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【豪哥看盘】No.52——城东主干道中心--蓝海银湾

发表于: 2019-04-18 22:21 2809人阅读 11人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    北海365网编辑部





    小区基本信息
    【地理位置】北海市海城区北海大道与河南路交汇处往南约300米。
    【楼盘信息】建成时间2013年,规划户数2181户,规划汽车停车位1011个,电动车停车位4143个,建筑面积216015,占地面积79163㎡,绿化率38.06%,容积率2.65。
    【楼栋排列】蓝海银湾目前共建成11栋,1#3#6#16层,2#18层,4#5#25层,7#29层,8#9#11#30层,10#31层。
    【物业公司】北海华保盛物业服务有限公司。
    【小区费用】物业费1元/月,小车车位费150元/月,电动车35元/月,电梯费35元/月。


    小区绿化  
    小区由于躲在何老二的两个楼盘后面,所以不太关注,但是进到小区里面之后可以说完全颠覆了我对城东一些小区的认识。进入小区的大门,迎面而来的就是一个面积很大的人造湖,后面的高楼倒影在湖面,形成了一幅墨绿色的画面。


    小区的面积很大,但是很大面积的同时,绿化做得是很不错的,在小区里面基本能看到的地方都有花草树木。


    而且这些绿化并不是草草了事的那种,绿化密度不亚于曾经测评过的止泊园和恒大御景半岛,小区树木林立,灌木整齐,走在绿化带中间的小路过的时候完全不会被烈日灼晒。


    在一些主干道两旁也都种有高大茂密的树木,在一个基本都是被绿色围绕的小区居住,每天早上都会伴随着鸟叫,是多么惬意的一件事情。


    环境卫生  
    小区的环境是非常棒的,因为远离市区和主干道,所以小区的整体是非常安静的,鸟鸣声应该是里面听得最多的声音之一。但是小区的垃圾桶却有很多都是堆满的状态,不知道是保洁人员没有及时清理还是不作为,这样显得和整个绿色的小区非常的不搭。


    不过除了这个之外,其他整体都挺不错的,在绿化带中间的林间小路上,除了一些不明显的烟头之外,整体还是挺干净的。

    一些行人必走的道路上也是很安静的,见不到什么垃圾。


    配套设置  
    作为一个大的小区,里面的配套自然也不会缺少。儿童天地和居民的健身器械一样不少,而且都是被绿色围绕。


    小区还有一些地方是有室外羽毛球场地的,傍晚闲暇之余不妨与好友来切磋技艺。

    在人造湖旁边紧挨着的就是游泳池,泳池分为成人和儿童两个泳池,但是住户告诉豪哥,说这个游泳池去年是不开放的,具体什么原因就不得而知了。


    最后在小区还有很多林间的石凳桌椅供人休息,并且还有一些比较宽阔的广场给一些阿姨跳舞。


    房屋车位  
    小区的楼房基本都是高层,但是由于小区面积很大,所以楼间距也很宽,不存在采光受影响的问题。不过一些比较早建成交房的楼栋外墙明显可以看到漏水修补的迹象。


    楼栋上面的房子采光都很好,不过有一些入户门口是在拐角处或者死角处的,采光可能或多或少受到影响。



    小区地上地下都有很多的停车位,不过地面停放的车辆明显多于地下。


    地下停车场很大,但是灯光比较阴暗,停的车也很少,空空旷旷的。


    电动车有专门的停车棚,但是有很多人贪图方面就把车到处停放,大多数都是停在楼栋前面的过道上。


    治安管理  
    由于小区的大门前面正在修路,所以很多人都在侧门进来。门口是有门禁系统的,车辆和行人出入都需要刷卡,但是跟进跟出的保安也不会过问。小区里面感觉大部分都是里面的住户,很多老头老太太的一群群的坐在一起打牌两天的,流动人员不是很多,但是这样任由外人进出那就是物业的监管不力了。

    周边配套  
    由于地处城郊,周边并没有太多的配套,南珠车站现在已经落寞了,而周边也没有大型的商场超市,只有一些小的连锁超市和一个德正市场,如果是骑电动车去到市区基本都要20-30分钟。


    住户随访(此项不设评价,均为住户反映的一些比较多的问题)
    小区的住户都对小区的绿化和卫生一致的好评,都很满意这种鸟语花香的小区。但是对于小区的一些配套和管理则不是这么满意了。比如泳池就是其中一个问题,随访到的一些业主就是冲着泳池而过来买房的,但由于一些业主也不知道的原因导致泳池不开放。另外就是房子的问题,一些房子里面有漏水现象,而且隔音也不太好。前面的东峰锦绣城有大批的传销人员,他们也担心这些传销的会进来小区捣乱(话说……北海还有哪个小区没传销的呢)。


    综合评价



    小区房价走势(4月最新均价7239元/㎡)

    (以上价格摘自互联网,仅供参考


    在售房源(155套)


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    北海市民

    这绿化环境,老鼠肯定泛滥。
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    沙发 2019-04-18 23:08 来自
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    东峰锦绣城无辜躺枪,对此表示密切关注
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    3楼 2019-04-18 23:23 来自
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    老北海

    广告帖,传销佬大本营
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    4楼 2019-04-19 07:23 来自
    引用回复 1

    北海市民

    在这小区走,注意楼顶有人
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    5楼 2019-04-19 07:48 来自
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    北海365网编辑部

    楼主东哥。于2019-04-19 07:48发表的  :在这小区走,注意楼顶有人 (2019-04-19 07:48) 

    此话怎讲?难道会高空坠物?
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    楼主 6楼 2019-04-19 07:52 来自
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    北海土著

    我一个老乡在这个小区,小区绿化不错,但维护方面不怎样,小区大门也随便进,当初差一点买这儿
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    7楼 2019-04-19 08:08 来自
    引用回复 1
    从明子 在线

    北海通

    楼主狼行天下111于2019-04-19 08:08发表的  :我一个老乡在这个小区,小区绿化不错,但维护方面不怎样,小区大门也随便进,当初差一点买这儿 (2019-04-19 08:08) 

    当初我也差点买了,宣传时候说公园里长房子,那时候觉得绿化不错接近5千一平,而且几个亲戚也买在蓝海尚城觉得不错,一听好像是一个牌子以为,,但是后面听他们说好多户漏水就没买哪里了
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    8楼 2019-04-19 08:30 来自
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    螳螂 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    精华16
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    • 楼市观察员

    北海通

    绿化真不错
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    10楼 2019-04-19 20:18 来自
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    老北海

    北佬太多了,经常楼上扔垃圾下来,管理太一般,
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    11楼 2019-04-20 14:45 来自
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