开价7.7亿！北海拍卖原兰花公园用地

发表于: 2019-02-04 03:51 22122人阅读 2人回复全看 | 第1页 | 最后一页

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三蚊两件

北海通

精华2

来自: 广西北海市

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2月3日下午，北海推出2019年第2期国有建设用地，这也是今年的第一块商住用地，2期地块一共由4个地块组成，土地用途统一为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、城镇住宅用地，土地总面积142269.42㎡，大概213.40亩。

4个地块的分布比较零碎，S1地块在大江埠风情村的东则，南侧是紫薇英伦小镇二期，出来就是浙江路，但不管那个方向，通向S1地块的道路，现在还没有做好。S2地块在长沙路和杭州路的东北侧，东侧是儿童医院和银海区人民医院。

S3、S4地块，在长沙路和浙江路的东南角，北海老干部活动中心的西侧，这两块地，正是之前规划用来做兰花公园的，不过北海规划局于2019年1月8日发布公告，将这块公园用地，更改为商业住宅用地。

关于更改的原因，北海规划局和北海住房和城乡建设局，也在政府网上做了详细的解释。
北海市住房和城乡建设局：
一、兰花公园因规划调整，现已暂停实施。
二、近年来，我市积极推进城市公园绿地项目建设。目前，西藏路带状公园、市花公园、体育休闲公园、长青公园改造、中山公园改造等项目已建成投入使用；海丝路广场公园、滨海国家湿地公园（冯家江流域）水环境治理工程等一批公园绿地项目已开工建设；另有铁路东段绿廊等项目，正在抓紧推进前期工作，项目的建设，将进一步丰富市民的休闲健身场所，提升城市生态环境。
北海市规划局：
根据自治区人民政府批复的《北海市城市总体规划（2013-2030）》，该用地为居住用地，在该用地北侧结合水系，规划有大江埠公园，为落实总体规划功能布局，需相应调整控制性详细规划，以平衡各类建设用地指标。

2期4个地块的平均容积率≤2.111，打包整体出让，开价7亿7039万，折合361万/亩，楼面地价2565元/平方，竞买履约保证金3亿8520万。

2期地块采用挂牌出让方式，每次加价最低10万，价高者得，成交价不得低于底价7亿7039万。地块成交之日起，3个月内，要缴清全部成交价款。

就目前来看，2期地块的地理位置非常优越，因为新城吾悦广场就在旁边。加上万达广场、海丝路广场、两个医院、老干部活动中心，还有已经开工的北海第十二中学，市政配套丰富，所以长沙路和杭州路交汇这个区域，肯定会是北海最大的商业中心。

S1地块旁边就是大江埠风情村，视野开阔，景观优美，更是不可多得的靓地。

而S2地块的南侧，已经定为绿地，相当于卖地就赠送一个上万平方的大公园。

目前，这个区域在售的紫薇英伦小镇和智弘银城绿洲两个小区，房价已经轻松过万，随着吾悦广场的落成，价格仍然会进一步上涨。可以这样说，2期地块具有很大的升值空间。

新城吾悦广场的项目用地，239.82亩卖了10亿6726万！所以213.40亩的2期地块，估计也能卖到10亿左右的价钱。

一、地块的基本情况和土地使用条件
地块编号：2019GC02003
出让面积：142269.42㎡（折213.40亩）
土地用途：零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、城镇住宅用地
出让年限：零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地40年，城镇住宅用地70年
挂牌地点：北海市政务服务中心三楼公共资源交易大厅
报名时间：2019年2月3日-2019年3月4日17：30
挂牌时间：2019年2月23日-2019年3月6日16：00

包括下列4个地块：
S1：
土地位置：长沙路以西、浙江路以北
出让面积：21287.85㎡（折31.932亩）
容积率：≤2.0
建筑密度：≤28%
绿地率：≥30%

S2：
土地位置：长沙路以西、杭州路以北
出让面积：31596.33㎡（折47.394亩）
容积率：≤2.5
建筑密度：≤22%
绿地率：≥30%

S3：
土地位置：长沙路以东、浙江路以南
出让面积：49449.71㎡（折74.175亩）
容积率：≤2.0
建筑密度：≤28%
绿地率：≥30%

S4：
土地位置：长沙路以东、浙江路以南
出让面积：39935.53㎡（折59.903亩）
容积率：≤2.0
建筑密度：≤28%
绿地率：≥30%