小区基本信息
【地理位置】北海市海城区新建二巷58号。
【楼盘信息】开盘时间不详，规划户数299户，规划停车位不详。建筑面积29067㎡。
【楼栋排列】文明苑目前共建有6栋，1#2#3#4#5#6#为7层步梯房。
【物业公司】顶泰物业管理有限公司。
【小区费用】物业费0.9元/㎡，电动车车位不收费（充电刷卡另收费），小车车位费60元/月，生活垃圾费为8.8元/月。



小区绿化  ★★☆
文明苑建成应该在2010年之前，属于市区内比较老的小区。进入小区之后只看见了入门处的一片比较大的绿化带，绿化带中有几条小道，整个小区没有太多的绿化。



环境卫生  ★
小区内卫生比较差，即便到处都有垃圾桶，但是依旧可以看到到处随地丢弃的垃圾。


而且在小区的绿化带里或者小区的围墙边也有很多枯叶，甚至在绿化带可以闻到浓浓的尿味。而在供人休息的地方也可以看到吃剩的东西洒在上面，不见有人清理。期间只看到一位清洁阿姨在扫地，看得出阿姨很辛苦，不过对于整个小区环境来说也只是杯水车薪罢了。


而小区的一层原本应该是车库杂物房之类的，现在也改造成了店铺或者房间居住，所以外面摆放着各种各样的杂物，一眼看过去显得很凌乱。


配套设置  ★★
由于小区不大，所以里面基本没有什么配套设施，只有一个休闲娱乐的健身器材场地，不过某个器材上面也被住户征用晒衣服了。


房屋楼道  ★☆
小区的楼房都是步梯，可以看到，墙体很多地方都出现了开裂，或者漏水补过的痕迹。



楼栋入口处较矮，内部都贴满了小广告，楼梯间有窗户，采光不成问题。


楼梯里面还张贴有不要让自己的孩子在楼道间小便告示，另外还有一点需要注意，上楼梯的时候和顶部只有1.8m的高度，小编1.75m差点就碰到了头。



停车车位  ★★☆
小区没有地下停车场，所有住户都是停在地上。原本每栋楼一层应该都是车库或杂物间，但基本都是被改装成商铺或房间使用，所以汽车基本都停在外面了。电动车则有专门的停车棚，但是依然可以看见许多电动车到处停放。


治安门禁  ★
不管开电动车还是走进去，都是畅通无阻，门卫也不会拦住你。小区没有任何门禁，大门和楼道都是随意进出上下楼，小编进进出出好几次，门卫都没有问过一次我是干嘛的。这个小区很多传销人员，一到点就三五成群的进进出出小区，治安很乱。

周边配套  ★★★★☆
文明苑地处老城区，地理位置优越，文明市场和幸福市场就在左右两边，而两大医院也在附近，各个小学中学也基本在2公里之内，离老街、商场、公园等都是步行可到，所以生活是非常方便的，不好的就是门口的小路一到买菜高峰期就很吵杂，而且非常堵，开汽车的要做好心理准备


住户随访（此项不设评价，均为住户反映的一些比较多的问题）
文明苑虽然也是传销很多的一个小区，但是北海住户也不少，基本是持平或者本地住户多一点。除了表示地理位置优越之外，小编听到更多的都是抱怨。堵车、卫生、治安都是小区居民反映最多的问题，某些楼栋一些私人拉线充电也存在安全隐患，多次反映物业也没见有什么起色。


综合评价  ★★
  优点
1、位于市区中心，购物买菜方便；
2、周边配套设施完善，吃喝玩乐都很方便；

  缺点
1、交通堵塞出入不便；
2、小区内部治安卫生不理想；
3、外来人可随意进出，不太安全，传销人员比较多；
4、房屋多处出现龟裂漏水现象。


小区房价走势（1月最新均价4808元/㎡）

（以上价格摘自互联网，仅供参考）

在售房源（21套）

辛苦了，顶一个

大多是周边卖莱卖鸡鸭猪肉等人入住的。

旧小区哪个都差不多

去这所谓小区地下室看看，吐，根本走不动。

说得这么差，谁不要的请给我，别乱丟了！

小区绿化太少，卫生还真不知道怎么说

好的知道了