刚看到两会头条是房产税，本人大学毕业准备三年了，现在一套房子没有，看着北海房价准备涨上天了，慌得一笔，我还有没有机会在北海买房？？这个房产税出台了，是利空出尽就是利好嘛

盼望房产税出台能降房价的无异于痴人说梦，饮鸠止渴。因为房产税的实施背景本质是为各地方多提供一条税收途径，从长远看，其实就是为了解决土地出让哪一天都卖得差不多了，如何能弥补或减少土地财政缺口带来的地方资金短缺的问题。所以注定是一种地方税，大概率是国家出台总的原则型的框架规定，由各级地方根据具体情况适时“分城施行”。那些地卖得差不多，自身经济情况较好的城市自然是先行先试（这些城市自然是房价不会低的），那些经济基础差的，严重依赖土地出让的，且有大把土地未出让的自然是属于“延迟退休”的照顾对象。短期内，肯定会有一部分高杠杆炒房客被主动或被动“洗盘出局”，部分区域部分楼盘适当回调均属正常（但绝不会降到大部分本地居民都能买得起的程度。），中长期不会改变房价总体逐年上涨的趋势，而且这种涨幅肯定会超过大多数工薪族的收入增幅，什么原因？主要还是货币超发带来的贬值和通胀，房价永远只是个替人背锅的表象。
《楼市感悟》
自古宅地不由人，
广厦梦牵寒士魂。
莫道世态炎凉冷，
卿若安好孰为臣？

评论里居然有人说参考重庆上海真是可笑，好好去问那些资深房产公司就知道房产税对于四五线城市影响多大了！重庆就是有房产税和没有公摊房价才低迷了很多年，除了渝中主要路段贵些剩下都是一万多两万，要知道人家一万多一平是没有公摊的一般公摊是20平方左右，不是遍地北海，北海是风景原始画的边境小城遍地电动车政府没钱投入公交也没有人流量进入，比什么？人家上海中国经济首都人口堵都堵不住！重庆交通投入堪称逆天

兴，百姓苦，亡，百姓苦

貌似降房价，
实增地方粮。
卖地有时尽，
税收无绝期。

说句实话吧，出台了买不起的依然买不起。

买不起的依然买不起，买的起的也不会在乎那点税！

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，那就参考上海和重庆的吧，因为这两个地方已经正在试点中！每个人免征60平米，一家四口人的话就是免征240个平方！呵呵！超出的部分按市面价格打个7折（国际通行办法），再乘于0.4%！打个比方，你一家四口人，有三套房，每个房子是90平方的！需要征税的面积就是3X90一4X60=30平方，如果每平方卖8000元，每年交房地产税就是30X8000X0.7X0.4%=672元！如果不超过240平方就免征了！

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一位房产中介的经纪人透露：最近为何二手房突然卖不动了？对于这个问题，万科郁亮在集团会议上的一个发言，将谜底一语道破：“住宅全面短缺时代已经结束，中国人均住房面积超40平，住房全面短缺问题已经基本解决”！第一：据西南财经大学报告，在受调查的人群中，仅有15%的购房目的是刚需，而57%的购房目的是投资。这个数据可以完美解释为何如今的二手房有价无市，因为住房已经开始供应过剩了，卖房的多，买房的少，买得起的人更少！第二：据调查，我国目前在售、在建、待售的住宅面积为132亿平米，专家说了：即使全部农民进城，也不用担心居住问题！第三：现在最大的问题是，如何把空置的房子利用起来，如何才能让炒房把房子吐出来！第三：为何二手房卖不动？关键原因就是“房价太高，购房者买不起”！现在随便一套房子都是上百万甚至几百万，而大部分购房者一年的净收入不到10万甚至更少，你让他们拿什么去当接盘侠？笔者认为：很多人盲目投资房地产，把楼市的水搅混了，最后房子卖不出去，这就是害人害己、自食其果！特别是现在的“房产税”已经呼之欲出，这才是二手房最大的“考验”！

绝对降价……

上海收了那么多年房产税，房价上天了，苦的是百姓，租房也贵。

楼主大大大北海于2019-03-10 11:59发表的  :说明啥自己心里没点8数么？ (2019-03-10 11:59) 

说明你们那几只炒房GOU要完了！