2019-03-19
安居客房产研究院分析师

自两会报告中明确提出“稳步推进房地产税立法”以来，房产税就成为大家关注的焦点。关于房产税何时开征？对房价和楼市有何影响？成为网友谈论的热点话题。

房产税提出近十年，似近实远？

在过去很长一段时间里，房产税每隔一段时间就会被推向热点。但从近十年来看，房产税并没有见到实在的进展。而这两年，国家各级部门和人员对房产税的表态也越来越多。

据了解，去年3月，财政部相关负责人在人大会议上就曾透露，全国人大常委会预工委、财政部以及其他有关方面，正在抓紧起草和完善房地产税法草案。去年4月，全国人大常委会公布2018立法工作计划，房地产税法被列为预备审议项目。

去年7月，国家统计局首次就房地产税公开发声，该部门的新闻发言人毛盛勇先生表示：一方面，要进一步加强和完善宏观调控，同时，供给侧要进一步发力，包括加快推进房地产税这种相关的政策举措的推进。

去年9月，十三届全国人大常委会立法规划公布，包括各类立法项目116件，其中，房地产税法被列入“条件比较成熟，十三届全国人大常委会任期内，拟提请审议”的第一类项目中。而今年，房产税再次列入两会报告，也是第三次列入到两会报告中。

对此，房产税专家、长平经济研究所的执行所长王长勇，曾在接受媒体采访时公开表示：房地产税法作为新税种，按立法法规定，必须要经过三审，甚至更多，预计到2020年表决通过；房地产税立法现在确定的是两级立法，全国人大完成立法后，地方开征由地方省级政府起草实施细则，开征也是由地方决定，中央不会统一决定；

预计2021年，房地产税将在部分城市开始征收，根据这十几年来地方政府的准备情况，预测初期开征的城市有：北京、上海、广州、深圳、重庆、杭州、南京等。

房产税开征，房价会下降？

房产税一来，市场众说纷纭，不少网友认为房价为因此下降。事实上，为了抑制房价过快上涨，房产税早在重庆和上海试点。

有专家表示，房产税短期可能会调节房价上涨的幅度，但同时也可能会继续抬高一二线城市租金，使人财物进一步向中心城市集中。所以，房地产税能不能对房价产生实质影响，还在于税收之外的因素。这些因素，无非是货币、信贷、土地、人口等直接影响效果明显。

而对三四线城市来讲，房地产税的影响，应该相对较大。因为，三四线城市空置房子较多，以投资为目的的房子，在租不出去卖不出去的情况，可能会成为负收入资产。如此，三四线的投资客，就有可能会集中抛售手中闲置房源，导致房价下跌。

总的来说，房产税对炒房客而言，是一大打击。炒房客囤积的大量房产，将会变成一种累赘，房屋持有成本大幅度增加，房子越多，风险越大。

房产税开征，楼市投资逻辑会变？

未来，房产税落地后，对楼市的影响，不仅仅局限于房价上，还将带来楼市投资逻辑改变。届时，买房躺赢时代将终结。过去，炒房客手握多套房子，放在那里就能升值。而一旦征收房产税，炒房客用来投资的房子，持有成本就增加了。

有网友算了一笔账，假如一套100万的房子，按照上海的税率，1.2%计算，这也就意味着一年要交8400元的房产税，每月就是700元。如果房价上涨没那么快，房子出租的租金低于700元，那么房价上涨的部分就得减去房产税。这意味着投资客在买房时，不仅要考虑房价走势，还要考虑出租的问题，一系列的问题会直接加大支持有成本和风险。

58安居客房产研究院分析师表示，房产税作为楼市长效机制的一个手段，能一定程度上稳定楼市，遏制炒房，但也不是万能的钥匙，应客观理性认识房产税的作用和意义。对于普通购房者来说，影响不大，大家可不必过于紧张。

呵呵，所有西方发达国家，房地产税都搞了几十年，房价都是一直在上涨的！毕竟货币贬值得太快！

上海房地产税是0.4%，不是1.2%！那就参考上海和重庆的吧！每个人免征60平米，一家四口人的话就是免征240个平方！呵呵！超出的部分按市面价格打个7折，再乘于0.4%！打个比方，你一家四口人，有三套房，每个房子是90平方的！需要征税的面积就是3X90一4X60=30平方，如果每平方卖8000元，每年交房地产税就是30X8000X0.7X0.4%=672元！如果不超过240平方就免征了！

楼主无敌默默于2019-03-21 14:35发表的  :呵呵，所有西方发达国家，房地产税都搞了几十年，房价都是一直在上涨的！毕竟货币贬值得太快！ (2019-03-21 14:35) 

你知道的太多了

老林你这样不讨喜了吧，我南京有八套房，你说要征收试点税。

楼主无敌默默于2019-03-21 14:57发表的  :上海房地产税是0.4%，不是1.2%！那就参考上海和重庆的吧！每个人免征60平米，一家四口人的话就是免征240个平方！呵呵！超出的部分按市面价格打个7折，再乘于0.4%！打个比方，你一家四口人，有三套房，每个房子是90平方的！需要征税的面积就是3X90一4X60=30平方，如果每平方卖8000.. (2019-03-21 14:57) 

有人指望房价变成零

楼主无敌默默于2019-03-21 14:57发表的  :上海房地产税是0.4%，不是1.2%！那就参考上海和重庆的吧！每个人免征60平米，一家四口人的话就是免征240个平方！呵呵！超出的部分按市面价格打个7折，再乘于0.4%！打个比方，你一家四口人，有三套房，每个房子是90平方的！需要征税的面积就是3X90一4X60=30平方，如果每平方卖8000.. (2019-03-21 14:57) 

这点税率够征税成本？开玩笑！你以为我党愿意做亏本买卖？做梦吧

关键1号:

这点税率够征税成本？开玩笑！你以为我党愿意做亏本买卖？做梦吧(2019-03-21 23:08)  7楼

直接开征每个月开征9%的税，一年下来，让房主倒贴钱，要不直接抢也行。要是你觉得税不够高，你定一下。以保证你睡一觉醒来，遍地是房子，没人要，你想拣哪套就拣哪套。

谁告诉你税能够降低房价？真相是什么？加大产品成本后，产品就要加价，懂不？燃油税，车船税，公路建设交通费，高额的人工费，你就会懂了，为什么农民的菜烂在地里，中间商为什么不收购，那是没差价了，亏本的买卖。总之一句话：没房等跌的就等着哭吧，呵呵。

好的好的！