小区基本信息
【地理位置】北海市海城区北部湾东路60号。
【楼盘信息】开盘时间2012年，规划户数2298户，建筑面积173333㎡，占地面积86666㎡，机动车停车位约500个，绿化率42%，容积率2.00，住宅产权70年。
【楼栋排列】香槟郡目前共建成26栋。
【物业公司】北海永康物业服务有限公司。
【小区费用】物业费1.2元/㎡，小车地下停车费为150元/月，地上120，电动车30元/月，电梯费为35元/月，生活垃圾费为8.8元/月。


小区绿化  ★★★★
一进小区门口就看到了两排树分别整齐的种植在两边，远处还可以看到中心广场。


中间是一个带状的水池，两旁设有坐凳。


虽然小区很大，但是里面的绿化率还是挺高的，基本上哪里都种植有绿植。


这种尖尖的树看得出来是经过精心修剪的，很有意思。


有些地方还有模拟成山坡一样的高低差种植，看上去很有层次感。



环境卫生  ★★★☆
小区环境卫生还是可以的，虽然很大，但是配备的垃圾桶也不少，基本也是每栋楼下面都会有一两个垃圾桶。


或者在道路边上也设有垃圾桶，可以看到还有专门的清洁人员清扫道路上的垃圾和垃圾桶周围的垃圾。


一些人比较密集或者几条路交汇处会增设多几个垃圾桶，方便大家丢垃圾。


配套设施  ★★★★☆
香槟郡里面的配套还是很完善的，在广场的旁边有一个很大的娱乐健身用地，不仅有健身器材还有儿童娱乐的设施和沙池。


旁边还有一个游泳池，不过现在是关闭状态中。


凉亭流水也不缺，在水池边坐下来休息下，很是享受。


另外在小区里面还有一个香槟郡幼儿园，如果有孩子还可以在这里上幼儿园。


房屋车位  ★★☆
香槟郡的房子有高层电梯房和6层的步梯房。

步梯房这边的墙面有一些小广告，不太雅观。


电梯房楼栋入口处有一些是放置着一些沙发座椅，供人休息，不过有很多人都是躺在上面睡觉，占用公共资源。


出电梯了采光还是很好的。


不过这个窗户设计得太低了，大概就1米高而已，而且窗户是可以开的，靠近的话很危险啊，如果脚滑了……


但是住户的门却分布在一条昏暗的楼道里面，虽然是感应灯，但是给人感觉黑乎乎的。


小区的地上地下都有停车位，但是地下停车场有点小。


不过地下的灯是感应的，这点就很好，没有人的时候灯是不亮的，很省电。


地上也设有很多停车位，应该是为了方便步梯房的住户停车的。但是整个小区看上去，路上都画满了停车位，让人感觉道路很窄，而且很乱，像乱停乱放似的。



而电动车也有专门的停车棚，或者停放在地下。


还有一些停在了楼栋门口外。


治安门禁  ★
小区开车进出是需要门禁卡，但是步行可以在两侧的门随意进出，小区里面的楼栋也有门禁，不过现在应该就是摆设了。小区里面很多外来人，三三两两的聚集在一起高谈阔论，指点江山。


周边配套  ★★★★
香槟郡位于上海路与北部湾路交汇处，周边有湖海路便民市场，北海六中，第二实验小学，海景大道等地点。而且在香槟郡沿街铺面有各种各样的种类，餐饮，住宿，娱乐，购物等等，所以住在这里还是很方便的。


住户随访（此项不设评价，均为住户反映的一些比较多的问题）
香槟郡的业主大部分都是外地住户为主，这次随访了几位住户，他们反映这个小区是一开盘就买来住了。早些时候还好，可是后面越来越多的传销人员租住进来，搞得小区乌烟瘴气，还曾经“荣获”重点涉嫌传销小区的名号。即便是现在，传销人员也不少，三三两两的聚在一起，还经常去上海路立交桥下军训等等。小区里面很多一层的楼房都开起了中介公司，小区各种各样的人进出，治安得不到有效的保障。另外小区还三天两头爆水管，高层住户就是苦不堪言了。

综合评价 ★★★


  优点
1、位于上海路与北部湾路交汇处，交通便利；
2、小区环境良好，配套设施齐全；
3、房屋质量不错，外观漂亮；
4、周边商铺林立，生活购物便捷；

  缺点
1、小区传销人员众多；
2、门卫安保力度不够大，外来人员可以随意进出；
3、楼房东西向的房屋过多。


小区房价走势（1月最新均价6202元/㎡）

（以上价格摘自互联网，仅供参考）

我市著名的传销景点之一

这个小区房子还是不错的。价格也还好。

好的知道了！

楼主宝晖333于2019-02-13 15:56发表的  :这个小区房子还是不错的。价格也还好。 (2019-02-13 15:56) 

这个小区有房产证吗？

请问这个小区有大红本吗？

小区里的房都是哪年建成的？

这个盘当初也看过，传销太多了，

有小红本。