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【豪哥看盘】No.35——空中花园、走道、泳池--止泊园
发表于: 2019-03-11 20:14
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羊大虾
老北海
来自: 广西南宁市
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小区基本信息
【地理位置】北海市海城区重庆路189号。
【楼盘信息】
开盘时间2009年,规划户数不详,规划地下停车位621个,地上停车位486个,建筑面积116354
㎡
,占地面积12720㎡,绿化率46%,容积率2.0,产权70年。
【楼栋排列】止泊园目前共建成31栋。
【物业公司】北海中安物业服务有限公司。
【小区费用】物业费1.2~1.4元/月,机动车停车费100/180
元/月
,
电梯费30~35元/月,垃圾费8.8
元/月。
小区
绿化
★★
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★
★
止泊园的绿化率确实是非常的高,而且是园林化的设计,到处都是江南水乡的风格。
小区围墙边的道路旁边,整齐的种植着树墙。
很多住宅楼的底层,都是架空的,哪怕是一些小路都是类似天桥,很多绿化也是种植在二层。
这种既视感,就像是在立交桥上面,看着桥下的绿化带。
环境卫生
★
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★
★
☆
小区卫生方面也是做得比较好,在道路上都是见不到垃圾的。
一些楼栋入口和庭院空地广场处,也是很干净的。
这边的楼栋和绿化设计的很合理,因为一层架空处都是设计得比较高,这样可以避免一些虫蚁老鼠,顺着绿化带爬进房子里。
小区的楼栋门口处和空地广场处,都会放置有垃圾桶。
如果说唯一不理想的,就是一些池塘里面的水,有些水太浑浊,或者已经长满了青苔。
配套设施
★
★
★
★
★
止泊园整个小区是很大的,所以里面的配套设施也非常齐全。小区的凉亭非常多,在小区入口的大路一直往里走就可以看到一个在路边的凉亭,里面的几位老人在用手风琴演奏的“喀秋莎”,估计,他们随着歌声正在回忆着年前时的峥嵘岁月。
在二层的布满绿植的空地小广场处,也分布有一些健身器械。
小区中心有一个空中露天游泳池,在现在这个时候很多小区游泳池都是关闭状态的情况下,止泊园的游泳池却是正常开放的的,里面还有不少的人在游泳。
在一些小路的拐角处,也会安静的伴随着三角梅,坐落着一个凉亭,让不喜欢喧嚣的人,可以在此处静静休憩。
房屋车位
★
★
★
★
☆
止泊园楼栋太多了,豪哥不可能一栋栋上去看了,所以就随便的找了几栋。在小区里面的楼栋外表,都是比较新的。
看了一下楼栋里面都是挺不错的,墙面干净,窗户大个,电梯间光线都很充足,楼道基本是一字型。
一位刚出门住户告诉豪哥,说他们的房子质量还是可以的,虽然建成在2009、2010年,但是住到现在都没问题。
小区停车场分为地上和地下, 地上停车场有露天和在架空层下的。
这条大路两侧,就是两个大的地面停车场。
地下停车场停的车,反而不是很多了。
电动车在地上和楼层架空则,有非常多的车位,基本是不会停满的了。
治安门禁
★
★
★
☆
进出小区的时候,豪哥看到是需要刷卡进出的,但是后面发现,很多人都是走到入口处,保安亭里面的保安自觉帮你开门,也不会过问你是不是这里的住户。楼栋大门是有门禁的,但是也不是全部的门都会关闭,所以这方面做得还不够。但是在小区里面,还是可以看到一些保安经时不时的巡视小区。而且小区里面基本也是纯住户居多,所以大体上治安还是挺不错的。
周边配套
★★
★
由于止泊园是在重庆路和上海路交接处,离一些商圈都有点距离,所以平时要去逛街,就要走得远一点了。不过附近还是有金癸市场,东海市场等,可以在短时间内到达的,离实验小学也挺近,如果孩子在那边读书回家也不远。
住户随访(此项不设评价,均为住户反映的一些比较多的问题)
止泊园里面大部分住户都是北海当地的居民,所以在里面大家都是生活节奏比较慢的,而且随访的住户大部分都表示,过来居住就是看中止泊园的绿化和环境,小区离市区繁华地段比较远,所以一般情况下都很安静,但是四期的房子准备开建了,所以可能会有些噪音和灰尘的。
另外,就是小区门口外没有斑马线,平时要过马路很危险,这边的车开得很快。在住户的口中,止泊园确实是非常不错的,但对于物业,很多业主认为,物业仍然要加强服务意识。
综合评价
★
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★
★
优点
1、小区绿化覆盖率高,规划合理;
2、卫生环境不错,安静休闲
;
3、小区配套设施完善,
4、小区治安良好。
缺点
1、地理位置离繁华地段有些远
;
2、周边配套有待完善,
3、小区外面马路车辆来往快,过马路不安全。
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