有许多朋友对我提出的上海房价变化大为不解，完全缺乏认识，上海的房价跌成了这样，你们从“图表”上读出：
1）只跌了不到3个百分点；
2）荒诞地读出“上涨”了。怎么会那样呢？这是谁搞错了？

我想，各位朋友应该弄清楚，“图表”是怎么形成的。

国际上大部分国家，精确地反映房价涨跌的指标，由指数型房价（房价指数）和平均房价等组成，主要的指标是房价指数。

它把一个城市分成许许多多区域，在各个区域内纪录具有代表性的楼盘交易价格，并经过各种因素造成的房价加减进行修正（如楼层朝向装潢等等），形成指数，与股市指数差不多意思。

我们来分析“平均房价”，它的形成过程我不介绍了，稍微读过点书的都知道，我只谈谈为什么它会造成这么大的失真，上海的房价，18年涨了近30倍，而统计局的数据显示才不到10倍。

我来讲个故事，一个虚构的故事，只想借这个故事解释一下，什么是“平均房价”的魔力。

西海市新任市长老牛，干工作讲究个十足干劲绝不使九分，好同志。一日，他到房地产局视察，临走时为了提高干部们的工作积极性，撂下一句话，你们把西海市的平均房价从现在的6700多，提高到10000以上，我奖励每个人100万！集体放假二个月。

只见当晚房地局办公室灯火通明，全体工作人员加班加点把西海市银滩、金滩、白金滩、钻石滩的，符合要求、不符合要求的售楼许可证（准售证），全部通通一股脑儿发了出去。

第二天，除了个别窗口部门、个别人员值班，整个房地产局没几个人了，王局长带队，游欧罗巴去了。

到了下月初，房屋交易中心和统计局的数据，放到了牛市长的办公桌上，破万！西海市的房价，无论是同比还是环比，双双涨幅达到40%以上。

牛市长也不是250，美国名校进修回国的，心里纳闷啊，怎么西海市的房价没有涨啊，数据怎么会大涨呢？

这就是平均房价的魔力。

你可能会说，西海市领导不会这么干，连小打小闹掺点私货都不会。我同意，西海市的领导都是习大大的好孩子，可是，上海市的领导就不好说了，他们有意无意地掺点私货，干过，陈良宇先生就干过，而且掺私货相当严重。

那几年，上海房价猛涨，民众怨声载道，他却对中央说，上海的房价非常低，用的就是这样的办法，把大批郊区楼盘“掺”进来，在媒体上说，上海的平均房价每平方米才4800多，胡锦涛先生又不傻，北京媒体到上海一看，4800多的房价已经远离市区，在闵行那样的郊区（远郊）。

我觉得，北海是一个人杰地灵的城市，虽然城市太小，没有985大学，但是众多学子中，每年进入985大学深造的成千上万。

可是，在各位朋友的“留言”里，看到的却是有非常多的朋友语言粗鄙，不会好好说话，完全不懂得相互尊重，我还见过有人要与一位女士（大概是“大大大北海”）约架的，有些朋友动辄就骂人“骗子”，这样好吗？

探讨问题，可以争论得面红耳赤，但不可以这样骂人，如果发现自己才疏学浅，自己错了，请在下面留言里道歉。

希望看到，各位朋友都是君子和淑女。

这帖子不得不回了，，本人也是魔都的，18年1月挂牌4月成交掉一套老破小，中环真如车站附近，小区最高价5.3万平米，我底楼5.17成交，到今天为止隔壁同面积单价开价4.8万，上海想出手二手房，开价上先砍一刀10%不可少。有心的看看链家就明白了，上海二手房如今已经是有价无市，挂了一年二年没成交的比比皆是，想要成交必须在小区均价自刀20%以上。上海二手房市场还是比较正规，中原，链家 我爱我家 这些中介比北海相比我想还是素质高一点的！

365里面看涨和看跌的都有一群固定的人，每次都吵架骂人，双方都是如此，我刚来的时候也奇怪，现在就见惯不怪了！

吹牛老林给的信息太假的，看看真的，国家统计局的，365房产小编的2019年1月份70个中大城市房价情况的帖子也有，2018年，2017年，2015年上海的对比，涨价了一半，上海那么高的房价也在涨呀，哎

北海365心真大，xi大大，hu景涛，随便聊，不错！ 送远东老林一张报纸看看，来跟我们解答解答一下这张报纸的内涵，嘻嘻！

你这样还指名道姓地说，好几个人要找你练练了  

传销佬来中介佬地盘里打雷台，受伤的反而是用流量看贴的闲人！

吹牛老林，出来看看报纸了，给我们也讲讲

对于不懂装懂的人，不用教他，因为他小学文化程度，自己却以为比985院校的博士后还要高明，上海话叫这种人：阿孵卵冒充金刚钻。不过，怀疑上海的房价去年下跌了近30%的朋友，还是认真对待。我说的都是实话，要弄清楚这个问题不难，最好在上海有朋友，让朋友跑一趟房产中介就行。如果没有也没关系，在论坛里潜水，上海有几个超大盘子，每个月都会有交易的，你只要关注他们都说了什么，就明白了。几个盘子：中远两湾城，瑞虹新城，松江九亭的奥林匹克等等，那些都是巨无霸楼盘，上百幢高层与多层，当然，最好问询做这几个盘子的中介。近30个百分点的大大缺口啊。
我不向各位朋友指引房价涨跌，不好意思。

吹水咯，继续吹水咯

请问刚刚上海发布的二手房，降价了吗 ？来跟我们吹吹牛呗

楼主铁骑凌波于2019-02-24 14:43发表的  :请问刚刚上海发布的二手房，降价了吗 ？来跟我们吹吹牛呗
[attachment=6963436] (2019-02-24 14:43) 

太较真了，让人家怎么下台…

这帖子不得不回了，，本人也是魔都的，18年1月挂牌4月成交掉一套老破小，中环真如车站附近，小区最高价5.3万平米，我底楼5.17成交，到今天为止隔壁同面积单价开价4.8万，上海想出手二手房，开价上先砍一刀10%不可少。有心的看看链家就明白了，上海二手房如今已经是有价无市，挂了一年二年没成交的比比皆是，想要成交必须在小区均价自刀20%以上。上海二手房市场还是比较正规，中原，链家 我爱我家 这些中介比北海相比我想还是素质高一点的！

补充一点，我上海夫妻共4套，卖掉一套老破小也是想来北海给老人做候鸟，上海气候实在现在有些变态，1月到现在没见几天太阳！贴吧我潜水看了一年多，前几天刚注册，谁是拖，谁是黑心里也有低，对于北海，按我夫人的话来说，人不多，房子多！升值没指望，7000跌到4000也无所谓，反正是自住！总不能70万一套全跌没了吧

好的知道了！