小区基本信息
【地理位置】北海市海城区茶亭路18号（茶亭路与上海路交汇处）。
【楼盘信息】开盘时间2011年11月（一期），2017年1月（二期），规划户数1548户，规划机动车停车位984个，非机动车停车位4450个。建筑面积180659.93㎡，占地面积33142㎡。绿化率52.09%，容积率4.48。
【楼栋排列】候鸟湾目前共建成4栋，1#为32层，2#为26层，3#4#为31层。
【物业公司】北海市金帝物业服务有限公司。
【小区费用】物业费2.2元/㎡，小车地下停车费为300元/月，电动车30元/月，电梯费为50元/月，生活垃圾费为8.8元/月。


小区绿化  ★★★★☆
候鸟湾一进大门就看到了售楼部前的喷泉。




小区里面有一个喷泉，旁边有座椅，在这里坐着可以听着流水思考人生。



小区内道路的两边也是一片片绿油油的草地，和公园一样。


里面的绿化率很高，到处都可以看到绿色的树木和植被。


环境卫生  ★★★★☆
小区的环境卫生也是做得很好，在小区里面还是经常可以看到清洁阿姨在不定时的清扫路面或者处理垃圾。道路上是很干净的，基本是见不到有垃圾在草地或者在路上。


小区道路上的垃圾桶很多。


楼道里面也有垃圾桶。


配套设施  ★★★★
小区里面配套设施还算是很完善了，居民娱乐健身设施是建设在一片绿植之中。


小区有很多供人休息的凉亭，并且是建在池塘旁边，小桥流水，还有一池塘的鲤鱼。



还可以看到有几位住户正在切磋棋艺。


小区楼道里面也有一部分健身器材和石凳桌椅


最厉害的就是在楼栋的一层处，还设有公共卫生间，这个是很多小区都不具备的。

房屋车位  ★★★★
候鸟湾的房子虽然一期交房已经有七八年的时间了，但是在外面看的话基本没有太旧的痕迹，当进入里面之后会发现，一点都不像七八年之前的房子，整洁明亮，楼栋进去就有一种进入酒店的感觉，而且还有酒店里面的那种味道。


上楼之后，楼道也是采用开放式的结构，出电梯就可以看到市内的建筑，采光什么的根本就不存在问题。


小区采用地下停车的管理，所有车辆都必须停放在地下，地下停车场很大，电动车和摩托车都有专门的位置停放。


停车场整个采光良好，有步梯出口处也可以搭乘电梯上到楼栋。


治安门禁  ★★★★
小区的门禁做的很到位，进去大门是需要门禁的，所以小编故意跟着一个人进去，但是却被门卫挡住了。后面小编说明缘由并出示证件还是不能进去，最后只能说来这边售楼部收取点信息保安才半信半疑的放行。整个小区没有太多的外来人员闲逛，看到的基本都是这里的住户，都是直接刷卡进去的。


楼栋进去也是需要门禁卡的，目前4栋楼全部都需要门禁卡才能开启。


如果你认为可以从地下停车场上去那就错了，因为……地下停车场也是需要门禁卡才能上到楼栋的！！！


周边配套  ★★★
候鸟湾小区虽然是位于市区之内，但是并没有太靠近几大商圈，而且地处茶亭路和上海路交汇处，交通出行或许会有点麻烦，因为这边经常堵车，尤其是下班高峰期。而且离市场也比较远，买菜的大市场最近的应该也就是高德市场，东海市场了。


住户随访（此项不设评价，均为住户反映的一些比较多的问题）
候鸟湾的业主很多都是外地住户，大家对小区给出的评价是很高的，小区是纯居住的小区，而且也是位于繁华路段，所以衣食住行没太大问题，就是有时候会堵车。物业管理也不错，环境卫生很好，就是物业费稍微有点高。另一个就是靠近海边，饭后去海景大道散步很方便。但是住靠近海边，多少会对房子有影响。


综合评价 ★★★★




  优点
1、小区是纯居住的封闭小区，没有太多外来人员；
2、绿化很好，环境卫生很好；
3、楼道明亮整洁；
4、配套设置基本完善；
  缺点
1、靠近海边，对房子有影响；
2、周边会存在堵车情况；




小区房价走势（1月最新均价8100元/㎡）

（以上价格摘自互联网，仅供参考）

8000是买不到的

这是货真价实的好小区。

不错！！！！

终于看到业主口碑比较好的小区了

离海再稍微远点就更好了！

马上他们前面那个楼盘起来了 候鸟海景房就看不到海了

aoo℡曾小宝:
8000是买不到的(2019-01-31 14:50)  2楼

这个价格是网上的价格，网上的价格是参考中介发布的价格再取平均数的，不能作为准确的价格，具体价格还是要以售楼部的为准。