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话说北海房价跌不跌：我认为今年6月断崖式下降

发表于: 2019-02-20 23:00 来自

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咖啡master

北海通

精华1

来自: 中国

说好的蝴蝶效应呢还有断崖呢

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286楼 2019-07-05 13:11 来自

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大大大北海

北海通

来自: 四川省绵阳市

房价没断崖，楼主已断气

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287楼 2019-07-05 13:29 来自

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狗腿的猫

北海土著

来自: 广西南宁市

楼主咖啡master于2019-07-05 13:11发表的 :说好的蝴蝶效应呢还有断崖呢 (2019-07-05 13:11)

层主了解北海市场么？？请去踩盘，多少楼盘本月降价一千以上，多少楼盘六月份成交量个位数

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楼主 288楼 2019-07-05 16:24 来自

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咖啡master

北海通

精华1

来自: 北美地区

楼主狗腿的猫于2019-07-05 16:24发表的 :层主了解北海市场么？？请去踩盘，多少楼盘本月降价一千以上，多少楼盘六月份成交量个位数 (2019-07-05 16:24)

可是也没有断崖下跌啊

是你傻吗不懂什么叫断崖下跌？

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289楼 2019-07-05 16:24 来自

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狗腿的猫

北海土著

来自: 广西南宁市

楼主恰饭于2019-06-21 15:53发表的 :鹤岗，大庆。 (2019-06-21 15:53)

北海中心

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楼主 290楼 2019-07-05 16:25 来自

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狗腿的猫

北海土著

来自: 广西南宁市

楼主咖啡master于2019-07-05 16:24发表的 :可是也没有断崖下跌啊

是你傻吗不懂什么叫断崖下跌？ (2019-07-05 16:24)

我有个牛角

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楼主 291楼 2019-07-05 16:26 来自

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

这都到年底啦，某才发现时事开讲版块还有这么一个有分量的帖子、、

本地佬话说北海地产—未来房价预判！-房地产沙龙-北海365网(beihai365.com) https://www.beihai365.com/read.php?tid=12002889
cs75黑帝:
客观的面对北海楼市的发展实情，应该是每一位论坛常客所应具有的最基本常识理念，(2017-10-19 12:54) 5楼

楼市观察员

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292楼 2019-12-05 14:58

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

北海投资增长态势，稳中向好
1-10月，北海固定资产投资，同比增长12.0%，增速较1-9月提高0.1个百分点，高于全区2.8个百分点。北海全市5000万及以上项目投资，增长20.7%，已连续三个月增速超20%，拉动全市投资增长8.3个百分点，确保了北海全市投资的稳定增长。
房地产开发投资和工业投资，分别增长15.8%和15.5%，继续保持两位数增长，拉动全市投资增长7.6和3.2个百分点。

事实和数据清晰地证明，市场和资本仍然看好北海房地产。今年1-10月，北海已经引进项目及企业达441个，计划投资总额4514.29亿。随着一大批重大项目建设，取得实质性的进展，预计2020年，将继续推动北海楼市，持续稳步上涨！

2019年11月7日，北海市统计局发布了2019年1-9月房地产开发运行情况分析
2019年1-9月，北海市房地产开发投资151.58亿元，同比增长15.5%，增速较1-8月和1-7月分别提高3.7和8.5个百分点，增速逐月回升，总体趋势向好。
1-9月，北海市商品房销售面积301.41万平方米，(已经超出了2018年前十个月的总销售面积298.69万㎡)同比增长8.0%，分别较1-7月和1-8月提高0.4和2.7个百分点，随着新增销售项目的增加，9月销售增速达到今年以来最高。
9月末，北海市商品房待售面积171.62万平方米，同比下降7.5%，去库存取得一定效果。

机构预计2020年全国商品住宅将供大于求
2019-11-20 经济参考报
文章中易居研究院数据显示，呼和浩特、大连、昆明、沈阳和北海等城市供小于求，这些城市主要是2019年楼市表现较好的弱二线和三线城市。
“住宅价格与供求关系存在较大的关联性，供小于求，房价易涨难跌；供大于求，房价易跌难涨。”

那么，2019年即将年终岁尾，北海楼市供需市场到底呈现了怎样的行情？是供大于求还是供不应求呢？
2019年前十个月网签量
新房累计销售25074套，面积214.83万㎡。
二手房累计销售12570套，面积126.54万㎡。
二者合计37644套，销售面积：341.37万㎡，远远超出2018年前十个月商品房销售面积298.69万㎡
2018年1-10月北海商品房销售面积298.69万㎡平均售价6754元/㎡
北海商品房2019年1-9月销售均价为7216.75元/平米。

2018年08月-2019年09月房价指数走势
新房
2018年08月-2019年09月间，
2019年04月同比指数最高，为13.6%，
2018年08月同比指数最低，为9.1%。

二手房
2018年08月-2019年09月间，
2019年04月和2019年05月同比指数最高，均为9.6%，
2019年09月同比指数最低，为3.7%。