北海市地产交易中心今天以挂牌方式，公开出让2019年第九期用地，九期用地在冯家江东面，由两个地块组成，总面积大概242.07亩。

九期用地开价6亿8580万（283.3万/亩），竞买履约保证金2亿574万，每次加价最低10万，价高者得，成交价不得低于底价6亿8580万。

成交价在3亿以上、10亿以下的，自地块成交之日起，9个月内，要缴清全部成交价款！
成交价在10亿以上的，自地块成交之日起，1年之内，要缴清全部成交价款！



九期用地总面积161380.07㎡，但只有125538.13㎡可以用来做商品房，按容积率2.5计算，住宅总面积高达313845.32㎡的住宅。按1万元/㎡计算，市值为31.38亿。这块6亿8580万的土地，利润非常可观。

九期用地可以说是新鲜滚热辣，这是今年3月7日才清场完毕的土地，处于南珠大道、海景大道、金海岸大道、冯家江滨海湿地公园合围而成的大片区，规划总面积约1500亩，当天一共清场300余亩！


九期用地的附带条件非常多，有钱也未必能办到，足以吓跑很多人！

（1）土地需要设红树林金融科技小镇！
5年内，土地竞得人至少引进373家以上培育企业！
5年内，进驻企业在北海实现税收累计金额至少14亿以上！
5年内，培育企业累计吸引至少7000人就业！
以上指标，由北海市金融工作办公室负责监管。

（2）土地竞得人要提供39200平方的商业商务物业、30333平方的住宅物业（人才房），抵押给北海市金融工作办公室，抵押物业取得房产证后，在建工程抵押，转为房产抵押。

前5年，北海市金融工作办公室每年按照指标完成情况解押人才房，未完成指标，给予两年宽限期，宽限期内，不再对土地竞得人抵押的物业进行解押。

如果5年内及2年宽限期后，未完成上述指标，土地竞得人按照未完成比例，将抵押物业无偿转移给北海市金融工作办公室，上述抵押手续，具体由北海市金融工作办公室与土地竞得人签订的《北海市红树林金融科技小镇项目财产移交及不动产抵押合同》依法办理。

（3）土地竞得人要在土地成交之日起，5日之内，与北海市金融工作办公室签订《北海市红树林金融科技小镇项目（第一批）履约监管协议》，逾期未签，不予签署《国有建设用地使用权出让合同》。

2019年1月22日下午，北海人民政府与北海凡普金钰投资发展有限公司，签署了《北海市红树林金融科技小镇项目投资合作协议》。

红树林金融科技小镇是一个以金融科技产业为核心，拥有完善的软硬件配套设施，具备商业文化娱乐等综合功能的生态小镇。
小镇将设置金融科技核心商务区、新金融产业商务区、金融资产交易平台区、研发与教育培训区等四大区域。其中，金融资产交易平台区是北海打造北部湾金融资产交易平台、东南亚金融科技创业投资中心等战略目标的重要依托。
买下九期地块的，应该就是北海凡普金钰投资发展有限公司。九期地块如果真能顺利建成红树林金融科技小镇，将完全改变北海城市格局！未来，红树林金融科技小镇将成为北海依托“一带一路”、辐射东盟的金融科技产业聚集区。

九期地块的基本情况和规划指标要求
地块编号：2019GC09012
土地位置：金海岸大道以南、南珠大道以西
土地面积：161380.07㎡（242.07亩）
挂牌地点：北海市政务服务中心三楼公共资源交易大厅
挂牌时间：2019年5月18日-2019年5月29日16时

地块须与相邻地块统一规划设计
地下室层高超过2.2米，作为商业用途时，要计算容积率

S1
土地面积：132145.40㎡（198.22亩）
容积率：≤2.5
建筑密度：≤25%
绿地率：≥30%
土地用途：城镇住宅、零售商业，批发市场、餐饮旅馆用地
出让年限：城镇住宅70年，零售商业，批发市场、餐饮旅馆40年

城镇住宅建筑计容建筑面积，占总计容建筑面积不大于95%
零售商业、批发市场、餐饮旅馆建筑计容建筑面积，占总计容建筑面积不小于5%
商业建筑基底面积，不得小于6600平方
配建占地面积不小于5040平方的12班幼儿园，产权无偿移交给政府指定部门
配建建筑面积不少于2000平方的独立式社区服务中心，产权无偿移交给政府指定部门

S2
土地面积：29234.67㎡（43.85亩）
容积率：≤2.0
建筑密度：≤40%
绿地率：≥25%
土地用途：商务金融、零售商业、批发市场、餐饮旅馆
出让年限：40年

商务金融建筑计容建筑面积，占总计容建筑面积比例不小于70%
零售商业、批发市场、餐饮旅馆建筑计容建筑面积，占总计容建筑面积比例不大于30%

科目三？？？

铁山港从公家手里购买70万一亩～

这不是科目三考场么？看来准备要改地方考试了

这个条件......比卖1000万一亩还要苛刻了吧，明显就是公家用地来的

底价成交吧

楼主我只是过客于2019-04-28 17:45发表的  :这不是科目三考场么？看来准备要改地方考试了 (2019-04-28 17:45) 

我朋友去科三 早改了

金海岸大道跨海大桥什么时候建

北海未来会人高攀不起

继续见证北海的差天价地皮交易，征收五万块一亩，拍卖几百万一亩。

用户被禁言,该主题自动屏蔽!

怪不得考场都边了，原来卖出去咯

科技小镇，名字也怪，，，，何不来个鬼城村

楼主中学时代4于2019-04-28 17:30发表的  :铁山港从公家手里购买70万一亩～ (2019-04-28 17:30) 

征收五万文一亩是否算强买强卖呢

楼主wha于2019-04-29 10:18发表的  :征收五万文一亩是否算强买强卖呢 (2019-04-29 10:18) 

单纯青苗都要1.5万一亩补偿、土地5万几补偿比村集体，如果系地上有房屋或建筑物，再加上投入各种人力、物力、财力的话，以一般农村为例，zf征收一亩土地成本均价大概在15万左右……当然，这个要以实际情况为准，万一一亩地当中有一个公司要搬迁呢