2019年4月，北海办理新建商品房交易（网签）3393宗，交易面积26.30万平方。其中，新建商品住房交易2951套，交易面积24.45万平方；办理二手房交易1652宗，交易面积16.30万平方，其中，二手住房交易1623套，交易面积16.07万平方。

4月的交易量，显然不太理想，环比下跌28%，同比下跌34%。

二手房交易仍然相对稳定，虽然套数减少，但面积没降多少。


经历了三月份的小阳春之后，北海楼市好像开始疲软。而4月份北海商品房的预售面积，为508679.74平方，5926套住宅！不过，可能更多的购房者，选择在五一买房，4月表现失色，也是正常现象。5月份的房产交易数据，可能会有大幅的上涨。

易居房地产研究院《4月全国40城新建商品住宅成交报告》显示，4月，各个一二三四线城市的房地产交易量，都出现了小幅下降。1-4月，40个典型城市的新建住宅，累计成交面积同比下降2%。
4月以来，针对市场回温迹象，发布房地产调控政策收紧的城市明显增多。今年已有30多个城市调整公积金政策，其中多地政策有所收紧。预计全国楼市还将继续降温，上半年40个典型城市的成交面积，将继续下滑。三四线城市的成交量，则面临较大的下跌风险。

“五一期间北海楼市扎堆开盘，例如大都锦城、天赐锦园、东投海玥府、海怡东方、海上邱园、银河云谷里……等等。它们实际上是把很多应该属于4月份的网签推到了5月份。”

“5月份新盘表现会如何？

理论上肯定比4月成绩更好，因为今年5月是北海楼市开盘月。从五一开始，北海开盘的项目就是一个接一个。尤其，4月份共有24个楼盘申领了26张预售证，累计推出5926套住宅——开售压力更是明显的大。

为什么开盘多就有可能是网签多？因为北海现在几乎都是蓄够了预约和认购才开盘的。五一的集中开盘说明4月份北海楼市并没有数字显示的那么糟糕。5月的不停开盘说明前期预约已到转化阶段。“

比起3月份暴跌啊，楼上的真能扯

4月网签：3393+1652=5045套
其实也很大数字了

看来版主预估的三千到四千来套网签数量还是靠谱滴，，我绝对粗暴根据预售证数量，预估四千以上，，哈哈哈

你这像是没读过书。   加双引号，是腾讯新闻复制的。

wcx506:
比起3月份暴跌啊，楼上的真能扯(2019-05-09 10:51)  4楼

北海才刚入夏，怎么感觉寒冬来临了，经历了前两年的炒作，今年是否也该消停一下了？今年哪个领导会来视察一下？港澳同胞还会来抢白菜价的房子吗？让我们拭目以待。另外今年好多二手房也熬过了2年限售的时间，将会大批入市，是否会冲击新房的售价呢？中介们狂欢吧  

五月再看，还有国统局的价格指数呢，，楼上应该说环比同比都暴跌腰斩啦，和去年七八月数据一样不是，看价格咋样，，靠，预估成绩太好，忘记打预防针啦，哈哈哈

都拭目以待好几十年啦，从北海打几百一平就有祖祖辈辈的拭目以待啦，，一直到现在的大几千一平还没待够，都世袭罔替的拭目以待啦，还不够过瘾，，哈哈哈

看来有人又要秀抄底割韭菜的姿势啦，好像从去年七八月以后，再也少有人提割韭菜抄底的事情啦，都被韭菜撑着了还是在家磨了多半年镰刀啊，，

我认识你，想当年你和小明同桌。小明考试科科好多次考100分的。你红眼死了。

你的聪明在于你总能找到机会和理由笑话小明。你看这次小明只考了九十几分，你又来了“呵呵你同比环比呢”。

小明现在清华大学，你在家里蹲大学。

wcx506:
比起3月份暴跌啊，楼上的真能扯(2019-05-09 10:51)  4楼

帖子标题已拟好，四月网签环比同比腰斩双跌，您准备好入场姿势了吗，，哈哈哈

不说别的，只看网签量和预售量，北海自去年下半年以来，库存是不断在增加的！
如果没有新刺激点，库存还会继续不断增加！

4月份入市5900,成交2900,那个说3月份预售吃光的是不是又可以视而不见了？5月份入市会更多，各售楼处也不见有多火热