今天，国家统计局发布2019年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。2月份，北海新房环比上涨0.6%，同比上涨12.8%。而二手房环比涨0.5%，同比上涨8.5%。新房、二手房的双双上涨，为北海今年以来首次。



3月14日，2019年1-2月国民经济运行情况发布会上，国家统计局国民经济综合统计司司长、新闻发言人毛盛勇表示：房地产开发投资增长达到11.6%，高于去年全年2.1个百分点。房地产投资回升，主要原因有两个：一个是前期土地购置费增长快，另外，1-2月房地产企业施工进度加快。目前，支撑房地产投资的因素，主要是房价目前运行平稳，房地产新开工面积保持一定增长。

不过，毛盛勇也指出，仍然存在制约因素，像土地购置面积和商品房销售面积，还是下降的。下一阶段，有些地方还会进一步优化调控政策，房地产投资的走势，还需要继续观察。

一线和三线城市新房、二手房销售价格环比微涨
二线城市新房销售价格环比上涨，二手房环比下降
2月份，各地继续落实地方调控主体责任，坚持因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。据初步测算，4个一线城市新房销售价格，环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1%。其中：北京下降0.2%，上海和广州分别上涨0.3%、1.1%，深圳持平。
二手房销售价格环比上涨0.1%。其中：北京、深圳分别上涨0.2%、0.5%，上海、广州分别下降0.1%、0.2%。
31个二线城市新房销售价格，环比上涨0.7%，涨幅连续三个月相同；二手房销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1%。
35个三线城市新房销售价格，环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2%；二手房销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。

一线城市新房销售价格
同比涨幅比上月扩大，二手房涨幅回落；
二三线城市新房和二手房同比涨幅，均略有扩大
2月份，一线城市新房销售价格，同比上涨4.1%，涨幅比上月扩大0.8%；二手房销售价格，同比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1%，比上年同月回落1.1个百分点。
二线城市新房和二手住宅销售价格，同比分别上涨12.0%、8.2%，涨幅比上月分别扩大0.4%、0.2%。
三线城市新房和二手住宅销售价格，同比分别上涨11.1%、8.3%，涨幅均比上月扩大0.1%。

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楼主北海融农民工于2019-04-21 11:53发表的  :我就看看不说话
[attachment=6978321] (2019-04-21 11:53) 

抢人才大战而已，人才流失严重是气候恶劣地区及四五线城市的通病，鸟都不拉屎的地方谁去？我们这一个下属线也抛出橄榄枝，符合要求的人才买房最高补贴50万，可能符合的有几人愿意去吸霾？

我就看看不说话

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螳螂:小黑，打脸吗？(2019-04-19 21:54)??70楼

好，没问题、、看我开主贴把你一条条揪出来狠削这可是我的强项喔，看你帖子发的也不少，不会都是骂大街撒泼打滚儿混来的精滑吧、、哈哈哈，对了忘记你还会抄袭是只复读鸡啦。
还有，你自己是公母先承认确定一下呗，拿个女人的头像当挡箭牌，你应该知道我经常出入娱乐场所怜香惜玉的喔，哈哈哈

螳螂:小黑，打脸吗？(2019-04-19 21:54) 70楼

你不会就是辣个变着花样换马甲顶贴的复读鸡嘛，哈哈哈，好像耶或许你和他有某种血缘关系也说不定喔，做为你亲口认得师祖，我不得不要调教你几句啦，逗闷子呢，不要让别人把你挑逗的急赤白脸面红耳赤，你上次乱了分寸出卖了你自己，你先是承认我不吐半个脏字，让你一个满口肮脏龌龊的还代表北海受到羞辱，你这三观不正撒泼滚大街泼妇骂架的揍性还有勇气代表北海人啦？我去好大的面子，怨不得动不动就说自己下面，靠脸比屁股大呗，哈哈哈。随后你就顺理成章的认了师祖了不是，最有趣的还是你乖乖自己说出承诺版主不骂别人，靠，又立马又来句你不善骂人，善于被打脸，，你说你是不是凌乱了，被我挑逗的说话颠三倒四啦，哈哈哈，，咱再着急不能喜形于色恼羞成怒，让你骂大街就是我挑逗你的目的，你明白吗，，给你上一课也不白让你喊师祖，附带上你我的留言回复，以免你自己记性不好，或者说就是你当时已经丧失意识能力了，让你加深点记忆，，这次回复可想好了再说哈，再漏怯别怪师祖我给你到处粘贴羞辱你啊，哈哈哈

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国家统计局70城房价出炉，楼市“春天”在这些数据中得到清晰的验证，其中尤以一二线最为明显，部分三四线则陷入低迷、收缩。
市场分化之下，“因城施策”的调控也发生分化，在一些城市限售到期、“抢人”大战爆发的同时，一些城市却收紧了调控，各个城市间的调控节奏和具体措施都明显不同，不过，“防止房价大涨大跌”成为基调。
楼市“一刀切”的时代彻底过去了。中国房地产市场和调控正在进入一个新的时期，城市之间的分化将是长久的趋势，包括增量与存量市场均是如此。增量市场将发生在二次城市化的城市群和都市圈；一线城市等普遍已进入存量市场，开发商运营进入深水区。
多面城市与市场
4月16日，国家统计局3月70城房价数据显示，一二线和强三线城市全面回暖，一线热度明显上升。
70大中城市中有65城新建商品住宅价格环比上涨，是2018年11月以来的新高。2月为57城；此外，70城房价全部同比上涨，全部超过去年同期水平，一线城市同比上涨4.2%。
环比数据显示，丹东涨幅1.9%领跑全国；一线城市中，北京新房价格有所回暖，广州则领跑新房涨幅。上海、深圳环比微跌。北上广深分别涨0.4%、跌0.1%、涨0.8%、跌0.3%。
统计数据似乎并不能反映一线城市市场的热度。以深圳为例，上周末，深圳豪宅大盘半岛城邦四期开卖在即，多名意向购房者赶往销售中心。备案价格显示，四期新房9.2万/平方米起，而三期二手房最高报价高达17.5万/平方米，在政府限价政策下，深圳再次出现了豪宅套利机会。
中国（深圳）综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，“从去年第四季度的后两个月，一二线城市就开始出现利率下调，包括一些限制性政策也出现了松动。部分城市楼市开始向上走”。
在统计局公布的房价数据中，赣州、韶关是为数不多的3月新建商品住宅价格环比下跌的三四线城市。
以赣州为例，去年住宅成交283万平米，同比增幅32.8%，目前不足30万平米的存量，去化周期不到两个月。但根据中指院数据，去年12月份赣州房价已现疲态，在连涨11个月后变成下跌，跌0.09%，均价为7925元/平方米。彼时起章贡区、南康区、赣县区均出现明显回调。
而韶关的房价已连续两个月下跌。2月韶关环比跌0.1%，1月份则是环比微涨0.5%。
三四线城市的疲态在房企财报中亦有显现。如万科计提南充项目存货跌价准备1.5亿元，绿城计提浙江绍兴诸暨市绿城广场项目0.09亿元。
中原地产首席分析师张大伟认为，个别三四线城市房价下跌，并不能断言三四线楼市已经出现全面下挫。现阶段，三四线楼市还运行在高位，但分化的情况已经出现，“有些区域市场的确熄火了”。
且目前市场真正“熄火”的城市，多具有一些共同的特点，即缺乏经济支撑、人口外流等“城市空心化”的特征。相比之下，很多三四线城市楼市运行仍然良好，比如部分位于都市圈的三四线城市，以及具有产业、资源等优势的三四线城市。
调控新阶段
市场分化之下，“因城施策”下的调控也表现出明显的差异性。
据21世纪经济报道记者了解，作为国内最早出台限售令的城市，目前厦门首批限售房源即可解禁入市。除此之外，福州、青岛、广州、徐水、长乐、常州、东莞、扬州、常德等九城的限售令也已到期。
开年以来，杭州、深圳等地接连放松人才落户政策，新一轮的“抢人”大战上演，而根据这些城市的楼市政策，落户即可购房，实际上间接突破了限购。
与此同时，一些城市却收紧调控。
4月以来，北京、深圳、长沙、合肥等地陆续出台楼市收紧政策，以整顿房地产市场，遏制投资炒作。
4月15日，国管公积金出台新政，对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房首付比例调整为最低六成，最高贷款额度由80万元降至60万元，贷款期限不超过25年。
深圳、合肥、长沙也先后公布楼市收紧政策，规范商品房销售行为。整治“楼霸”、查处“哄抬房价”等行为。
张大伟认为，稳地价、稳房价、稳预期是今年中国房地产政策的关键，“三稳成为最关键的政策方向。稳定其实是双向调节，大涨肯定不是稳定，但暴跌也同样不是稳定”。
宋丁也持同样的观点，“目前政策的放宽十分谨慎，既不能让楼市出现一路上涨，同时也不能够出现下跌，要始终保持在窄幅波动的格局里。”
同时宋丁表示，楼市政策会逐步走向碎片化，不同的城市间分化也会进一步加剧，过去一刀切的时代已经结束。现在不单是城市之间，甚至是城市的不同片区之间，政策的分化差异都会特别大。
诸多业内人士也认同，中国房地产市场和调控正在进入一个新的时期，城市之间的分化将是长久的趋势，包括增量与存量市场均是如此。
增量市场将发生在二次城市化的城市群和都市圈。随着“收缩型”城市人口流出到二次城市化的城市群和都市圈，未来的城市规模将逐渐向外延拓展，随之而来的住房需求是增量市场的主力。

照片很经典呐

嗯，楼上摘抄的文章不错，不过估计没几个人能够耐心完整的看完，我今天虽然喝的有点高，但还是看完了一遍，，很有意思的玩味，顺便查岗问候一下我身后的跟屁虫，轮到谁值班了，哈哈哈

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众里寻她千百度
她就在北海365里停驻

直接打开
四问某螂：北海非主战场的楼市一季度同比数据，是不是蒜错啦？
4-9 cs75黑帝 北海365
四问某螂：北海非主战场的楼市一季度同比数据，是不是蒜错啦、、??????????????????
一、某螂在前一个主贴《从数据看楼市，北部湾三市成交量只占全区的17%》，辣么大肆渲染广西哪里是主战场的钻盐和论吊，肿么突然对主战场以外的北海一季度同比售卖数据，辣么痴情了呢？是三月份北海的网签数据刺激到你啦？还是主战场一季度的售卖行情太过乏味，没有次要战场北海的硝烟更激励你的神经了？亦或是某螂手脚并举准备放弃心中的主战场，全身心的投入到北海次要战场的裸奔搏杀中去了呢？
二、既然某螂对北海一季度的售卖同比，处心积虑的吊研再三，好像也没有一个过于明了的结论是吧，销售同比下滑，应该是你唯一想要极力表白的意思，不知道牡们理解的是否到位？请问为什么不尽兴一下，一季度同比的房价变化呢？既然去年一季度比如今形势那么大好，你不会是在友谊回避吧，，???? ???? ????
2019年一季度销量同比低于2018年，北海二月那么一个惨淡的销售季节，新房价格同比上涨了12.8%又怎样解释呢？是国统局数据做的过于漂亮呢？还是广西主战场的硝烟，在北海过于弥漫啦，亦或是北海土地大把，楼盘供应量太过绰绰有余，开发商不惜高价提高自己楼盘价格，管他卖不卖得出去，是这样吗？
每月一个百分点的涨幅，一年的累计涨幅又是多少呢？好像听某瞎仁说，没有10%以上的涨幅，在北海买房就是赔本儿赚吆喝，此时，某螂花拳绣腿的开始秀买房入场姿势，是配合辣味传奇寓言夹吆喝呢？还是准备裸奔秀家底儿呢？哈哈哈??????????????????
三、某螂婊述最多的，就是北海土地资源大把，供应量源源不断，没有持续上涨的前景，那为什么这两年土地交易价格，近乎翻着跟头的上涨啊？是炒作？还是土地资源太过丰厚，开发商太过富有，不花点大价钱，心理都不踏实啊，
四、你的一季度，北海新建商品住宅不管是销售套数、还是销售面积，都在大幅下跌，都在20%以上的下跌幅度，跌到妈都不认识了。是怎样蒜出来的呢？是不是蒜错啦、、
2019年（网签）4576宗+（网签）1869宗+（网签）2342宗=8787/10258=14.3%
2019年新建住房交易4006套+住房交易1719套+住房交易2160套=7885套
2018年新建住房交易3972套+住房交易2375套+住房交易3128套=9475 套
7885套/9475 套? =16.7%
2019年新建住房交易面积34.04+14.64+17.79=66.47万平米
2018年新建住房交易面积33.99+20.01+26.65=80.65万平米
66.47万平米/80.65万平米=17.6%
请问某螂，20%以上的跌幅，是怎样蒜出来的呢？是蒜错了？还是四舍五入辱错啦？你说一个眼里只认跌的单亲孩纸，他当妈的还能认你啊、、
我曾经说过，一月两月的成败得失，决定不了全年楼市量价的走向，就如同2017年和2018年下半年的惨淡楼市数据，能够阻挡楼市售卖数量与售卖面积双冠王的产生吗？您拿着一季度的同比数据，再夸大一点就是你爹去80%，能反证北海近三十年楼市量价持续走高的趋势吗？
2018年一季度比2017年同比，网签下降了221宗，按照你的一季度同比瞎话理论，你想据此说明2018年的总售卖量下降了？还是总售卖面积和房价大幅下跌了呢？
还是辣句话，几只活蹦烂跳的大瞎，纵使跃然纸上，也成就不了一副名画，是什么操行，本性难改、最后下锅蒸煮的命运和结果，是更改不了滴。????????????


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cs75黑帝LV1 路人 楼市观察员 61楼
今年一季度例会与去年四季度例会内容对比后，发现以下几点变化：
一是官方对当前国内外经济金融形势的判断相较去年底更为乐观，压力少了一些；
二是相应的，对下一季度货币政策的取向也有微妙转变，“货币供给总闸门”重新出现、稳健的货币政策只是要松紧适度却没了“更加注重”的修饰；
三是字里行间的多处细微区别叠加在一起，可以判断出，随着一季度经济金融数据大超预期显示经济企稳回暖，下一步货币政策进一步放松的空间也在收窄。
4-16 09:11  赞  回复

cs75黑帝LV1 路人 楼市观察员 62楼
哈哈，果然百试不爽，阿螂正心急如焚眼巴巴的祈盼着师祖的只言片语对她的教诲呢，昨天没嗨够，今天继续KTV 娱乐嗨皮，，哈哈哈
4-16 13:36  赞  回复

cs75黑帝LV1 路人 楼市观察员 63楼
4月16日，国家统计局发布2019年3月70个大中城市房价数据。其中，有65城新建商品住宅价格环比上涨，2月为57城;环比看，丹东涨幅1.9%领跑，北上广深分别涨0.4%、跌0.1%、涨0.8%、跌0.3%。同比看，西安等5城新房价格同比涨超20%。????
??3月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格同比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨12.2%，涨幅比上月扩大0.2个百分点;二手住宅销售价格同比上涨8.2%，涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点;二手住宅销售价格同比上涨8.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。??????????????????????????????
北海新房环比101.1%?? 同比113.2 %??????
北海二手房环比101.0%?? 同比109.4 %