税对房价影响有限。到2030年，房产税大概率是处于征收中了。从国外和国内实际情况来看，我们的房产税应该是“广覆盖”，但应不会作为调节房价的措施，因为要调节房价的措施实在是太多了，而房产税征收主要目的是增加税源，特别是作为土地财政逐步退出以后的税源补充措施。从发达国家经验来看，房产税不会对长期房价产生多大影响，所以我们也不作为对长期房价的考量因素。

从广义货币保持5.5-6.5%左右的增速来看，100万的房子到2030年10年预计对应的房价累计涨幅在80%-90%，应该是185万基本就是翻番的水平，您认为呢？

对于北海来说，近三年的房价涨幅基本均衡在10%上下，未来十年应该是北海城市配套设施，以及旅游环境建设上层次上高度的时代，房价基数低翻番的预期仅仅是按照国内的平均最低水准而已。