现在楼里真的是乌烟瘴气，什么玩意都是。

楼主天上有一个鸭于2019-04-02 11:35发表的  :想在北海买房的刚需不要着急，慢慢挑慢慢选，那些高杠杆炒房的只要房价不大涨他们就亏本，等顶不住了可以捡漏 (2019-04-02 11:35) 

你在开玩笑，现在还有人高杠杆炒房？投资房产的肯定有，高杠杆？你在开玩笑。

东哥。:
商住是什么意思？朋友们？有没有明白的回答下，谢谢(2019-04-01 21:26)  17楼

商业加住宅，可以办营业执照，也可开公司的那种。一般小户型多，一手房税不高，二手税就高了

预售证数量再次爆发，，看看是积压了还是和劲爆的销售场面一样卖差不多了，，  

我就看看除二月外连续数月爆发的预售证数量井喷，到底去哪儿啦，，  

还是那句话，预售证数量积压价格必然会有走弱表现，，
价格坚挺持续稳健走高，只能说明开发企业的控房心理强大，资金周转能强有力支撑其房子不愁卖的卖方市场优势，不是吗  

根据城市商品房预售管理办法，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》，未取得《商品房预售许可证》，不得进行商品房预售。购房者在选购商品时，必须留意项目备商品房预售许可证，否则，购房者会承担一些不必要的风险，因为一个项目要拿到预售证必须具备其他四证，即建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，如果没有预售证的话，不能保证该房产具有合法性。
2018年上半年北海各楼盘共72次获预售证
据房天下数据监控 统计，2018年上半年北海房地产共获得官方颁发预售证72次，预售总面积达1416323.45㎡，上半年总共13587套房源入市。其中，彰泰·观江海获证次数 多，共计9次，占比总数12.5%，其次是碧桂园两个项目，碧桂园·北海印象共计获得5次预售证，占比总数6.9%，碧桂园·北纬21°共计获得4次预售证，占比总数5.6%，三项目占比总数25%。
从每月颁证数量来看，2018年6月份达到峰值，为13个项目获预售证。其次是1、2、5月份均为12个项目获证、3、4月份连续两个月走低。
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从数据统计来看，2018年1-6月获证商品房项目数量占比 的是6月份，占比21%， 是3月份，占比11%。
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下面一起来看看，2014-2018年近5年1-6月份，每年上半年北海市商品房获预售证项目的数据对比情况！
据房天下数据监控 统计，近五年北海市上半年获预售证项目数量 的是2018年上半年，共72次56个项目获证。是往年 数据2016年的3.29倍，是往年 数据2015年的1.4倍。
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从商品房预售（项目个数）占比情况（不含更正项目）来看，2018年占比32%，为 值， 2016年占比9%。
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2018年上半年6月3416套住宅获证 总占比25%
从2018年上半年每月获预售证住宅套数数据来看，6月份3416套住宅获证，为2018年上半年 ，上半年总占比25%。其次为1月份3367套住宅获证，上半年总占比25%，与6月份相差 。
从2018年1-6月纯住宅获预售证套数情况走势图可以看出，1、4、6月份均为三千多套住宅获证，2、3、5月份均为1千多套住宅获证，数据相差较大较明显。
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1、4、6月份获证住宅套数总计上半年总占比72%，2、3、5月份获证住宅套数总计上半年总占比28%。
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据2014-2018年1-6当月纯住宅入市套数统计数据来看，2014年1-6月份获证入市住宅数量最多，共计13587套，其次为2018年上半年，共计12045套。 数量最少为2016年，半年时间仅4634套住宅获证入市。
2018年上半年获证入市住宅12045套，相比2017年上半年11115套，环比上涨8.4%。
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北海市2014-2018年1-6月共50033套住宅获证入市， 为2014年1-6月共13587套，占比27%， 为2016年1-6月共46347套，占比9%。
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似曾相识的数据，备货充足大干一票滴节奏，，     


螳螂和蟑螂看似很相当，
这只臂挡车那只排泄忙。
二螂合一螂您猜会咋样，
不自量力为口吐赛糟糠。
试问小儿螂为何这般慌，
着急带红眼就差狗跳墙。
伶牙对俐齿战败本无妨，
入木三分刺剑拔弩又张。
据足论何惧还用骂来帮，
论坛本净土岂容螂张狂。

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商住是什么意思？朋友们？有没有明白的回答下，谢谢

楼主宝晖333于2019-04-01 22:21发表的  :商业加住宅，可以办营业执照，也可开公司的那种。一般小户型多，一手房税不高，二手税就高了 (2019-04-01 22:21) 

谢谢

据消息，部分人员己去陕西凤县百里花谷，秦岭龙脉及周边买房养老，闲钱联合投资（农业开发）项目；房价3800元/平；称：该区域民风纯朴，夜不闭户；街道非机动车、人行道都是橡胶防滑。
      本人非托，消息绝对准确。

北海的房价进入调整期不涨，12线房价稳中上涨。信我不会错的

视哗被黑得面目全非，

是热身？还是真的到了该热的气候、、      
一二线城市开发商抢地
天气一暖和，花就开肆意了，人的心境也敞亮了，一敞亮，就要搞点事情，比如买买买，一年之计在于春，妥！
所以，楼市又活络了？你看这股市里房地产板块涨的，今天就它带头嗨。
一家深耕二线城市的公司金科股份，业绩靓呆，股价也自然往上窜得欢实。
它的业绩增长是谁给的？二线城市！
（来自金科股份公众号）
按捺不住的一二线，跟风赶趟的三四线，你们又开始表演了，对吧？
进入今年3月份，不少二线城市有传出楼市又遭爆炒的消息！
3月21日，合肥6块涉宅地块，吸引了50家房企竞拍，结果全部卖出，溢价率超过100%，最高溢价率高达140%。
厦门呢，3月22日，翔安新城出让的两块地，吸引了中海、金地、龙湖、保利、融创、招商、金科等一二线房企竞拍，结果以46%的溢价率被中南拍。
除此之外，三月份以来，全国26个热点城市的土地市场都有溢价争抢，平均溢价率创2018年6月以来新高！
所以，这组数据表明开发商在市场上得到了甜头，所以才抢地的？再来看一组数据，市场端的！
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一二线城市成交量、房价双升
3月18日-22日，南京几个楼盘吸引近万人报名登记中签率为5.4%和7.7%。
整体来看，3月17日到24日，南京成交量同比增长65%，环比增长24%。
同时，成都二手房成交量较年初上涨了38%，成交价格涨了2%；厦门二手房成交量较年初上涨了314%，成交价上涨了2%。
数据显示，进入3月份，北上广深的住宅成交面积环比大涨：北京环比上涨126%，同比增长 105.9%；上海二手房成交量达到2.6万，创2017年至今记录；广州新房成交量同比增长44.81%。从四大一线城市的二手房价格来看，确实也在同时回暖。根据天风证券3月18日至25日统计，全国48大城市一手房合计成交4.19 万套，环比上升17.04%，其中一线、二线城市环比增速分别43.99%、16.41%。
市场端和供给端的对应，似乎又印证了房价要开始大涨的臆测
先来说量价双升的原因吧。说到一二线的量价齐升还是和信贷宽松以及减税降费有关，当然还有楼市调控的稍微松绑。
首先多个城市首套房利率连续3个月下滑。2月为5.63%，环比下降0.53%；2月利率下调银行数量44家，较1月增加10家。
而深圳目前首套利率均值为5.46%，远低于去年年底普遍的上浮15%甚至20%。
其次，一线城市的房产交易增值税附加税也在大幅下调：北广深从12%下降到6%，上海从11%下调到6%，减轻了购房者的负担。
房企抢地可以解释为房企融资出现宽松后的“自救”行为，趁机扩张土地储备，买房者抢房或许部分是房价倒挂的限价盘，引来投机客或刚需族的哄抢，也包括因房贷利率、交易增值税下调购房成本降低，趁机买房。
做为三四线城市都或许轮不到北海，却又偏偏被国家统计局青睐列入70大中城市的房价指数监测，一定有她的不同之处、、拭目以待