小区基本信息
【地理位置】北海市海城区北海大道中段189号。
【楼盘信息】开盘时间2011年，规划户数1270户，规划停车位1000个以上。建筑面积107661㎡，占地面积47627㎡。绿化率30%，容积率4.04。
【楼栋排列】嘉福文华苑共建成14栋，1#9#为两单元23层，2#-8#为6层步梯房，10#-13#为沿街铺面商住楼，嘉福商业楼为四个单元26层。
【物业公司】北海华杰物业服务有限公司。
【小区费用】物业费1.2元/㎡，小车地下及架空层停车费为250元/月，地上200元/月，电动车30元/月，电梯费为50元/月，生活垃圾费为8.8元/月。


小区绿化  ★★★★
文华苑的绿化种植得还是比较好的，到处基本都可以看到绿植。


在广场上还能看到人在修剪草木。


但是有一片黄泥地不知道为什么不种植绿化带，和旁边的比起来好突兀的感觉。


不过这里的绿化带种植还是蛮合理的，没有太靠近房子，这样一二楼的住户窗前门前就不会被绿化带的树木挡住了。


环境卫生  ★★
文华苑有很多垃圾桶，但是绝大多数都是堆满了垃圾甚至是溢出的，也不见人去清理，但是其他地方环境尚可，没有太大问题。


配套设置  ★★★☆
小区里面的配套基本完善，儿童游玩的器械有了，可供人们健身娱乐的器材也有了，但是一部分活动场地已经被霸占了。还有一个游泳池，不过现在没开放，就被人家拿来晾晒被子了。


小区的大广场很漂亮，有一颗大榕树，下面用大理石围绕着树根砌成了一圈可休息的石凳，还有回廊下面也设有凳椅。


房屋楼道  ★★★☆
电梯房的楼道的设计采光很好，不同的楼道都有很充足的采光，有些甚至还是一个阳台。




步梯房的楼道也不错，虽然有一些小广告，但是总体感觉还算干净整洁。



停车车位  ★★★☆
小区设有地上和地下停车场，但是由于很多都是步梯住户，所以在地上停放的车辆较多。


电动车则是停在架空楼层和地下停车场，整个小区乱停乱放的现象不是很多，停放还算整齐。


治安门禁  ★★
进去小区不需要门禁或者登记，可以随意自由进出，但是步梯房有一部分是需要门禁的，电梯房基本也是随意进出的。在小编踩盘期间，见过几名保安的巡视，不过不知道是不是真的巡视了。

周边配套  ★★★★★
嘉福文华苑地理位置极其优越，不仅往前走几步可以到和安新力，翻个身也能到大润发，背后也有五中和北京路市场，就算离公园和医院都是一公里左右，即便没有车出门也可以搭乘公交车，所以周边配套应该是市区里面数一数二的了。


住户随访（此项不设评价，均为住户反映的一些比较多的问题）
住户对文华苑的物业管理很不满意，尤其是电梯经常坏，经常修修整整，但没有完全的解决问题（小编踩盘就看到了有两部电梯是关了的不运行）。而且高空抛物严重，传销人员也多，之前还发生过偷盗的案件。就在随访的时候，住户和我就当即看到了一个人提着几根大葱和两大袋白馒头在我们前面走过，我们都知道他的职业，还能大概推断出这个团队有多少个人。


综合评价  ★★★
  优点
1、小区位于配套成熟的老城区，一切应有尽有；
2、位于北海大道之上，交通便利；
3、小区的绿化做的还是比较可以的；

  缺点
1、物业办事效率不高，电梯经常坏；
2、传销人员众多；
3、发生过偷盗事件，存在高空抛物的陋习。


小区房价走势（1月最新均价6687元/㎡）
（以上价格摘自互联网，仅供参考）

传销佬最多的小区鉴定完毕

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好的好的！

里面的电梯最快，一秒两层

传销小区，去看过一次，太恐怖了。