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【豪哥看盘】No.73——北岸临海高层--海辰国际

发表于: 2019-05-30 18:11 1628人阅读 3人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    北海365网编辑部



    小区基本信息
    【地理位置】北海市海城区湖南路1号,湖南路与茶亭路交界处。
    【楼盘信息】建成时间2013年,规划住户1216户,规划停车位325个,建筑面积61000,占地面积8674㎡,绿化率30%,容积率6.00,该项目产权为70年。
    【楼栋排列】海辰国际目前共建成2栋,1#30层,2#32层。
    【物业公司】北海齐家物业服务有限公司。
    【小区费用】物业费1.5元/㎡,小车停车费200元/月,电动车35元/月,电梯35元/月



    小区房价走势(5月最新均价7657元/㎡)

    (以上价格摘自互联网,仅供参考


    在售房源(23套)


    小区绿化  
    小区不大,其实北岸这几个楼盘都是比较小的,所以绿化种植的面积也不大,但是绿化的密度还是挺高的,进了小区的门就可以看到前后左右都是有绿化的。


    小区中间的五颗大树正好建有围圃,而且还是比较茂盛的,晒的时候可以在下属下乘凉休息或者等人。


    后半部分的小区主要是车辆进出的道路,平时也少有人走动,所以后面的绿化密度明显就低了很多。


    环境卫生  

    小区的环境整体看上去还勉勉强强可以,但是自己看过小区的全貌之后,发现道路上或者草地里面还是有很多枯叶没有清理的,或者在垃圾桶周边非常非常多的杂物,不过仔细看应该是保洁人员准备清理掉的纸皮或者杂物。但是最恐怖的就是从物业张贴出来的告示得知,这个小区还有高空抛屎的情况出现,没错,就是人屎!!!刺激吧。


    配套设置  

    小区本来就很小了,并没有地方建设配套设施。

    房屋车位  
    小区房子是2013年的,在外面看起来,房子没有多大的问题,还是挺新的。不过就是有点密集,容积率达到了6.0的一个高密度。


    楼栋里面的楼道有一边的采光还是不错的,但是另一侧则楼道则没有朝外的窗户,所以显得比较昏暗。


    小区地上目前没有汽车停车位了,所有汽车都要停在地下停车场。


    电动车则在地上有一处电动车停车棚,另外地下停车场也有电动车的停车位。


    治安管理  

    小区有门禁,进出都是需要刷卡识别,不过和别的小区一样的通病,就是谁都可以跟随被人自由进出。楼栋也有门禁,只不过两栋楼的门都是开着的,楼上的小广告足以证明一切。只是小区也确实比较小,所以进出的人也不是很多,看上去并没有显得很乱。

    周边配套  
    小区地理位置优越,由于就靠近北岸的海岸,所以观海是完全没问题的,但是低层似乎是被富丽华挡住了视线。离海滨公园和海景大道都是很近的路程,不行即可抵达,南珠市场和东海市场也在1公里范围内,就是离一些商圈稍远,但是也不影响。

    住户随访(此项不设评价,均为住户反映的一些比较多的问题)
    测评的时候遇上的基本都是租户,所以这次并没能从住户口中得到关于小区的一些信息,不过从小区物业粘贴出来的告示可以知道,在小区存在严重的高空抛物和乱丢垃圾等陋习。在这种密度比较大的小区,高空抛出很容易砸到人的,为此小区还特地装上了监控,不知道能否制止这种陋习。

    综合评价





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    北海通

    精华1
    豪哥你确定房价是6千3?

    这个二手盘挂8700
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    沙发 2019-05-30 19:24 来自
    引用回复

    北海365网编辑部

    不是 我写错了 谢谢指出
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    楼主 3楼 2019-05-30 20:45 来自
    引用回复 2

    北海通

    好的知道了
    复制本楼地址 | 举报 | 只看该作者 
    4楼 2019-05-30 22:05 来自
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