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【豪哥看盘】No.37——欧式小区、独立小院--海语城
发表于: 2019-03-18 22:38
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来自: 广西南宁市
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小区基本信息
【地理位置】北海市海城区北部湾东路66号。
【楼盘信息】
开盘时间2016年,规划户数469户,规划机动车停车位1017个,非机动车停车位4314个,建筑面积194474
㎡
,占地面积67571㎡,绿化率32.81%,容积率2.49。
【楼栋排列】海语城目前共建成20栋。
【物业公司】北海万怡物业服务有限公司。
【小区费用】物业费1.1~1.2元/月,汽车地上停车费70
元/月
,地下150
元/月,
垃圾费8.8
元/月。
小区
绿化
★★
★
★
海语城小区的绿化覆盖率目测是比数据显得更多点,虽然测评当天天气不好,但是也无法抹杀掉绿化的面积。
沿道路的草坪修葺护理得不是很完善,可以看到有些杂草已经长得比较高了,但是远远看去还是一片翠绿色。
小区里面的住宅楼周围基本上都是有绿化带围绕着。
环境卫生
★
★
★
☆
或许是由于天气问题,到处都是充满了积水,让人感觉不到小区有些脏乱。
不过除了道路积水比较严重之外,小区整体卫生还是可以的,基本都是没有太多的垃圾随意丢弃,不过这种已经被踩突的草皮倒是让人感觉很荒芜。
小区的生活垃圾桶还是挺多的,在楼栋附近和道路边都会放置有几个。
配套设施
★
★
★
在小区里面没有发现太多的生活配套设施,豪哥看见了两个不知道是池塘还是广场的空地。
在小区的较深处发现了一个小的广场。
另外在树荫底下有一些不多的健身器材和一个儿童滑梯。
房屋车位
★
★
★
☆
海语城的房子建成年代比较近,所以在外面看还是很新的。
楼道里面有一个向外的窗户,所以电梯出来还是很明亮的。
一个单元的住户数比较少,所以楼道不长,但是由于楼道有拐角,所以一部门住户的门是不在阳光范围里面的。
海语城的有地上地下停车场,但是目前地上是没有太多车位了,基本都是停在地下。
而电动车基本基本都是停在了地上,有些停在了楼栋的架空层,有些就干脆的停在了消防通道上,但是这样会严重的阻碍消防通道的畅通。
治安门禁
★
海语城分为两部分,两边就隔着一条小路,但是进出小区都是畅通无阻的,行人随意进出就算了,连电动车也是可以随意进出的,甚至保安亭里面看不到执勤的保安人员。楼栋没有门禁,任何人都是可以上下楼。
周边配套
★★
★
海语城周边有国发中学,湖海路便民市场,海景大道,虽说是处于市区内,但是周边成熟的商圈并没有,如果要去大商城逛逛的话还是要走一段路程的,关键是海语城小区前面那条路很小, 而且坑坑洼洼的,出入不太方便。
住户随访(此项不设评价,均为住户反映的一些比较多的问题)
海语城的住户对于小区的物业评价是比较差的,随访的几个住户都表示小区的物业不太作为,前段时间还有一户住户家里着火,但是因为小区的消防通道常年被乱停乱放的车挡住 消防车进去。另外小区里面传销人员还是很多的,因为小区门卫不拦人,所以都是三五成群的进来。
综合评价
★
★
★
★
优点
1、小区绿化覆盖率高;
2、小区楼栋建成年代近,楼栋较新
;
3、小区靠近海边,可以短时间步行到目的地;
缺点
1、门卫保安管理不到位
;
2、小区内部有很多疑似传销人员进出,
3、物业被很多业主吐槽。
小区房价走势(3月最新均价8181㎡/元)