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开价7.7亿!北海拍卖原兰花公园用地

发表于: 2019-02-04 03:51 15323人阅读 44人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    老北海

    2月3日下午,北海推出2019年第2期国有建设用地,这也是今年的第一块商住用地,2期地块一共由4个地块组成,土地用途统一为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、城镇住宅用地,土地总面积142269.42㎡,大概213.40亩。

    4个地块的分布比较零碎,S1地块在大江埠风情村的东则,南侧是紫薇英伦小镇二期,出来就是浙江路,但不管那个方向,通向S1地块的道路,现在还没有做好。S2地块在长沙路和杭州路的东北侧,东侧是儿童医院和银海区人民医院。

    S3、S4地块,在长沙路和浙江路的东南角,北海老干部活动中心的西侧,这两块地,正是之前规划用来做兰花公园的,不过北海规划局于2019年1月8日发布公告,将这块公园用地,更改为商业住宅用地。


    关于更改的原因,北海规划局和北海住房和城乡建设局,也在政府网上做了详细的解释。
    北海市住房和城乡建设局:
    一、兰花公园因规划调整,现已暂停实施。
    二、近年来,我市积极推进城市公园绿地项目建设。目前,西藏路带状公园、市花公园、体育休闲公园、长青公园改造、中山公园改造等项目已建成投入使用;海丝路广场公园、滨海国家湿地公园(冯家江流域)水环境治理工程等一批公园绿地项目已开工建设;另有铁路东段绿廊等项目,正在抓紧推进前期工作,项目的建设,将进一步丰富市民的休闲健身场所,提升城市生态环境。
    北海市规划局:
    根据自治区人民政府批复的《北海市城市总体规划(2013-2030)》,该用地为居住用地,在该用地北侧结合水系,规划有大江埠公园,为落实总体规划功能布局,需相应调整控制性详细规划,以平衡各类建设用地指标。




    2期4个地块的平均容积率≤2.111,作为一个标的整体出让,开价7亿7039万,折合361万/亩,楼面地价2565元/平方,竞买履约保证金3亿8520万。

    2期地块采用挂牌出让方式,每次加价最低10万,价高者得,成交价不得低于底价7亿7039万。地块成交之日起,3个月内,要缴清全部成交价款。

    就目前来看,2期地块的地理位置非常优越,因为新城吾悦广场就在旁边。加上万达广场、海丝路广场、两个医院、老干部活动中心,还有已经开工的北海第十二中学,市政配套丰富,所以长沙路和杭州路交汇这个区域,肯定会是北海最大的商业中心。




    S1地块旁边就是大江埠风情村,视野开阔,景观优美,更是不可多得的靓地。

    而S2地块的南侧,已经定为绿地,相当于卖地就赠送一个上万平方的大公园。


    目前,这个区域在售的紫薇英伦小镇和智弘银城绿洲两个小区,房价已经轻松过万,随着吾悦广场的落成,价格仍然会进一步上涨。可以这样说,2期地块具有很大的升值空间。

    新城吾悦广场的项目用地,239.82亩卖了10亿6726万!所以213.40亩的2期地块,估计也能卖到10亿左右的价钱。


    一、地块的基本情况和土地使用条件
    地块编号:2019GC02003
    出让面积:142269.42㎡(折213.40亩)
    土地用途:零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、城镇住宅用地
    出让年限:零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地40年,城镇住宅用地70年
    挂牌地点:北海市政务服务中心三楼公共资源交易大厅
    报名时间:2019年2月3日-2019年3月4日17:30
    挂牌时间:2019年2月23日-2019年3月6日16:00
    包括下列4个地块:
    S1:
    土地位置:长沙路以西、浙江路以北
    出让面积:21287.85㎡(折31.932亩)
    容积率:≤2.0
    建筑密度:≤28%
    绿地率:≥30%

    S2:
    土地位置:长沙路以西、杭州路以北
    出让面积:31596.33㎡(折47.394亩)
    容积率:≤2.5
    建筑密度:≤22%
    绿地率:≥30%

    S3:
    土地位置:长沙路以东、浙江路以南
    出让面积:49449.71㎡(折74.175亩)
    容积率:≤2.0
    建筑密度:≤28%
    绿地率:≥30%

    S4:
    土地位置:长沙路以东、浙江路以南
    出让面积:39935.53㎡(折59.903亩)
    容积率:≤2.0
    建筑密度:≤28%
    绿地率:≥30%


    S1、S2、S3、S4地块
    住宅计容建筑面积,不得小于总计容建筑面积的90%
    商业计容建筑面积,不得大于总计容建筑面积的10%


    全部评论: 最赞|最新

    北海新人

    公园就这样没了
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    沙发 2019-02-04 06:29 来自
    引用回复 7

    北海通

    • 楼市观察员

    开年大吉,,我家门口的公园社区服务用地,也改为商住性质了,
    • 楼市观察员
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    3楼 2019-02-04 06:56 来自
    引用回复

    北海通

    • 楼市观察员

    说明市区住宅用地日趋紧张,,
    • 楼市观察员
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    4楼 2019-02-04 06:59 来自
    引用回复 1

    北海通

    • 楼市观察员

    物以稀为贵的结果是什么?哈哈哈
    • 楼市观察员
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    5楼 2019-02-04 07:00 来自
    引用回复

    北海通

    • 楼市观察员

    北海立春吃春饼还是饺子?
    • 楼市观察员
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    6楼 2019-02-04 07:33 来自
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    老北海

    精华1
    财政紧张,领导2020需要达标
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    7楼 2019-02-04 08:15 来自
    引用回复

    北海通

    精华5
    好地。。。
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    8楼 2019-02-04 08:33 来自
    引用回复

    老北海

    商业好地,适合投资,新城区越来越好,新城区在走向成熟
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    9楼 2019-02-04 08:43 来自
    引用回复

    北海通

    银海区配套越来越好,期待冯家江湿地公园早日完工
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    10楼 2019-02-04 09:26 来自
    引用回复 1

    北海通

    好地段,大商圈
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    11楼 2019-02-04 10:15 来自
    引用回复 1

    北海市民

    没有公园绿地,银海区无一个像样的公园,居住品质大打折扣噢。
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    12楼 2019-02-04 10:16 来自
    引用回复 6

    北海市民

    有几万人吃公家饭不卖地养不活,做公园没收益也更没政绩,反正做几年就调走了管它以后洪水滔天,嘿嘿
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    13楼 2019-02-04 10:24 来自
    引用回复 23

    老北海

    周围只有一条路——套路
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    14楼 2019-02-04 11:13 来自
    引用回复 2

    老北海

    精华1
    政府的解释很直白了,要卖地换钱
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    15楼 2019-02-04 12:19 来自
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      老北海

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