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【豪哥看盘】No.35——空中花园、走道、泳池--止泊园

发表于: 2019-03-11 20:14 3566人阅读 15人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页
    羊大虾 在线

    北海365网编辑部


    小区基本信息
    【地理位置】北海市海城区重庆路189号。
    【楼盘信息】开盘时间2009年,规划户数不详,规划地下停车位621个,地上停车位486个,建筑面积116354,占地面积12720㎡,绿化率46%,容积率2.0,产权70年。
    【楼栋排列】止泊园目前共建成31栋。
    【物业公司】北海中安物业服务有限公司。
    【小区费用】物业费1.2~1.4元/月,机动车停车费100/180元/月电梯费30~35元/月,垃圾费8.8元/月。



    小区绿化  ★★
    止泊园的绿化率确实是非常的高,而且是园林化的设计,到处都是江南水乡的风格。


    小区围墙边的道路旁边,整齐的种植着树墙。


    很多住宅楼的底层,都是架空的,哪怕是一些小路都是类似天桥,很多绿化也是种植在二层。


    这种既视感,就像是在立交桥上面,看着桥下的绿化带。


    环境卫生  
    小区卫生方面也是做得比较好,在道路上都是见不到垃圾的。



    一些楼栋入口和庭院空地广场处,也是很干净的。


    这边的楼栋和绿化设计的很合理,因为一层架空处都是设计得比较高,这样可以避免一些虫蚁老鼠,顺着绿化带爬进房子里。


    小区的楼栋门口处和空地广场处,都会放置有垃圾桶。


    如果说唯一不理想的,就是一些池塘里面的水,有些水太浑浊,或者已经长满了青苔。


    配套设施  
    止泊园整个小区是很大的,所以里面的配套设施也非常齐全。小区的凉亭非常多,在小区入口的大路一直往里走就可以看到一个在路边的凉亭,里面的几位老人在用手风琴演奏的“喀秋莎”,估计,他们随着歌声正在回忆着年前时的峥嵘岁月。


    在二层的布满绿植的空地小广场处,也分布有一些健身器械。


    小区中心有一个空中露天游泳池,在现在这个时候很多小区游泳池都是关闭状态的情况下,止泊园的游泳池却是正常开放的的,里面还有不少的人在游泳。


    在一些小路的拐角处,也会安静的伴随着三角梅,坐落着一个凉亭,让不喜欢喧嚣的人,可以在此处静静休憩。


    房屋车位  
    止泊园楼栋太多了,豪哥不可能一栋栋上去看了,所以就随便的找了几栋。在小区里面的楼栋外表,都是比较新的。


    看了一下楼栋里面都是挺不错的,墙面干净,窗户大个,电梯间光线都很充足,楼道基本是一字型。


    一位刚出门住户告诉豪哥,说他们的房子质量还是可以的,虽然建成在2009、2010年,但是住到现在都没问题。


    小区停车场分为地上和地下, 地上停车场有露天和在架空层下的。


    这条大路两侧,就是两个大的地面停车场。


    地下停车场停的车,反而不是很多了。

    电动车在地上和楼层架空则,有非常多的车位,基本是不会停满的了。


    治安门禁  
    进出小区的时候,豪哥看到是需要刷卡进出的,但是后面发现,很多人都是走到入口处,保安亭里面的保安自觉帮你开门,也不会过问你是不是这里的住户。楼栋大门是有门禁的,但是也不是全部的门都会关闭,所以这方面做得还不够。但是在小区里面,还是可以看到一些保安经时不时的巡视小区。而且小区里面基本也是纯住户居多,所以大体上治安还是挺不错的。

    周边配套  ★★
    由于止泊园是在重庆路和上海路交接处,离一些商圈都有点距离,所以平时要去逛街,就要走得远一点了。不过附近还是有金癸市场,东海市场等,可以在短时间内到达的,离实验小学也挺近,如果孩子在那边读书回家也不远。


    住户随访(此项不设评价,均为住户反映的一些比较多的问题)
    止泊园里面大部分住户都是北海当地的居民,所以在里面大家都是生活节奏比较慢的,而且随访的住户大部分都表示,过来居住就是看中止泊园的绿化和环境,小区离市区繁华地段比较远,所以一般情况下都很安静,但是四期的房子准备开建了,所以可能会有些噪音和灰尘的。
    另外,就是小区门口外没有斑马线,平时要过马路很危险,这边的车开得很快。在住户的口中,止泊园确实是非常不错的,但对于物业,很多业主认为,物业仍然要加强服务意识。

    综合评价



      优点
    1、小区绿化覆盖率高,规划合理;
    2、卫生环境不错,安静休闲

    3、小区配套设施完善,
    4、小区治安良好。

      缺点
    1、地理位置离繁华地段有些远

    2、周边配套有待完善,    
    3、小区外面马路车辆来往快,过马路不安全。


    小区房价走势(2月最新均价7584㎡/元)

    (以上价格摘自互联网,仅供参考

    在售房源(124套)



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    北海新人

    这个小区不是说小产权的吗
    螳螂 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    精华16
    请说一下这个楼盘的土地使用年限,谢谢!
    • 楼市观察员
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    3楼 2019-03-11 21:54 来自
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    宝晖333 在线

    北海通

    楼主不是说是七十年产权嘛,拿地时间不用多谈,只要土地性质在那就行。那个才叫关键。
    看一线城市中心地段学区房,有些都过去30多年了,价格依然坚挺。说实在的,北海很少有止泊园这样的小区。
    小编不太负责任,我来帮他补充一下吧!小区风景漂亮,但是物业管理差,是北海有名的传销小区,年年听说有人跳楼,土地使用年限仅剩30年多一点点
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    5楼 2019-03-11 22:27 来自
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    宝晖333 在线

    北海通

    北海蝗虫满天飞:
    小编不太负责任,我来帮他补充一下吧!小区风景漂亮,但是物业管理差,是北海有名的传销小区,年年听说有人跳楼,土地使用年限仅剩30年多一点点(2019-03-11 22:27)  5楼
    就冲着楼道没什么小广告,还有地面清洁度,再加上停车场的整洁,应当物业不会差。使用年限还有30多年,估计是开发商拿地很早有关,只要是70年的住宅性质就行。小编应当没有说错。

    禁止发言

    精华2
    用户被禁言,该主题自动屏蔽!
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    7楼 2019-03-12 00:00 来自
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    螳螂 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    精华16
    这地转让的时候就不是70年产权的,以前卖的地年限都不长,40、50年使用权的很多。
    宝晖333:
    就冲着楼道没什么小广告,还有地面清洁度,再加上停车场的整洁,应当物业不会差。使用年限还有30多年,估计是开发商拿地很早有关,只要是70年的住宅性质就行。小编应当没有说错。(2019-03-11 22:33)  6楼
    • 楼市观察员

    北海新人

    楼主追疯少年于2019-03-12 00:00发表的  :前几年是有过跳楼,也不至于说年年跳楼,你有点夸大其词了。自从这个小区上了电视以后,现在基本上没有传销人员居住了,挺干净的。 (2019-03-12 00:00) 

    现在那个小区没有传销?
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    9楼 2019-03-12 09:31 来自
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    北海通

    不喜欢这个小区的外墙颜色,远远看像某个地方的建筑
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    10楼 2019-03-12 09:51 来自
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    高空鹏程 在线

    禁止发言

    用户被禁言,该主题自动屏蔽!
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    11楼 2019-03-12 09:57 来自
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    螳螂 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    精华16
    给黑狗来一套度假房,它在弱二线城市一居民得了情感综合症。
    • 楼市观察员
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    12楼 2019-03-12 12:26 来自
    引用回复 1
    治安好,那做保安知道八佬知道个屁,光吹牛
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    13楼 2019-03-12 16:12 来自
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    说真的,刚到那里做保安,有一次雷总的车,在门口进出入,问他问车费都给(停车费3块钱一个小时),老板低调,他老婆每天骑着单车
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    14楼 2019-03-12 16:16 来自
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    北海市民

    加多两个缺点:1夏天蚊子太多,2一年停电率很高。
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    15楼 2019-03-12 23:08 来自
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      羊大虾楼主

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