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【豪哥看盘】No.72——园辉新都

发表于: 2019-05-29 18:39 3658人阅读 13人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页
    羊大虾 在线

    北海365网编辑部




    小区基本信息
    【地理位置】北海市银海区上海路39号。
    【楼盘信息】建成时间2017年,规划住户4940户,规划停车位5080个,建筑面积770000,占地面积236753㎡,绿化率32%,容积率3.00,该项目普通住宅产权与商住公寓产权均为70年。
    【楼栋排列】园辉新都目前共建成21栋。
    【物业公司】北海悦城物业服务有限公司。
    【小区费用】物业费0.8元/㎡,小车停车费120元/月,电动车30元/月,电梯30元/月


    小区房价走势(5月最新均价6387元/㎡)

    (以上价格摘自互联网,仅供参考


    在售房源(104套)


    小区绿化  
    园辉新都的绿化做的还是很好的,虽然小区很大,但是绿化也是很到位的,一颗颗树木分布在道路的两侧,整齐的耸立着。

    除此之外,在林立的树木之下也有低矮的灌木,并且绿化带里面的草坪也是有专人负责浇水修剪的,一眼望过去都是一片翠绿。

    不管走到哪里都有绿色相伴,相比起之前测评同一个开发商的楼盘的规划,不知道好上了多少个等级了。希望在数年或者更久之后,这里的绿化也不要随之凋零吧。


    环境卫生  
    整体看过去,小区的卫生是没有太多大问题的,在路边或者楼栋门口下面都有放置数个垃圾桶,而且保洁人员也会时常打理垃圾桶周边散落的垃圾。

    但是豪哥发现了一个问题,就是整体干净的卫生下面还有一些细小但是不得不指出来的问题,那就是“大便”。在测评的时候就发现小区有很多自由行动的狗,不知道是有主人的还是流浪狗,在小区的草地里面徘徊,这样不仅对于一些行人的安全造成了威胁,还影响了小区的环境。

    这些大便就这样摆在那里,看上去已经干了,也不见清理,如果人不注意踩上去那就好玩了。

    配套设置  
    小区的占地面积给出的是126753㎡,已经是非常大的小区的,但是仅仅只有在门口处广场的一个活动点,和小区整体的占地比例比起来有点少得可怜吧,不过参考小区的入住率,也不觉得奇怪了。

    房屋车位  

    二哥的楼房还是继承了公厕风格的楼栋入口,小小的门口,深邃的楼道,反光的瓷砖墙壁。

    园辉新都的入住率不高,一栋楼基本上只有20%-30%的入住率,上看去都是空空的清水房,到了晚上岂不是很鬼楼一样黑漆漆的?

    小区里面的楼栋一楼应该是专门用来做门店的,也可以看到很多门店都是正常营业的。

    楼栋的楼道还算是比较明亮的,也可能由于小区住的人不多,建成年代也很近,所以还是挺新的,只不过很多没入住的门都是开的,更恐怖的是那些开着门的清水房里面有各种人的大便,或者一溏溏的粪水。

    小区的电动车停车棚还是很多的,一个停车棚里面可容纳的停车位也不少,只不过豪哥漏掉了地下停车场,小区的汽车都是停在地下停车场的。

    治安管理  
    原以为这个小区也是随便进出的,但是我错了,不知道是巧合还是人家一直都这样做的,进去的时候有保安一直站在门禁通道旁边,不能跟进,最后登记名字才能进入。不过后面豪哥发现,其实可以在旁边的超市进去,然后从后门出去就是小区里面了。但是如果超市不开门那就只能由大门进出了。这一带按理说是比较偏的,但是周围总是有很多人一群一群的在小区附近徘徊。

    周边配套  

    小区周边还是有一些商铺的,但是种类不多,光顾的人也不怎么样,并且还有很多都是关门的,比较近的就是在新世纪大道和上海路交界处的和安超市和北艺便民市场,平时去倒是没什么,但是如果是烈日当头,只是开电动车去那就是要命了,远点也有万达广场和园博园。

    住户随访(此项不设评价,均为住户反映的一些比较多的问题)
    住户对于小区的绿化也是和豪哥观点一致,给予了好评,但是环境很多人就表示不满意了,之前小区周围的道路施工就引起了很多住户的不满,现在转向对小区内部的环境不满了,尤其是一楼的住户更是对于小区的老鼠等怨声载道。最关键的就是住房的质量,其中一位住户向豪哥反映,她是被无良的中介坑过来买房的,说得这个小区房子多好多好,但是现在才两年的时间房子就有问题了,并且奉劝大家购房需谨慎。

    综合评价




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    全部评论: 最赞|最新

    老北海

    某某公司专生产低端垃圾豆腐渣房子
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    沙发 2019-05-29 21:51 来自
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    老北海

    这房子也能卖6千?给它5千都算多了,妈的,建这种垃圾房子简直侮辱了整个房地产!
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    3楼 2019-05-29 21:55 来自
    引用回复 1

    北海通

    好的知道了
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    4楼 2019-05-29 22:12 来自
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    刚到北海

    2哥只是把利让给了消费者而已,2哥让多少买不起房子的人都住上了房子,我们应该感谢2哥
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    5楼 2019-05-29 22:44 来自
    引用回复 3

    北海土著

    那一群一群的人百分之一百是传销佬
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    6楼 2019-05-30 00:59 来自
    引用回复 1

    北海市民

    698部队基地
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    7楼 2019-05-30 03:20 来自
    引用回复 1

    北海通

    支持楼主做这种类似暗访的东西,给大家多多了解各个楼盘的情况
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    8楼 2019-05-30 05:49 来自
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    老老牛 在线

    老北海

    听说是海砂建的房子,只是听说,不知道对错
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    9楼 2019-05-30 16:08 来自
    引用回复 1

    老北海

    铁路以南小区基本传销的根据地。。捞佬的天堂、、想想住那边的人日子真是难过。。。

    刚到北海

    吓扯犊子,故意诋毁别人的言行,没有调查就没有发言权
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    11楼 2019-06-02 18:17 来自
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    问hhh鼎 在线

    刚到北海

    扯犊子喂,哪有说的这么严重
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    12楼 2019-08-16 17:25 来自
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    %村支书 在线

    北海新人

    我离的不远!
    宝晖333 在线

    北海通

    本来这房子就是走的中低档路线,非要求跟高端媲美,低端有这样已经不错了。
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      羊大虾楼主

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