小区基本信息
【地理位置】北海市海城区贵州路8号。
【楼盘信息】开盘时间2008年7月，规划户数831户，规划停车210个。建筑面积34822㎡，占地面积14152㎡。绿化率42%，容积率2.46。
【楼栋排列】北岸晏城共建成10栋，1#2#为两单元15层，A#B#G#H#为三单元7层，C#E#F#为独栋7层。
【物业公司】北海好管家物业管理有限公司。
【小区费用】物业费0.8元/㎡，生活垃圾费为8.8元/月。



小区绿化  ★★★☆
虽然北岸晏城是比较早建成的小区，但是里面的绿化做的还是蛮好的，和同时期的楼盘相比绿化率算是比较高的。



环境卫生  ★★★
环境卫生方面则是一般般，小区里面垃圾桶比较少，一些放置在二期的两栋高层的栋楼中间，如果是老式的步梯房则是设置在外面。


虽然道路还算是干净，但是绿化带里面有很多垃圾枯叶，或者楼栋的间的高空抛物产生的垃圾很多。


配套设置  ★★★☆
小区里面建有健身娱乐场地，但是基本也是被私人征用晒衣服了，另外还设有小孩子的滑梯等游玩设施。



小区里面有两三个面积比较大的活动广场，但也有一些空地是停满了电动车。


小区是建有游泳池的，泳池还不小，夏天可以畅快的游泳了。


房屋楼道  ★★★
该小区目前有一二两期的房子，一期是八栋步梯7层，二期是两栋15层电梯房。步梯房的房子外观是比较旧的了，在外面可以看到已经有锈迹和一些墙漆脱落的痕迹了。


二期的则比较新，进入楼栋一层会有一个蓝色的顶棚，虽然可以挡雨防高空坠物，但是显得入口比较阴暗。楼栋采光不错，楼道都是开放式的。


但是楼道基本每层都有小广告，花花绿绿的。


停车车位  ★★☆
小区设有地上和地下停车场，但是因为只有2#电梯才能直达负一层，所以地下停车场基本没有多少车停放，空空荡荡的。


相反地上则到处可以看到停放的汽车，当有一部分是划有停车位的，但是另一部分应该就是随意乱停乱放的了。


电动车则有专门的停车棚，但是也一样可以看到随意停放的电动车。


治安门禁  ★
虽然设有保安亭，但是外来人员可以自由进出，楼栋也是可以随意进出的，虽然有闭路电视，但是都不设有门禁。

周边配套  ★★★★
小区位于市中心，周边有文明市场贵州市场，北海一小九小，老街，北部湾广场商圈，人民医院等，生活便利，交通方便，但是上学和放学的时候因为学生下课，所以会有交通堵塞的情况。


住户随访（此项不设评价，均为住户反映的一些比较多的问题）
这边的住户表示居住在这里比较方便，即使没有汽车，一辆电动都可以满足生活要求，因为周边配套很齐全。但就是这边的房子以前是烂尾楼后面另一个开发商重新接盘弄下来的，所以房子的年限比较久，房屋质量不怎么样。而且靠近海角路，经常有那种拉鱼虾的货车飘来异味，而且靠近海边，味道比较重。


综合评价  ★★★
  优点
1、小区位于配套成熟的老城区；
2、北向的住户可以看到海景；
3、相较于老小区绿化还算可以；

  缺点
1、存在着高空抛物等陋习；
2、靠近海角路会有鱼虾等海鲜味道；

3、房子质量达不到住户的心理标准。


小区房价走势（1月最新均价5411元/㎡）

（以上价格摘自互联网，仅供参考）

在老城区算得上不错的小区了

好的知道了！

看这质量，何老二建的?

一般，比以前好了一丢丢。住的闹心。素质差的住户多，噪音，还有楼层那走道不管你住那边，看吹什么风，下雨天雨水会飘进来积水流到电梯里，进单元门口那遮雨棚的位置也是积水，电梯摇晃…泳池别指望了，没见开过

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