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【豪哥看盘】No.55——中央美地

发表于: 2019-04-24 17:29 3483人阅读 4人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    老北海



    小区基本信息
    【地理位置】北海市银海区新世纪大道与广东路交界处往西约200米。
    【楼盘信息】建成时间2015年,规划户数482户,规划机动车停车位980个,非机动车700个,建筑面积53296,占地面积13289㎡,绿化率35%,容积率3.50,住宅产权70年。
    【楼栋排列】中央美地目前共建成3栋,1#3#18层,2#22层。
    【物业公司】北海圆方物业服务有限公司。
    【小区费用】物业费1.3元/月,小车车位费150元/月,电动车35元/月,电梯费35元/月。



    小区绿化  
    小区绿化做得很紧凑,特别是草地,绿油油的一片看过去,不知道为什么,看到这种绿草皮总觉得好看过树木。


    在小区楼栋中间狭长地带都是用来做绿化带和其他的配套设施,所以进到小区可以看到绿化都主要集中在小区的中间。


    在蓝天白云的衬托下,绿色盎然的植物特别的光亮好看。


    不过在楼栋下面不太显眼的地方绿化就差强人意了,可以看到基本这些绿化带都没了,只剩下零散的荒草。


    环境卫生  
    小区的卫生不错,很少见到明显的垃圾,在路边都可以随处看到垃圾桶。


    在绿化区域也是见不到什么垃圾,绿化带中间的走道也是非常的干净。



    配套设置  
    小区不大,但是里面的配套还是挺完善的,在一二栋中间的小块空地上有一处健身器材。


    楼栋的架空层也有一个儿童天地和乒乓球台,由于是在楼下,所以即使下雨也淋不到。


    绿化带中间有一个游泳池,如果开启使用了,在绿色中间夹杂着一处蓝色,肯定很漂亮。

    另外在门口附近还有一小块空地,两旁并排放有2张凳椅,这里应该就是小区的小广场了。


    房屋车位  
    房屋建成不久,就几年的时间,所以在外面看起来小区还是很新的。一二栋上面基本都是一梯两户,采光良好。


    逃生楼梯也是有个大窗户,阳光可以射进来,整个楼道也非常光亮。


    屋顶可以上去,有很多人种植的花草都放在上面,不知道可不可以在上面晒衣服。

    小区地面停车位已经没有了,地下停车场不是很大,可能这边的规划户数不是很多的缘故吧。

    电动车可以停放在楼层架空处或者停车棚,又或者放在地下停车场。


    治安管理  
    小区出入门口是有门禁的,但是行人是可以自由进出的。楼栋虽然也有门禁装置,但是大门都是打开状态,谁都可以上下楼。不过在踩盘测评期间并没有发现太多的闲散人员,一个上午大部分时间小区都是没什么人走动的,感觉还算是比较平静的一个小区。

    周边配套  
    小区位于新世纪大道与广东路交界处,地理位置不错,离万达和宁春城还有新大润发三个商圈都不远,也比较靠近九中和高铁站。不过新世纪大道并不是一条很繁华的街道,所以这边也不能算是繁华路段吧。


    住户随访(此项不设评价,均为住户反映的一些比较多的问题)
    住户对于小区的评价还是挺高的,都很满意小区的绿化和卫生,而且一些楼栋的户型都是南北通透,住起来都很舒服。不过就是附近是一个菜市场,而且门口外面就是一排比较老的铺面,有时候会飘来一些难闻的味道,加上旁边就是一个军事基地,一些老年的住户就比较担心这个会不会有什么辐射之类的。


    综合评价




    小区房价走势(4月最新均价7825元/㎡)

    (以上价格摘自互联网,仅供参考


    在售房源(35套)


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    老北海

    汽车停车位充足
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    沙发 2019-04-24 21:39 来自
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    北海市民

    北海大道和广东路?
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    3楼 2019-04-25 12:02 来自
    引用回复

    老北海

    楼主潜水n号于2019-04-25 12:02发表的  :北海大道和广东路?
    [attachment=6979480] (2019-04-25 12:02) 

    趁不多人看赶紧改了
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    楼主 4楼 2019-04-25 13:45 来自
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