小区基本信息【地理位置】北海市海城区西南大道与广东路交汇处往东,巴伐利亚酒店斜对面。【楼盘信息】开盘时间2016年,规划户数6300户,建筑面积54380㎡,占地面积163173㎡,绿化率35%,容积率3.70,该项目普通住宅产权为70年。【楼栋排列】桐洋新城分为南北两个区域,目前共建成38栋。【物业公司】北海鸿旭物业服务有限公司。【小区费用】物业费1.2~1.4元/月,小车地上车位费100元/月,地下180元/月,电动车35元/月,电梯费35元/月,垃圾费8.8元/月。小区绿化 ★★★北区这边绿化较好,也比较密,很多地方种植的树木草坪都是护理得比较好的。
虽然和整个小区的占地面积比起来,绿化率确实是低了许多,尤其是南区那边,绿化更是少的可怜,也就楼栋面种植着一些草木而已。
像这种绿化,也仅限于少数的几处而已了。
不过由于疏于管理或者管理不当又或者是人为的踩踏,很多草地都是这样的了。
环境卫生 ★★★☆小区里面的环境说实话比我想象中的要好很多,虽然是大家都知道的何老二的楼盘,但是起码看到的地方都是挺干净的,小区很多地方都这样一次性放置好几个垃圾桶,基本都是每条道路交叉口都有这些垃圾桶。
绿化带也算是挺干净的,而且还时不时的见到一些小区的园林工作人员在捡里面的落叶。
不过却看到了一些有人散养的鸡,这样的话鸡会到处拉屎,确实是有损一个小区的形象了。
配套设置 ★★虽然小区很大,但是配套设施却少得可怜,偌大的小区没有游泳池,园林步道,儿童天地或者凉亭水池什么的,只有一个小广场和几个健身器械而已,看来真的是一个“纯居住”的楼盘。
在北区还有一个幼儿园,起码能让小区里面的孩子不用起外面上幼儿园了。
房屋车位 ★★相信很多北海人都知道何老二房子的质量的,所以也不用豪哥介绍了,不过我一直有个疑问,为什么何老二的房子楼栋入口处总是喜欢设计得这么深入呢,都要经过好几个门的,总之你是一眼看不到里面电梯的。
不过由于这个可能建成年代比较新,所以楼道还是很干净的,没有看到小广告。
不过从楼道就可以看到,何老二的楼盘口碑差确实是有原因的,从这些细节就可以看出来了。
而且豪哥发现桐洋新城的入住率很低,目测起码有一般的房子是没有人入住的,甚至还是毛坯房。
地下停车场设计的比较复杂,反正我是看不懂,但是却是很容易迷路,据说这边的这个停车场还没有完全建好,但是估计建好了也和现在差不多吧。
所以地上停车位因为更便宜,而且取车方便反而更受住户们的青睐。
小区的电动车一律停放在专门的电动车停车棚。
治安门禁 ★小区有多个门可以进出,但是一律都是不管不顾,随意进出的,不过电动车进出倒是需要门禁卡,如果没有卡的只能停车在外面步行进去,楼栋更没有门禁可言了,不过由于基本没有几栋楼是住的满人的,所以门禁不装还能更省费用。
周边配套 ★★桐洋新城位于广东与西南大道交汇处往东一点,这一带基本都是一些在建或者是新的楼盘,周边并没有太多的配套设施,离得比较近的金癸市场和北艺便民市场也是有点距离,万达更远点了,不过好在小区里面和外面都有一些便利店,所以基本的生活必需品还是可以买得到的,另外在南北小区中间的一条路上到了饭点时间还有一些临时卖菜和*****的摊位。
住户随访(此项不设评价,均为住户反映的一些比较多的问题)这边的真正住户挺少的,今天就不好容易的问到了几个说着北海话的人,他们反映这边的房子质量很差,而且很多外墙都已经开裂了,而交房还不到3年。小区的传销数不胜数,人来人往的,加上小区东面的那条路也没修好,附近又缺少一些配套设施,所以他们都一致的建议豪哥不要贪图小便宜买到不好的楼房。
综合评价 ★★小区房价走势(3月最新均价6079元/㎡)(以上价格摘自互联网,仅供参考)
在售房源(91套)