这几天你会发现，朋友圈很多中介发看房人明显多了很多。楼市回暖小阳春出现了吗？今天聊聊。

楼市讨论公摊的很多，其实没有争议的是，如果按照使用面积计价，对购房者肯定没有坏处。如果改成套内计算，房地产销售过程中的很多灰色部分，比如偷面积、送花园等，生存的可能性就很小了。

但需要注意的是，这只是一个工程建设规范公开征求意见，距离正式文件还很遥远，即使成为正式文件，也不确定是建议标准还是规定强制标准。

反而更需要关注的，是最近很多城市已经开始了一轮小阳春：

最近，很多城市包括北京、上海、深圳、厦门、南京等之前二手房价格明显下调的城市，都有价格出现波动的苗头，预计3月份很可能会表现的更明显。

那么出现这一波小阳春的原因有哪些？

首先：市场人为炒作
过去一年，很多城市房价的确明显下调了。而且低迷的成交量下，积蓄了不少需求。最近全国开始出现项目宣布涨价，人为的刺激市场。从过去历史看，房地产行业春节后一般都有一波市场炒作。

从市场发展看，随着金九银十逐渐褪色。春节期间市场成交冰封，3月份必然会积蓄大量的购房客户。这种情况下，炒作更有可能会影响市场。

各种炒作开始井喷。当然，这些炒作主要是在房价的确跌了不少的基础上，叠加很多人对政策放松开始出现预期，害怕错过上涨。所以，最近的炒作明显出现了效果。

包括北三县、粤港澳扥各区域的利好不断，也的确给了购房者信心。

其次：天时地利人和，房地产政策的确有所宽松
2019年1月份，人民币贷款增加3.23万亿，同比多增3284亿。分部门看，住户部门贷款增加9898亿，其中，短期贷款增加2930亿，中长期贷款增加6969亿；

2018年1月人民币贷款增加2.9万亿，同比多增8670亿。分部门看，住户部门贷款增加9016亿，其中，短期贷款增加3106亿，中长期贷款增加5910亿。

住户部门中长期贷款，大部分是房贷，在1月份受到降准等影响，包括2018年部分房贷按揭需求转移到1月份。接近6000亿的单月居民户中长期贷款数据是历史高位。

从房地产资金面看，2018年12月到2019年1月，房企融资难度有所降低，大额融资明显增加。一月份的降准，带来的信贷对房地产影响开始逐渐出现。

从房地产调控内容看，的确出现了多城市宽松，叠加人口政策（其中大量的轻微松绑政策被加码放大。）

第三：从现在看，小阳春已经肯定会出现，那么趋势会如何？
本轮房地产市场逐渐止跌，是从2014年930开始，到2015年330政策开始酝酿上涨，体现在房价指数上，最初是从2015年4月开始，一线城市上涨，二线城市也止跌。

2015年5月70大城市房价数据，开始本轮价格爆发，当月二手房上涨城市达到42个，其中大部分一二线城市，特别是一线城市最高深圳单月上涨6.3%，全面开始本轮房价上涨。

31个二线城市二手住宅销售价格由升转降，下降0.1%。叠加一线城市下调，这是最近45个月首次出现。

统计局公布的新建商品房住宅，完全来自各地网签数据，在各地限制签约的情况下，低估房价上在，在最近各地释放高端存量签约的时候，又放大了市场涨幅。

从全国房地产市场成交量看，一二线城市已经基本是二手房占据市场主导，特别是一线城市，北京、上海等城市，90%市场成交是二手房。二手房数据更代表市场真实情况。

从各地政策内容看，房地产调控2019年政策取向，依然是从严为主，但之前过于严厉，部分城市楼市出现明显调整局部市场，会有政策微调的可能性。

3月份，很多之前跌了的城市出现回暖，已经成为了趋势！

这一轮小阳春到底多长？核心还是看信贷政策的宽松程度，最典型的指标是认房又认贷的标准是否会变化，这个政策不变市场波动不会大，这个政策一旦变化，市场将出现明显反弹。（来源：大伟看楼市）

说到天亮都是那句话：说涨的那部分号永远说涨，说跌的那部分永远说跌。然后就开始象小孩子顶嘴，吵架。呵呵

楼上您错了，我天天盼望北海房价跌回2014年，跌回我初次北海买房的价格水平比您强烈，因为我还有更新升级投资住房的迫切需求，我相信很多看好北海未来前景的外地购房者，由于当时受经济条件或对北海认知条件的局限性，或多或少都有这方面的迫切需求，，

楼上你才错了。我只发表我个人观点，没有对与错。我们不是神算子。

之所以看涨又没有下手，就是寄希望于北海历史性房价周期波动的抄底愿望，也是对楼市数据分析探寻低谷的动机之一，这与北海三年破万的投资兼居住心理不矛盾吧，哈哈哈

恰恰是那些一根筋的看跌唱衰人湿，叫嚣与行动目的耐人寻味，不是吗

涨与跌跟我关系不大，只是偶尔顺口说说。家在这，我只希望北海发展好，造福子孙。

在这365的小平台上，都差不多。大神绝不会呆小届里的。

北海三月的迎春不迎春，我没有太大的兴趣，我的兴趣在于远期看涨的前提下，近期到底有没有我抄底入手的机会，，

取消公摊是误读

光明网02-24 13:00

光明网评论员：“公摊面积”以后真的要取消了？昨天，一则“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的消息在网络上成为热点。这则消息来源于住建部官网挂出的《住宅项目规范》征求意见稿，不过据业内人士表示，按套内面积交易并非意味着取消公摊面积，也不会影响购房总价。

按套内面积交易的条文出来后，被普遍解读为住建部首次明确取消公摊，以至于引发了刷屏式的关注。

不过舆论基于取消公摊的欢喜，怕是要被泼一盆冷水了。上述《规范》只是技术规范，不是法律规章，位阶相对较低。它约束的是工程建设行为，约束对象是相关建设单位。至于开发商的市场交易，仍然会按照《商品房销售管理办法》延续管理，其中第十八条规定——商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。

不是炒房人，有住便满足。

取消公摊是误读

光明网02-24 13:00

光明网评论员：“公摊面积”以后真的要取消了？昨天，一则“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的消息在网络上成为热点。这则消息来源于住建部官网挂出的《住宅项目规范》征求意见稿，不过据业内人士表示，按套内面积交易并非意味着取消公摊面积，也不会影响购房总价。

按套内面积交易的条文出来后，被普遍解读为住建部首次明确取消公摊，以至于引发了刷屏式的关注。

不过舆论基于取消公摊的欢喜，怕是要被泼一盆冷水了。上述《规范》只是技术规范，不是法律规章，位阶相对较低。它约束的是工程建设行为，约束对象是相关建设单位。至于开发商的市场交易，仍然会按照《商品房销售管理办法》延续管理，其中第十八条规定——商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。

我现在最关注的还是，从去年八九月以来，连续数月预售证数量大于网签售卖量的差额部分到底去哪里啦，房源积压势必会引起价格下行波动，热卖行情一定会在价格上涨的同时，售卖量集中爆发，连续数月新房还没有看到价格下滑的明显迹象，我就看到底何时？有没有购买数量的井喷和爆发，否则逻辑解释不够通顺，，

看看股市再看看房市，还用说吗？

算命先生算什么都没用，要看自己