未过正月皆是年，开年的地产圈稍微有点惨淡。期待已久的返乡潮，并没有让楼市泛起涟漪。反而有超三成百强房企权益销售金额同比下滑，其中，13家房企业绩降幅超3层，22家房企降幅在30%以内。

三位“榜霸”一月份销售数据更是感人，碧桂园下滑52.2%、万科同比减少28.1%、恒大同比下滑32.9%。

开年在这种数据冲击下，让更多人对房地产看法蒙上一层阴影。而在这个时间点里，一些大佬可能还忙着“拜年”，而另一些大佬已经开始“抱团取暖”。

刚刚闭幕的亚布力中国企业家论坛，倒是输出不少信息，值得关注一下。会上有人表示，2019年房价没有下跌空间；也有人表示，目前中国房价已经到达顶峰。

在主题《房地产的下一个春天》讨论会上。包括胡葆森、冯仑、艾路明五位来自房地产上中下游产业的大佬，参与了讨论发言。

简单的划分一下这五个人中，胡葆森、冯仑、刘道明属于乐观派；艾路明和丁佐宏属于悲观派。整体来说，大家对房地产未来还是看好的，至少在最近的二十年里，房地产不会出现什么问题。

河南建业地产董事长胡葆森表示：“去年下半年，大家开始不看好房地产，但是现在来看2018年还不错，整个行业还在增长。虽然2019年中国的房地产局势还不明朗，不过对未来充满信心。”

对于房企来讲，房地产不同于其他行业，这是一个不能被技术创造出新期待的行业。不像手机诞生，BB机就彻底死掉。因为无论技术怎么变革，企业如何转型，房企存在核心价值就是造房子，这是一个无法改变的事实。只要这个逻辑不被改变，只要人民有不同居住层级需求。

几位地产大佬，对房地产的春天存在争议，但是探讨调控机制和市场化特点时，大家对目前中国经济环境有统一的观点，就是目前中国的房地产市场，并不是一个完全自主的经济行为，应该减少政策干预，这是来自房企塔尖阶层的共同心声。

因为土地国有的限制下，国家已经从源头限制产业的发展空间，加上目前核心城市房价也是政策价格，政府基本包办了这条产业的源头以及终端等核心环节，市场发挥的调节作用微乎其微。

这在一定程度上会造成市场扭曲，形成畸形的市场氛围。当利益被剥削后，它伤害的是房企对产业的信心和积极性。

对于市场经济主体，应该充分放权，尊重市场的规律、尊重市场的选择，让市场的力量去配置资源，平衡供需和价格。企业该决定的事交给企业，不要把市场当下级，改变经济学基本格局，破坏自由经济体系。

对于大家一直在关注2019年房地产调控风向，几位地产老板普遍认为，放松是趋势。

2018年的调控成效，是值得肯定的，但是随着市场发展需求，2018年年末已经有城市为“因城施策”做出示范。2019年在经济压力和地方财政共同挤压下，胡子眉毛一把抓的调控方式，显然不合时宜。

当市场自我调整和政策的辅助约束形成默契，如此一来，无处安放的购买力以及众口难调的市场方向，才会有可能进一步磨合。

建业集团董事长胡葆森

不管外部环境是冬天也好、夏天也好，我们自己心态上一直要保持一个深秋的心态，夏天的时候，不要跟着瞎起哄，不要跟着过热。冬天的时候，当别人都消沉的时候，甚至悲观的时候，甚至有些人要放弃的时候，我们依然还是保持一个进取的、持续投入的这样一个理性的心态。
心态的这个温度，比外部的温度更重要，因为心态的温度，决定了一个企业投资的原则、投资的节奏、投资的力度。
所以说，现在地产都说2018年还不错，整个行业还在增长，2019年说可能是个比较平稳的年份，所以我们自己一直要求自己，还是保持着一个深秋的心态吧。

万通地产创始人冯仑

我是一直比较乐观，所以我是觉得一直是春天，春天都是心动的时间。两个原因，一个是我是看房地产，不完全看住宅。我现在看的是整个房地产，住宅是一部分，还有非住宅。
我们对这个行业、这件事情，我一直在看也很有意思，这个行业在中国市场化了将近三十年，有的企业转型就转了四五次。
可是这个行业没有被技术创造出新的期待，比如说BB机没了、手机也可能没了，它没有出现这种事情。也没有说我们不在固定的人造空间里，这个行业不应该有这么恐惧让你逃离，而且几百年以来，我们都是在固定的人造空间里，造人、造车、造导弹、生存和发展。
那么也就是说，有充分的理由相信，这个行业只要这个基本事实不改变，我们的活是永远干不完，所以我只要相信这个判断，我觉得就应该一直乐观。只不过你是盖结婚宴会厅、还是殡仪馆，这不重要，这都是房地产。
所以你问房地产，我就说房地产，我觉得一直都在春天的，你过去200年每一个时代，房地产其实都挺好。

当代产业集团董事长艾路明

只要是这个城市它的人口是在增加的，就业情况是好的，产业是在发展的，那么它的房价，是应该适当地按照市场的办法来对待它。或者某些城市可能觉得，有另外的政策上的要求，所以他不愿意那样做，未来还会影响到他自己的产业。
你以为你是房价低了，可能人来的多了，其实不一定是这样。因为凡是管的多的地方，在另外的产业上也一定插手，反正插手多的地方，一定是企业家不喜欢的地方，不喜欢的地方，他的投资就会下降，未来这个城市，哪怕是一个很合适的城市，人家也会离开这个地方，从这个意义上来说，更多地遵循市场的规则，让市场的力量来配置资源，是对一个城市的发展更有效的，对一个行业的发展，也一定是更有效的。

美好置业董事长刘道明

我还是认为，2019年的调控政策会放松的，因为整个宏观经济、经济压力在这里，市场的购买力还是存在的，我们的调控，实际上是购买力强了以后房价才涨，不断地涨，是强制性的。
但是现在，目前经济下行压力比较大的时候，它肯定会放开，一城一策，实际上也是慢慢的不要太严格的控制，这个地方确确实实是房价太高，还是要控制，你这个地方现在目前正常，不需要去调控它，现在的一城一策，应该是更灵活一些，比原来要松一点，有一点空间的。
还有一个，大家会说，我们是不是晚一点买？
实际上，买房子什么时候都不晚，因为总的来说，房价还是要往上涨的，同样的地方除了北京、上海十几万的地方，本身我们一般人也买不起。但是刚需的总是在涨的，一般的房子不可能跌的。
总而言之，2019年，无论是中国的经济形势和各地房地产的发展，无疑都是值得期待的。
（来源：地产观察）

自己开的店当然会说好！难不成还会砸自己的饭碗吗

高喊活下去，最终被揭露幷广泛定义为，会哭的孩子有奶吃，，不是吗，各大知名房企的势力膨胀，才是各地区楼市房价的催化剂或幕后直接推手，同时也还是城市管理者最得力的政绩扶贫者和先锋，更是城市化进程和城市面貌改造崛起发展的生力军，激发幷促进各相关产业结构产业链的活力，，所以双刃剑再粗钝也是悍将手中惯用的征服利器，大不了打磨保养一番呗，照样锋利，，

但凡只要是有盼望房价下跌的群体存在，就一定代表着需求和欲望的巨大潜力和市场，换句话说只要热衷于楼市房产价格话题的群体存在，就一定代表着人们对这个市场的迫切需求，，试想多数人都对房产相关话题漠不关心熟视无睹置若罔闻，，房价他还暴涨个茄子啊，对吧是这层意思不

其实这一波燕郊房价上涨，跟燕郊楼市的整体结构有很大关系。目前燕郊楼市已经基本没多少新房可卖，想买房的也只能寻求二手房，但二手房掌握在房东手里，他们对政策和规划也及其敏感，大多有炒房背景，一个电话就能让挂牌价瞬间上涨。
政策利好，新房奇缺，二手房东惜售，待价而沽构，咨询的越多，涨得越狠，越惜售，没有卖盘，推动了本轮燕郊房价迅速上涨，这就跟股市中的一字板涨停一样。你想进场，太难了。
燕郊楼市畸形的供应结构，说到底这样也是调控的副作用。
燕郊的盘子太小，热度太高，后续房价压力是很大的，而且会带动整个北三县房价上行。当前燕郊楼市的热情，对于政策来说，其实是比较尴尬的。因为上一次调控已经精准打到七寸了，现在升级的空间是比较小的。
一城一策当然可以做到对症下药，但不要忘了，货币在紧了两年后，目前已经转向，看了1月份的社会融资报告，你就会知道，大家手里有钱，但就是不投实业，还想着走房地产和金融强强联合的老路子呢!
面对燕郊楼市这种基本面，政策即使收紧，也很难直接影响房东的预期。针对二手房市场的调控，其他城市已经出现的，无非就是限售，再狠点，提高交易税费等等，都起不了太大作用。
有位燕郊的房东就对我表示:“房价已经跌到底了，卖了一套房扛住了贷款，现在好不容易利好又来了，卖房子的才是傻呢!”

过去四年(2015年1月份至2018年12月份)，中国70个大中城市二手房价累计涨幅为23.7%，年复合增速为5.5%，低于GDP年复合增速。
二手房价涨幅排名前十的城市均为一线城市和强二线城市，其中深圳以80%的二手房价涨幅位居榜首；北京、合肥和广州的涨幅达到或接近60%，分别位列第二位、第三位和第四位；上海在一线城市中涨幅最低，为45%。70城中仅锦州(-4%)一城房价涨幅为负。房价涨幅靠后的城市主要为东北及中西部三线城市，城市基本面较差，经济发展较落后。

北海的房价涨幅从2015至今又是多少呢？超过全国的平均水平23%了吗？超过一线城市涨幅最低上海的45%了吗？达涨幅到排名二三四位的北京合肥广州的60%了吗？在经济发展较为落后的中西部城市，房价及涨幅又是处于一个什么样的水平呢？这就是真正看清北海2019的关键所在，，

货币是宽松了，看货币流向哪里吧。股市开年就是一轮暴涨，如果股市就此反转，房子可能会受冷落些。股市和房市例来就是跷跷板关系。可惜中国股市是扶不起的阿斗，几十年在两千点徘徊，虽然短暂雄起过，很快就萎了，憋屈的时间比扬眉吐气的时间长的多！所以才造成房子连续看涨，股市没出息了多少年，房子就牛气了多少年。看空房市的，都保佑中国股市争点气吧。

我信你个鬼