小区基本信息
【地理位置】北海市银海区新世纪大道98号。
【楼盘信息】开盘时间2011年，规划户数1844户，机动车位964个，建筑面积99391，占地面积4862㎡，绿化率44.62%，容积率3.00，产权69年。
【楼栋排列】九州家园目前共建成15栋，1#2#为22层，3#4#5#8#9#10#为11层，6#7#11#12#13#14#15#为17层。
【物业公司】北海市悦馨物业服务有限公司。
【小区费用】暂时不详。


该小区有较多网友希望去测评，所以今天豪哥就带大家去看看九州家园是个怎么样的小区吧。



小区绿化  ★★
小区介绍里面写着将近45%的绿化覆盖率，但是今天实地去看的时候并没有那么大的覆盖率。小区分为南北两部分，北区进去的时候就基本可以看完整个小区的绿化了。看上去不像是小区里面的，而像马路外面的。


只有在楼栋之间的绿化带才能让你感觉有点像个小区的绿化。但是整个北区也就仅此一片而已。


南区稍微比北区的绿化多一些，但是相比整个小区的占地面积，也算是少的可怜，可以说是应付式的种一些树木而已。

环境卫生  ★★☆
小区里面的环境卫生还勉强算可以，楼栋下方都设有垃圾桶。



小区的道路上也见不到太明显的垃圾。


配套设施  ★
北区这边没有任何娱乐健身设施，只有南区有一个比较大的广场，和广场上零散分布的几个健身器械。里面的住户也只能利用空旷的广场跳跳绳了。


房屋车位  ★☆
房子建成到现在大概8年的样子，但是看上去像是十几二十年的房子了，到处破破旧旧，进入楼栋就可以看到墙上坑坑洼洼，脏兮兮的。


而且里面的五颜六色的小广告是豪哥踩盘到现在见得最密集最多的，话说那些印小广告的人啊，你们都印那么多，会有人真的打上面的电话找你们吗？


不过脏归脏，不可否认的是楼栋的采光还是很好的，楼道都是很明亮的，自然光可以照射进来。


楼房的外墙也有很多做过补漏水的痕迹。


停车位分为地上和地下停车位，地上有划出来的专用停车位。


而地下停车场则是更破旧了，有点像那啥……


里面也并不是很大。


电动车则有停车棚停放。


治安门禁  ☆
小区的保安都是年龄比较大的，看样子像是住在小区里面的住户。南北两个区就隔着一条小路，所以他们都聚在一起谈天说地，导致该站岗的位置没人。


另外在小区见到最多的就是这种横幅。


这条反传标语后面的两个字被撕了，是人为破坏呢还是自然损坏呢。


小区物业门口也粘贴有这些文件，可想而知小区里面的治安如何。


周边配套  ★★★★
由于小区地处新大润发商圈，所以周边配套还是挺完善的。旁边就有一个南京路便民市场，还有新大润发商场，离市花公园和火车站也挺近的。


住户随访（此项不设评价，均为住户反映的一些比较多的问题）
九州家园住户基本都是外地住户，随访的时候很大概率随访到年收入1040万的高收入群体，所以豪哥很辛苦才随访到了几位真·住户。这几位住户告诉豪哥，千万不要买这里的房子（因为今天是扮演过来看房的普通人身份），第一就是物业态度恶劣，蛮横不讲理，无作为。第二就是房子的质量问题，何老二的房子大家都知道，第三就是周边的治安环境问题，这带有点像三不管地带，经常有居民在后面焚烧垃圾或者其他东西，第四就是众人皆知的传销，这里是重灾区。


综合评价 ★★



  优点
1、小区地段好，处于新大润发商圈；
2、周边配套设置比较完善；

  缺点
1、小区物业被业主多次投诉，而且服务质量差；
2、小区房子质量达不到业主的期望；
3、治安方面差，安保人员年龄结构偏大；
4、小区传销人员多。


小区房价走势（2月最新均价5852元/㎡）

（以上价格摘自互联网，仅供参考）

15年前去看这小区，走进电梯，连个灯都没有，黑黑的，还要用手机打灯，电梯像矿车在响，然后我觉得没有必要去看房了。现在估计好些了吧。

北海传销大盘

东峰世纪公寓呢？

一样一样的

除了传销多以为，其它方面还好吧

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房屋价值注定二极分化越来约严重

好的知道了！！！！

这个小区看上去很吓人。破旧脏乱差。5900均价不值。

楼主香飘飘奶茶于2019-02-28 09:38发表的  :除了传销多以为，其它方面还好吧 (2019-02-28 09:38) 

其实就是这个“传销”字眼就已经让房子在众多人的口中大打折扣了

好漂亮的啊

明天，就过去买几套