小区基本信息
【地理位置】北海市海城区北星路东50米。
【楼盘信息】开盘时间2016年，规划户数1354户，规划机动车停车位1986个，建筑面积460097㎡，占地面积136515㎡，绿化率30%，容积率3.39，该项目普通住宅产权为70年，商住公寓产权为70年。
【楼栋排列】星海名城二期目前共建成10栋，7#为11层，8#9#为10层，10#、24#~29#为18层。
【物业公司】星海名城二期为业主委员会自己管理。
【小区费用】物业费0.9元/月，小车车位费180元/月，电动车车位费25元/月，电梯费30元/月，垃圾费8.8元/月。

该楼盘是有好几位网友强烈要求豪哥去测评的，其中一位网友这两天和豪哥同行一起去对星海名城二期做一个测评打分。（感谢这名陪同测评的网友：小小的椰子壳）

小区绿化  ★★★ (网友评分★★）
二期的小区绿化基本都是以草皮为主，小区没基本没有高大浓密的树木。


树木一般都是比较零散的分布在草坪上，虽说起不到遮阴的效果，但是聊胜于无。


不过在另外一侧的道路边上的树木栽培的还是挺好的，这个二期的小区也就这里的树木稍微多点了。


虽然小区是以草坪为主的绿化建设，但是有些草坪则是比较杂乱，应该是没有定期的修剪维护。


顺便拍了一张隔壁三期的图片，一眼看过去绿化也是差不多一个风格。


环境卫生  ★★★★☆ (网友评分★★★★）
小区的环境卫生倒是很好，即使到处都是草坪，但是基本都不会在这些草地上看到垃圾，一眼望去基本都是绿色的。


在一些道路的交汇处，或者人群聚集比较多的地方，楼栋的附近都会并排一次设有几个垃圾桶。


道路上也鲜有垃圾随意丢弃，整条道路都是比较干净的。


不过网友椰子壳注意到了这点，一些楼栋是没有架空层的，所以一楼的窗户离地面草坪很矮，目测也就十来公分，这样能开窗吗，老鼠虫蚁什么的一翻身不就进去了？


但是小区整体还是很安静的，除了三期那边传来一些嘈杂的装修声之外，基本都没什么吵闹声，我们还发现了一只和豪哥家很像的小猫在家门口很惬意的晒着太阳呢。


配套设施  ★★★☆ (网友评分★★★☆）
小区里面有一个还算不小的游泳池，周边也有比较高的树木挡阳光，但是里面好像已经很久没用过了，都是砂砾和垃圾。


不过小区的健身器材和儿童乐园则是选了一个不错的地方，在一片大草坪上。让人想起了2000年左右的北岸海堤街那片草地，傍晚很多人会在那边散步吹着海风，还有好喝的绿豆沙。


在这些器械的旁边就是一个很大的广场，这里的住户在傍晚可以享受着柔和的夕阳，三三两两的在这里聊天散步。


另外在小区旁边还有一个星海名城幼儿园，在这里居住的住户可以让孩子在家门口上学了。


房屋车位  ★★★★ (网友评分★★★）
小区的房子基本都是一梯两户或者两梯四户的户型，在外面看没有太多复杂的结构。


楼栋里面的采光不错，出电梯就可以看到一个很大的窗户，步梯通道也是有窗户的，整个楼道都是很明亮。


但是楼栋里面的小广告真的是太多了，密密麻麻的，刚好椰子壳是个最讨厌密密麻麻东西的人的，所以很不喜欢这点。


小区的地下停车场是采用有天井的结构，这样地下室的空气流通得很好，在地下室和地上是一样的，而且还种植了一些绿化，由于是有天井的，所以采光也非常棒，一扫地下室那种阴暗沉闷的感觉。


电动车则有专门的停车棚，楼层架空处，或者地下室也有电动车的停车位。


治安门禁  ★★  (网友评分★★★）
小区门口的门禁是坏的，行人可以随意进出，保安不会过问，只是小车或者电动车才需要刷卡，楼栋是没有门禁的，任何人也都可以随意进出，不然也不会有那么多小广告了。星海名城也是上过北海打传队的黑名单的，可能是由于我们去的时间不合适或者真的是打传队的威慑力，基本没有见到太多的疑似传销的人员。看到的更多的是这里一些带着孩子的家长，或者在小区散步的老者。


周边配套  ★★★☆ (网友评分★★★★）
星海名城二期的位置不在主干道，而是在上海路还要进去一点的北星路，这边离金癸、湖海路便民市场比较近，另外离高德的和安便民超市也不是很远，附近也有第二实验小学和六小二中等学校，整体地理位置还是不错的。


住户随访（此项不设评价，均为住户反映的一些比较多的问题）
我们两个人问了一些在小区住得比较久的住户，他们说之前小区的物业很烂，管理不到位，乱收费等等。后面业主自己成立了一个业主委员会，自己管理自己的小区，而且效果确实是比之前好。但是直到现在，小区的治安安保还是一个大问题，传销屡禁不止，弄得到处都是乌烟瘴气的，所以希望能尽快的完善门禁系统，别随便让那些外面的人随意进出。


综合评价 ★★★





小区房价走势（3月最新均价6685㎡/元）

（以上价格摘自互联网，仅供参考）

买间屋，和酒佬做邻居

用户被禁言,该主题自动屏蔽!

好的知道了

楼主螳螂于2019-03-21 22:06发表的  :三期三千多卖到七千多，特别佩服的一个开发商，敢想！也不看看自己小区什么品质，不按期交房，高容积率，没配套，…… (2019-03-21 22:06) 

这个楼盘我是去谈过的，所以有所了解，按下我前面说的。你认为三期现在应该是什么价格？

那只小猫挺可爱的

楼主田野宁静于2019-03-21 22:45发表的  :这个楼盘我是去谈过的，所以有所了解，按下我前面说的。你认为三期现在应该是什么价格？ (2019-03-21 22:45) 

地段一般，现在楼盘的价位都往上长，也不看看质量，不懂去哪里来的自信……

楼主小蛮蛮于2019-03-22 09:52发表的  :地段一般，现在楼盘的价位都往上长，也不看看质量，不懂去哪里来的自信…… (2019-03-22 09:52) 

风口上猪都能风起来。星海名城土著居多，不过至少目前7000我也是认为太贵，但这也说明他房子剩下的不多了。不过上海路未来两头一通地段怎么会差，你看看它平时堵车的程度就知道了，虽然现在只是繁华在一头。

用户被禁言,该主题自动屏蔽!

螳螂:
只要有人买，一万一平方都合理，但是星海名城超过5000元一平方，我看都不看。虽说也是位于北海7纵路上，但周边没商业圈、没医院、没名牌学校、没公园绿化，加上小区品质，十足十低端房，还卖高端房的价，佩服。
他堵车不证明他繁华，北部湾路没有开发的空间，上海路北部湾路至茶亭路段也没有开发的规划，死路一条。
(2019-03-22 13:54)  9楼

这个小区中介带我去看过，不过是看3期的，里面的房子也就一般般了，然后卖得确实有点贵，昨天去看的时候售楼部外面的广告牌写着最后的十几套都是一口价6500元，这就说之前可能卖得更高。不过这带周边的配套确实是差了点，二期三期连个大门都没有。

楼楼上的太有趣了，何老二的房子现在都什么价了，难道他的房子都凉了吗？

不要忘记了，星海名城的主力购房者都是土著，当土著傻吗还地段差。