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【豪哥看盘】No.58——城东小区--东郡

发表于: 2019-04-29 22:00 2420人阅读 4人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页
    羊大虾 在线

    北海365网编辑部



    小区基本信息
    【地理位置】北海市海城区北部湾东路108号。
    【楼盘信息】建成时间2012年,规划户数650户,规划汽车停车位约280个,非机动车1408个,建筑面积56000,占地面积25000㎡,绿化率36.0%,容积率2.20。
    【楼栋排列】东郡目前共建成9栋,1#2#30层,3#~9#6层(步梯)。
    【物业公司】北海万怡物业服务有限公司。
    【小区费用】物业费0.8元/月,小车车位费80/150元/月,电动车35元/月,电梯费35元/月,垃圾费8.8元/月



    小区绿化  
    东郡豪哥之前一直都没听过,是跟着地图找到的。小区里面的绿化做的还是可以的,虽然不是那种顶级的园林小区,但是绿化密度还是很高的。


    小区前半部分都是以低矮的绿植和草地为主,绿化相对来说护理的还是可以的,并没有看到太多的枯枝败叶。


    小区后半部分是6层楼的步梯房,这个区域都是以比较高的树木为主,树荫覆盖的区域还是很大的。


    环境卫生  
    小区给人的第一印象并不是很新,而且还是稍显破旧,所以下意识的认为环境也不怎么样。但是豪哥实地测评过之后才发现,这个小区异常的干净整洁,即便在小区后半部的步梯房那些稍显杂乱的绿化带也见不到什么垃圾。


    小区停车位的道路上也是很干净的,时不时的还看到有保洁人员在清扫路面或者清理草丛。


    在小区的楼栋附近也并排的一次性放有好几个垃圾桶,不过垃圾桶附近的卫生状况就不是很理想了,而且异味很重。


    配套设置  
    小区配套设施不太齐全,只有在门口入门处有两三个健身器械和一处比较大的空地广场。


    小区有成人和儿童泳池,不过由于不开放,现在已经沦为晾晒被子的第一选择地。


    房屋车位  
    小区的房子是2012年交房入住的,算起来也不长,但是大部分楼栋的外墙都是斑驳的痕迹,有些还略显陈旧。


    不过进去看了之后发现内部还是挺干净的,和外墙完全是两个样子,楼道窗户很大,光照充足。


    高层房的楼道也是很通透明亮,不过似乎入住的住户并不多,因为大部分住户门口的缴费单都是贴有两三张的,不过也有可能屋主只是出租房子而不在这边住。


    小区有地上和地下停车位,但是据物业这边说都已经没有车位了,目测车位都是有号码的。


    地下停车场规划得还是很合理的,停车出车都很方便。

    治安管理  
    行人是可以随意进出的,不过小区里面的楼却出乎意料的都有门禁,在楼栋里面鲜有小广告就足以看出门禁平时都是运行的。而且这个小区北海本地居民占大部分,其中很多都是高德这边的住户搬过来住的,所以整个小区还是很安静的,没有太多的闲杂人在小区里面晃荡。

    周边配套  
    小区位于城市的东区,再往东一点就到了南珠大道了,还是比较偏的,虽然这边离高德市场不远,但是并没有太多的商场超市,只有一个小的和安社区超市,不过离二中和一幼却不远。

    住户随访(此项不设评价,均为住户反映的一些比较多的问题)
    东郡小区里面很多老年人三五个人坐在一起聊天,见到他们说北海话,于是就向他们了解了一下这边的情况。他们对于这个小区还是挺满意的,小区很安静,对于绿化也很满意。因为他们很多人都是以前这边的老北海住户,所以也习惯了这边的生活,并不像很多人那样喜欢闹市区或者商业林立的区域。但是他们也表示了并不是没有传销,不过没有像其他地方那么猖狂。


    综合评价



    小区房价走势(4月最新均价6513元/㎡)

    (以上价格摘自互联网,仅供参考


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    老北海

    高德市场楼上还有一个超市呢
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    沙发 2019-04-29 22:35 来自
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    房产地皮 在线

    北海土著

    6513元???你找我,要多少套我都有,比这个便宜
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    3楼 2019-04-30 02:20 来自
    引用回复

    北海市民

    物业费真便宜,位置也太偏。
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    4楼 2019-04-30 10:07 来自
    引用回复

    刚到北海

    小区环境挺好的,容积率也低,位置不算偏,未来高德古镇建好后一片利好,附近规划东郡公园更加值得期待。
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