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【豪哥看盘】No.46——园林臻品,万达之邻--海岸华府(一期)

发表于: 2019-04-03 18:46 4076人阅读 12人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    北海365网编辑部



    小区基本信息
    【地理位置】北海市银海区广东路156号。
    【楼盘信息】交房时间2012年,建筑面积171711,占地面积103440㎡,绿化率35%,容积率1.66,该项目产权为70年。
    【楼栋排列】海岸华府(一期)目前共建成12栋,一区1#~5#,二区1#2#为18层,一区6#~10#为3层。
    【物业公司】金地物业管理集团北海分公司。
    【小区费用】物业费2.6元/月,小车地上车位费180元/月,地下车位费为260元/月,电动车停车费为30元/月,电梯费50元/月垃圾费8.8元/月。



    小区绿化  
    在外面看不出来小区绿化怎么样,但是进入小区之后就会发现自己好像置身于公园一般,基本一眼望过去都能看到茂密的树木。

    小区里面不仅树多繁多,地面的绿化做的也不马虎,到处都可以看到修剪得很整齐的草坪,而且不管你在哪里,周围都有树木或者灌木围绕着你。

    在小区里面听得最多的并不是广东路车来车往的声音,而是小区里面的虫鸣鸟叫,并且不止一次的看到了成群的鸟儿在树上飞来飞去,加上绿化很多,整个小区都很凉爽,确实让午后睡醒的人心旷神怡。


    环境卫生  
    小区里面的卫生也是做得无可挑剔,基本没有发现小区有多余的垃圾,偶尔会有一些不及时清扫的枯叶散落在路边,但是总体不管那里看到的只有绿色的草地和园林。


    在楼栋的门口处都会有垃圾桶,或者一些道路汇聚的地方也同样设有垃圾桶。


    即便是一些比较容易忽略掉的林间小路也被打扫得干干净净。

    配套设置  
    进入小区不远就可以看到左边的一个游泳池,由于现在还没开放所以不能进去拍全景。据豪哥了解,原本里面应该都是泳池的,但是不知道后半部是不是改成池塘了?

    小区里面的健身器械都是设在绿树环绕的园林里,静谧安详,在休闲娱乐之余都可以欣赏绿色。


    在小区的后面,还有一个很大的空地广场,周围都有很多坐凳供人休息。


    房屋车位  
    一期的房子最早交房的时间是2012年,每栋的房子外墙基本都是一样完好无损的,而楼栋的入口处也比较美观大方。


    一楼电梯处宽敞明亮,不会让人感觉阴暗压抑。


    上去之后可以发现楼道采光也是非常好的,一边是开阔的阳台,另外一边就是住户的门了,所以楼道很简单,如果晚上月亮大的话,就算没有楼梯灯也可以清楚的看清楚楼道。


    由于一区是没有地上停车位的,只有地下停车场,所以车辆全部都停放在地下,下面的停车场是非常的大的,单单一张照片拍不尽,而且停车位规划得也很整齐。


    电动车则是可以停放在地上的停车棚,并且配备了充电设备。


    治安管理  
    其实在来测评这边之前豪哥就早有耳闻这边的管理是做的很好的,果不其然,混了三个门口都不给进,管理很严,最后只能找旁边的中介带我进去。小区每栋楼都有门禁,尝试去拉了几栋楼的门都不开,最后还是跟着一对装修的人才能进去楼栋。但是最让人印象深刻的是这里的工作人员的素质,因为在测评的时候到处走拍照片,所以会碰到很多这边的园林绿化人员或者楼栋的保洁人员,她们每个都见到我都会主动问好,这个待遇也只有在恒大御景半岛测评的时候碰到过,并且在一条小路面对面遇到了拉着一车修剪的树枝的人,他们都是主动把车拉边,让出这条路的一大半给我过去,所以这边的物业管理确实是上乘。


    周边配套  
    小区虽然不是位于市区繁华区域,但是周边配套也不差,万达和新大润发都离小区不远,而且小区里面就有一个幼儿园,旁边有银海区一小,不远的江苏路也一个兴海便民市场,而且也是位于广东路主干道,出入非常方便。

    住户随访(此项不设评价,均为住户反映的一些比较多的问题)
    住户们表示居住在这里小区非常的满足,各方面都做的很好,物业费虽然是有点高,但是一分钱一分货,管理什么都跟得上,其中一位先生直接说,“与其花1.3元/月给那种不伦不类的物业还不如直接给多一倍让一个好的物业呢”。不过还是有住户表示对于车位费是有点高了。


    综合评价




    小区房价走势(3月最新均价8420元/㎡)

    (以上价格摘自互联网,仅供参考


    在售房源(116套)

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    北海通

    好的好的!
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    沙发 2019-04-03 20:38 来自
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    北海新人

    这个才是北海品质小区应有的体现,首先是物业服务,小区环境,和小区的整体档次质量,缺一不可
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    3楼 2019-04-03 20:38 来自
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    北海通

    • 楼市观察员

    精华16
    均价8400?还没达到年增值10%的小黑目标,哈哈哈。我有两个同事在这买了房,一个是一期,一个是二期。
    • 楼市观察员
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    4楼 2019-04-03 21:12 来自
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    禁止发言

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    5楼 2019-04-03 22:15 来自
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    6楼 2019-04-03 22:16 来自
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    北海市民

    我大姨婆在二期住,对物业管理的专业度很满意,小区环境也很好。

    北海新人

    豪哥,有时间看下碧桂园北纬21℃的小区吧
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    8楼 2019-04-04 06:56 来自
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    北海通

    好的好的好的物业管理不错的
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    9楼 2019-04-04 15:32 来自
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    刚到北海

    楼主螳螂于2019-04-03 21:12发表的  :均价8400?还没达到年增值10%的小黑目标,哈哈哈。我有两个同事在这买了房,一个是一期,一个是二期。 (2019-04-03 21:12) 

    现在网上二手均价都要一万了,想不明白怎么这么贵。
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    10楼 2019-04-15 22:06 来自
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    11楼 2019-04-15 22:35 来自
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    北海365网编辑部

    因为这个小区确实不错 各方面都是比较好的 所以就贵了 一分钱一分货
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    楼主 12楼 2019-04-16 02:49 来自
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