小区基本信息
【地理位置】北海市海城区北京路63号。
【楼盘信息】开盘时间2008年，规划户数599户，建筑面积39618，占地面积8476㎡，绿化率36.58%，容积率2.53。
【楼栋排列】华杰春秋源目前共建成11栋，1#~4#为13层，5#~11#为12层。
【物业公司】北海华杰物业有限公司。
【小区费用】物业费1元/㎡，小汽车140元/月，电动车30元/月，电梯费30元/月，垃圾费8.8元/月。


小区绿化  ★★★★
这几天北海都是大雾弥漫，回南天超级严重，到处都是湿哒哒的。小区的绿化率很高，小区不大，楼栋之间种满了大树和低矮的绿植。


小区的大路不多，只有进出的几条主要道路，其他都是小路，小路也是四通八达的在园林里面蜿蜒。在小路里面可以感觉到周围都是茂密的绿色。


在小区的入口处旁边就可以看到一个半环形的人工湖，湖的周边也是种满了绿植。


这里的绿化是有人护理的，所以即使种了很多，但也不见得很凌乱，基本都是整整齐齐的，而且也不怎么见到有枯黄的树木。到了炎热的夏天，这个小区应该是非常阴凉舒服的。


但是由于小区不大，绿化过多，相对觉得比较压抑，因为真正空旷的地方基本没有，剰的也就几条主干道和一些小路了，由于楼栋间的树木比较高，所以低层的住户相对采光就比较差，加上这几天回南天气，树木也有湿气，楼下的住户情况应该比高层的要遭。


环境卫生  ★★★★
在小区里面基本都是见不到太多乱扔的垃圾的，可能是由于保洁人员做到的比较好吧，在测评的过程中也见到不止一次这里的保洁人员在清扫路面或整理绿化带里面的垃圾枯叶。


在小区随处都可以见到绿色的垃圾桶，里面的居民下楼之后也是很自觉的把生活垃圾丢在里面。


在比较深处的小路里面也没见到太多的垃圾，整个小区的环境卫生还是很OK的。


在11栋那边却有一个比较大的树叶树枝堆放处，不过可以看到上面也有很多住户为了贪图方便把生活垃圾顺势丢在了那里。


配套设施  ★★★
小区很大部分的地方都用于绿化种植了，所以正如之前所说的，空地不多，但是这里的游泳池还不小，还是有两个的，其中一个是儿童泳池。


一些健身器械也选择放置在楼栋一层的架空层，最大限度的利用不多的空间。



在园林的中间有一处不太大的空地，应该就是小区里面最大的广场了，在绿树环抱之中，很幽静，很舒适。


房屋车位  ★★★☆
春秋源的房子是08年交付入住了，到今年是第十一个年头，相对于同样房龄的房子，这里的房子还是可以的，虽然有开裂迹象，但是在房子周边却没有见到。


进入楼道里面之后就发觉其实房子还是可以的，没有外面那么旧，由于是一梯两户，所以楼道结构很简单，采光也很不错。


楼下架空层是用来听到电动车的。

小车则是停在地下停车场和小区里面划定好的地上停车位，但是现在目前春秋源没有多余的地上停车位。

治安门禁  ★★☆
小区车辆进出时需要刷卡进出，但是一些车辆即便没有卡，说一声保安也让他们进出，行人更加不设阻拦，虽然楼栋的门是有门禁的，但是一部分楼栋的门是不关的。


周边配套  ★★★★
春秋源的地理位置不错，处于宁春城商圈内，高铁站，北京路市场，大润发，九中都在其周边，离医院也是不远，北京路往北一直去就到了，就是春秋源小区门口的京泰路太窄，加上宁春城在对面，碰到节假日或者上下班高峰期这里是堵车的重灾区。


住户随访（此项不设评价，均为住户反映的一些比较多的问题）
由于最近回潮天严重，所以随访的时候很多业主都反映这个问题，就是由于绿化太过于密集，导致低层住户采光不够，而且湿气更加严重。另外就是绿化太靠近房子，而且有几栋楼还是没有架空层的，所以一层的住户一到夏天就蚊虫成灾。


综合评价 ★★★☆




  优点
1、小区地段好，处于宁春城和高铁圈内；
2、周边配套设置比较完善；
3、小区内部绿化率高，卫生良好；

  缺点
1、小区出入口道路比较窄，易堵车；
2、小区蚊虫等四害影响比较大；
3、整体楼栋比较密集，稍显压抑。



小区房价走势（2月最新均价6950元/㎡）

（以上价格摘自互联网，仅供参考）

这个小区有2手房出售么？

楼主，我看到你整理了好多的楼盘的信息，可是有一条最主要最重要的土地性质，为什么不标出来呢？每个小区，到底是纯住宅，还是商住用地，以及土地年限等等。

又是一986，吹牛

楼主宝晖333于2019-03-01 23:51发表的  :楼主，我看到你整理了好多的楼盘的信息，可是有一条最主要最重要的土地性质，为什么不标出来呢？每个小区，到底是纯住宅，还是商住用地，以及土地年限等等。 (2019-03-01 23:51) 

标出年限会很尴尬的

楼主宝晖333于2019-03-01 23:51发表的  :楼主，我看到你整理了好多的楼盘的信息，可是有一条最主要最重要的土地性质，为什么不标出来呢？每个小区，到底是纯住宅，还是商住用地，以及土地年限等等。 (2019-03-01 23:51) 

这个比较难确定，因为不好收集这个

楼主羊大虾于2019-03-02 11:11发表的  :这个比较难确定，因为不好收集这个 (2019-03-02 11:11) 

开发商或者业主房产证就显示，土地性质和年限。比你发的那些容易收集的多。

楼主宝晖333于2019-03-02 11:14发表的  :开发商或者业主房产证就显示，土地性质和年限。比你发的那些容易收集的多。 (2019-03-02 11:14) 

问题就是测评的时候不太可能让业主拿出房产证，或者一般都不可能再去找到开发商，只能是通过业主这边了解，但万一业主说错了那就等于误导网友们，所以只是做一个看得见的小区测评，如果真的有需要购买某个小区的人，他们知道这个信息的方法可比我多多了