中信国安产业结构调整 地产业务“挂空挡”
中国房地产网
2016-04-12 12:01
中房报记者 李栋 北京报道
在中信股份（00267.HK）出售住宅地产业务予中国海外发展（00688.HK）的同时，中信集团旗下另一个从事房地产开发的非上市子公司中信国安集团有限公司（以下简称“中信国安”）在地产业务上也已变化了思路。
中信国安旗下的地产平台并未如愿成为房企前20强，在不断进行的产业结构调整中，已经难觅房地产开发的身影，多种新业务不断迸出。
“1 2 N”战略
中信国安是中信集团旗下最大的实业子公司，前身是中信集团在1987年4月投资150万元设立的北京国安宾馆，一直从事房地产开发业务，在不断进行产业结构调整过程中，中信国安目前已经成为业务版图涵盖金融、信息网络、旅游、资源开发、酒业、房地产、文化、健康养老等领域的综合性企业集团。
虽然各项创新业务不断，但中信国安的房地产业务已经沉寂许久，最近一次拿地是2013年获得的北京琉璃厂西侧地块，在该地块上开发了中信·国安府项目。此后，中信国安偶尔出现在土地拍卖现场，但均无功而返。
克而瑞华北区总经理牟增彬表示，中信国安这家极其低调的企业虽已经布局多个城市，但在追求多元化的过程中，房地产已经不再是主业。
但前身是北京国安宾馆的中信国安此前一直从事房地产开发，旗下从事房地产业务的企业主要为中信国安投资有限公司（以下简称“国安投资”）、中信国安房地产开发有限公司（为中信国安信息产业股份有限公司的下属公司，以下简称“国安地产”）。
国安投资是中信国安的主要不动产平台，中信国安与国安投资的官网上宣称国安投资成立于2013年，但工商资料显示，国安投资在1996年已经成立。国安投资最初对房地产业务有着勃勃雄心，宣称要在全国范围内开拓布局，实现品牌复制，进入房地产行业前20强，并立志在不远的未来成为房地产行业的领军企业。
国安投资并未沿着最初的设想前进。由于是非上市企业，中国房地产报记者获得的资料为2014年数据。截至2014年12月，其总资产328.59亿元，净资产60.84亿元；一级开发土地面积9315亩，规模800万平方米；房地产二级开发土地总面积7455亩，建筑规模705万平方米。在房企销售排行榜上，始终未看到中信国安的身影。在上市公司中信国安信息产业股份有限公司的业务构成中，来自房地产开发及物业管理的收入只占营业收入的0.07%。
在2014年国安投资第三季度经营计划总结会议上，公司高层称，公司发展的目标不是单一的开发公司，为了成为中国乃至世界的最具价值不动产投资商，将采取“1 2 N”战略。
在新的战略设想中，“1 2 N”的发展战略则是：“1”是房地产开发，作为公司立足、发展的基础；“2”是未来社区和大文化旅游项目；“N”指各专业公司。
在今年1月份的一次活动中，中信国安总经理刘鑫透露了中信国安在2013年开始思考互联网与房地产开发的结合，布局了未来社区、未来办公和未来城市，未来社区的建设已经启动。而中信国安寄予厚望的互联网之城也已启动。该项目总面积约62平方公里，总投资超过1000亿元，预计5年内基本形成规模。项目用地的90%是生态和农业用地，10%是建设用地。互联网之城的启动区域3300亩地，已经建成1100亩地，包括酒店、写字楼、商业、旅游、养老等业态。
不断进行战略调整的中信国安主营业务已经变为信息和服务业务，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这两年中信国安没有拿地动作，做地产不能发挥规模优势，但可以在现有地产业务上拥有调整的灵活性。
地产业务何去何从？
中信国安一直处在变化与调整中。2014年，中信国安引入广东中鼎、鼎尚装修、森源集团等5家民企增资扩股后，中信国安注册资本由15亿元增加至71.6177亿元，中信集团不再100%控股。有关业务与战略的调整也在不断持续。在中信股份以人民币310亿元的总价将旗下中信公司及中信泰富持有的绝大部分住宅业务出售予中国海外发展后，中信国安的地产业务何去何从引发外界猜想。
中国房地产报记者致电中信国安相关人士，对方均未予置评。
严跃进认为，中信国安后续地产业务的边缘化较为明显，但在地产业务平台基础上开发诸如城市运营、智慧社区、科技养老等新的业务是中信国安的产业优势所在。
但中信国安需要努力的地方仍然很多，2014年的数据显示，虽然资产规模已经达到1172亿元，但中信国安营业收入为672亿元，净利润只有4亿元。上市公司中信国安2015年营业收入28.09亿元，净利润3.51亿元；另一上市平台中葡股份2015年前三季度净利润亏损了1.04亿元；养老业务方面，已经运营的椿树街项目虽然入住率达到了60%，但尚未实现盈亏平衡。
不断求变的中信国安还在路上。
18777968058 苏老师
