最近北海的天气可谓是生活在云里雾里！

到处各个角落都是湿哒哒的！

很多新房交房又在这么时候，

就有很多网友问小编：

“我家毛坯房是回潮还是渗水”

“我家新房怎么去验收！”

......

面对大家的各种问题，

为了帮助大家更好的收房！

我们365网验房团再次出动！

一推门，犀利的监理第一眼就看到厨房的烟道惨烈的漏水场面！脱口就是：“这里渗水”。

业主一听，很紧张。赶紧问：“渗水这么事情很严重，怎么处理？”

实创装饰监理现场告诉我们，如果楼上楼下都有不同的渗水情况，那么很有可能是顶部的防水装置没做好，雨水会进入烟道，或者烟道出口处有积水，水沿烟道渗入。这种情况需要找开发商进行处理，将烟道出口增加防雨水的装置，排除积水。具体情况需要等会上去问下情况，业主可以先记下让开发商处理！

空鼓问题每户房都会存在，而这次我们验房中，其中一户空鼓达到21一处！基本每个空间墙面都有空鼓。这个事情后期无论是刷漆还是贴砖，时间久了会爆裂，甚至脱落，会给生活带来很多的居住隐患！

那我们怎么验空鼓呢？常规的是用空鼓锤敲击墙面，通过声音辨认空鼓墙面。我们验房中见到某些公司验房团队用铁锤验空鼓，有网友就问，可以吗？最好不用，因为铁锤的检测面积有限，检验效果慢，甚至很多地方没办法检测！所以验空鼓，大家还是要用专业的空鼓锤！

（监理手上长长就是空鼓锤）

空鼓基本上是验房最常见的问题，造成的原因是水泥砂浆混合比例误差，导致墙面或地面空鼓。

发现空鼓，监理会第一时间把空鼓区域圈出来便于业主记录和开发商工程维修部的人来维修！

每个空鼓面积大小不一，有的呈现爱心的样子，有的呈现出鞋子的样子！小编不得感慨，监理你

是被工程耽误的灵魂画师呀！

验出空鼓，怎么办谁来修？！怎么才会造成空鼓？是在建筑施工过程中，墙面粉灰层中的水泥的含量偏低，而石灰的含量过重，造成墙面结构性差，附着力低，直接导致墙面的空鼓和开裂，这类型的墙俗称“沙灰墙”。

这几年卫生间空鼓问题层出不穷，经常会有人说我家卫生间当初做了防水，而且都是用好牌子的防水涂料，怎么久了还会漏水呢？！

（网友迫不及待的拍照“留证据”）

在我们接触中，有不少网友是验房的时候，卫生间没有检验，存在空鼓并没有发现空鼓问题。为什么会这样呢？

新房都会有一个下沉的阶段，随着时间长久，后期会空鼓的地方就会出现开裂，从而对防水层造成破坏，因而导致卫生间出现渗漏的问题。到时候掏钱修补的问题可是要自己处理哦。

如何处理：将空鼓处的原有抹灰层铲掉，再重新抹灰即可（水泥配比和原墙壁基层相同）。

（实创陈监理在做空鼓处做记号）

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除了检查空鼓外，门窗都是我们验房的其中一项！除了检查门窗是否正常开关，玻璃是否损坏外，我们还会检查主体框架是否正常

验收中，我们发现有一户，次卧的窗户边框没有密封好！监理立马拉着网友交代处理方式，告诉网友一定要把这个事情和开发商讲清楚！

趁着大家在讨论窗户的问题，小编看到陈监理在门口“噼噼啪啪“拨动什么东西，出去一看！原来他在检查电源盒，验收的时候，主要是查看边框是否松动，开关是否正常！呐如图，这波验收不错！

最后，房子基本情况都检查完后。还会有设计师现场量房，画出了简易的户型图，并详细记录下每个地方的具体尺寸，等回到公司后，设计师会将这份图纸变成成为了装修报价和设计平面图，告知网友装费用和如何装修更合理。

虽然这次验房发现很多问题，但是海公馆的开发商都一一跟着业主去做记录，把问题都登记好！并承诺尽快的去修补这些问题！验收这么多房小编觉得海公馆的开发商态度棒棒！没有规避问题！积极处理！还有感谢实创装饰的监理协助海公馆网友验房！

最后，只要你还没有交房，或者交房还未装修，就可以报名参加免费验房团。专业验房团队为你检验您家新房，除了验房后还会现场告诉你如何应对这些问题的修改方案。电联微联小编：18677985365。

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