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住建部发文征求意见：有望实现住房按套内面积交易！

发表于: 2019-02-23 10:16 14844人阅读 91人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

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安生77

房产频道小编

精华2

来自: 广西南宁市

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2月18日，住房和城乡建设部官方发布《关于等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。

《通知》显示，住建部组织中国城市建设研究院有限公司等单位起草了《城乡给水工程项目规范》、《住宅项目规范》等38项住房和城乡建设领域工程规范住宅规范，在征求各地住房和城乡建设行政主管部门及有关单位意见的同时，向社会公开征求意见。意见反馈截止时间为2019年3月15日。

此次38项强制性工程建设规范中，较为值得关注的有《住宅项目规范（征求意见稿）》（以下简称“《住宅》”）。《住宅》指出，这一住宅项目规范是为贯彻执行国家技术经济政策，保障住宅项目安全、适用、宜居、绿色和耐久，规范住宅项目规模、布局、功能、性能及技术措施而制定。住宅项目建设、使用和维护必须遵守本规范。

以套内使用面积进行交易

在《住宅》第二部分2.4.6条指出，住宅建筑应以套内使用面积进行交易。

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主楼 2019-02-23 10:16

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阴影里

北海市民

来自: 广西南宁市

取消公摊是误读，但购房焦虑很真实

“公摊面积”以后真的要取消了？

昨天，一则“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的消息，在网络上成为热点。这则消息来源于住建部官网挂出的《住宅项目规范》征求意见稿，不过据业内人士表示，按套内面积交易，并非意味着取消公摊面积，也不会影响购房总价。

按套内面积交易的条文出来后，被普遍解读为住建部首次明确取消公摊，以至于引发了刷屏式的关注，也被广泛点赞。对住房按加上公摊后的建筑面积计价的现行交易模式，外界的反感态度可见一斑。

不过舆论基于取消公摊的欢喜，怕是要被泼一盆冷水了。上述《规范》只是技术规范，不是法律规章，位阶相对较低。

它约束的是工程建设行为，约束对象是相关建设单位。至于开发商的市场交易，仍然会按照《商品房销售管理办法》延续管理，其中第十八条规定：
商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。

外界对一份技术规范寄予厚望，指望它能够更改住房交易的模式，个中的误读，的确存在不专业的因素，但还有很大因素，是源于公摊面积计算混乱下的购房焦虑。正是这种焦虑感，制造了病急乱投医的期待。

的确，在国内的住房交易过程中，公摊面积处在相当不透明的状态。我们只知道它包含了电梯井、管道井、楼梯间等公共使用部分，但至于如何计算并分摊给各户，一直都没有统一的法律和技术标准。

这导致同一栋楼、同户型的两套住房，套内面积相同，但加上公摊后的建筑面积，却可能不一样。由于物业、取暖等费用，都是依据建筑面积算，难免造成不公。

另一方面，在一些小区，公摊面积越来越庞大，一套一百平的房，实际套内面积不到七十平都有可能。

套内面积容易测量，落到购房者头上的公摊，是否有开发商承诺的那么多，却完全是开发商说了算。至于由公摊面积产生的广告收益，话语权也完全掌握在开发商手上。

当然，即便取消公摊，改由按套内面积交易，房屋均价自然会抬升，房屋总价也不会有任何降低。但这并非如一些人所言，只是羊毛出在羊身上的数字游戏。

公摊面积计算标准混乱，导致的不透明和信息不对称，其实是进一步提升了本就是强势方开发商的话语权，给它们留下了暗箱操作的空间。如果能够做到买多少平，套内就有多少平，至少可以理清模糊地带。

舆论对取消公摊面积的呼声，皆是对于由公摊延伸等类似乱象，引发的购房焦虑的真实反映。所以此次虽然是误读，但这层焦虑仍然需要被正视。

目前，内地只有重庆独树一帜，没有公摊的概念，这种交易模式有十多年的历史渊源。在商品房高度发达的今天，重庆的经验挪用到其他地方，成本的确相当大。而且由于公摊更多涉及的是新房，如果突然变更交易标准，还会产生与二手房不同的双轨制。这正是公摊面积屡屡被吐槽，法律层面却鲜有动静的原因。

退一步讲，即便要涉及到取消公摊，也绝非一个技术规范能够办到的，它涉及到《商品房销售管理办法》和《物业管理条例》等法律法规的修法，是个庞大的工程，也需要比较长的准备期。

考虑到此次误读背后所释放的强烈民意。短期内，哪怕通过修法取消公摊不现实，对公摊计算标准进行透明化的处理，也是题中应有之意。至少，要减少开发商暗箱操作的空间。而长期来看，公摊面积取消是否可行，成本和收益如何权衡，也该纳入讨论的议程。
（来源“光明网”）