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【豪哥看盘】No.47——名校林立,公园环绕--碧雅苑

发表于: 2019-04-09 17:39 1190人阅读 7人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页
    羊大虾 在线

    北海365网编辑部




    小区基本信息
    【地理位置】北海市银海区云南路与新世纪大道交汇处。
    【楼盘信息】交房时间2003年,规划户数1117户,建筑面积44760容积率1.70。
    【楼栋排列】碧雅苑目前共建成21栋,均为5~7层步梯房。
    【物业公司】我帮你物业服务有限公司公司。
    【小区费用】费用不详



    小区绿化  
    碧雅苑为老式的居住型小区,小区没有什么绿化,只是在楼栋间的道路旁种植着一些树木。

    小区绝大部分地方都是比较空旷的,绿化种植得很少,不过在进入小区门口的道路上则有少许高大茂密的树木,许多居民都在树底下搭建的棚下休息聊天。


    环境卫生  
    小区环境卫生状况不太理想,整体卫生比较乱,到处都可以看到丢地丢弃的垃圾。

    另外在小区里面有一处比较密集的绿化用地,这个地方应该是以前的一个酒店之类的建筑,后面不经营之后就空置了下来,后面的绿植就没有打理了。所以现在看到这带就很乱,里面有很多的垃圾和枯枝败叶。


    在小区后门处有一个大的垃圾池,但是可以看到周边一样是很乱很脏,而且走进了异味还是比较大的。

    配套设置  
    小区里面没有发现配套设施,就看到了唯一一处比较大的广场用地,但是好像也被当做停车场和晾晒东西的地方了。

    不过豪哥还是发现了这里曾经有过配套设施的痕迹,虽然仅仅只剩下了痕迹而已。

    房屋车位  
    虽然各方面看似都不怎么样,但是仔细观察这边的房子,却发现房子的外墙面比很多新房的质量要好,并没有发现一些常见的渗水补漏的痕迹。

    据这边的住户介绍,碧雅苑的房子原本是酒店的,里面很多架构都是一体多户,后面烂尾了开发商才重新改建成现在的碧雅苑,上到楼栋里面就可以看到这种结构就是很多酒店的结构。

    有两个楼梯可以上到楼道,楼栋中间是一字过去,头尾两边是比较亮但是中间比较昏暗,而且有一些窗户因为靠近楼道,所以很多住户都用东西挡住。

    小区里面没有地下停车场,所有车辆都停在地面,这样就会显得整个小区都比较乱,哪里都有车辆停放的。

    电动车虽然是有很多停车棚,但是一样发现有很多停在楼下的,停在广场的等等。

    治安管理  
    小区基本没什么门禁之说,小区大门开得大大的,车辆行人都可以随意进出。只是在门口有一个保安亭,里面坐个一个值班人员而已吧。什么出租车,大货车都是可以在小区里面开的,所有人都是一样可以随意进出的。

    周边配套  
    小区随处的位置不差,零几年的时候这一带的房子不便宜。因为周边有逸夫小学和北海七中这两个好的学校,而且现在还有了西藏路市场和云南路综合市场,另外市花公园和西藏路公园一左一右在两边,所以整个地理位置还是挺优越的。

    住户随访(此项不设评价,均为住户反映的一些比较多的问题)
    小区的住户说这个小区经常有人焚烧垃圾,或者在小区后面那片地也有人经常烧垃圾,如果风向是往小区这边吹过来那就是让人受不了。而且车辆乱停放,消防通道都常年被堵,如果真的有个万一,那消防车一时半会进不来那就不得了了。另外就是老生常谈的物业问题了,一些业主反映物业只是知道收费,却不做事的那种,我们通过小区的整体其实都可以看出一二了。

    综合评价


    小区房价走势(3月最新均价4849元/㎡)
    (以上价格摘自互联网,仅供参考


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    大雄静香 在线

    刚到北海

    豪哥,下次评一下园辉新都
    宝晖333 在线

    北海通

    好像蛮糟糕的,乱乱的。不过便宜。

    北海通

    好的知道了
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    4楼 2019-04-09 21:30 来自
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    刚到北海

    碧雅苑曾是个四星级酒店,开放有546间客房,配有游泳池,高尔夫球练习场,洗衣房,中西餐厅,夜总会,酒店大厅前是停车场,别墅区,步道。后来因经营管理不善几经转手,最后停业。酒店公寓楼全部被售卖,现在居住在哪的多为外地人,权属复杂,管理不到位才成了今天这样脏乱差。
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    5楼 2019-04-09 21:46 来自
    引用回复 1

    老北海

    这个小区我感觉比何老二的还差
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    6楼 2019-04-09 21:48 来自
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    羊大虾 在线

    北海365网编辑部

    哇,这个信息好啊,补全了我找不到的信息
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    楼主 7楼 2019-04-10 02:12 来自
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    螳螂 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    精华16
    cs75黑帝

    北海通
    当然是数据给力啦,2017年和2018年连续两年三四l两个季度的惨淡数据,都没有阻止北海年双冠王的加冕,更没有抹杀连续两年吃掉全年预售证数量,还要倒贴将就点陈芝麻烂谷子库存的事实,不是吗,你不就是那些被我连续打脸鞭尸两年的,因为理屈词穷进而口舌不净被踢出房产沙龙论坛版块的孤魂野鬼,派来叫板寻求被羞辱被打脸鞭尸的快感来的吗,,哈哈哈

    小黑是这样踢人的,那就有意思了
    • 楼市观察员
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