小区基本信息
【地理位置】北海市银海区广东南路213号。
【楼盘信息】开盘时间2011年，规划户数1767户，规划停车位约1200多个。建筑面积248128㎡，占地面积1812㎡，容积率1.79，绿化率40%，产权年限70年。
【楼栋排列】同和水岸香堤目前共建有47栋，30#31#32#47#48#49#50#为11层，其余均为6层步梯房。
【物业公司】南宁舜鑫物业服务有限责任公司北海分公司。
【小区费用】物业费步梯房为0.8元/㎡，电梯房为1.1元/㎡，电动车车位费为35元/月，小车车位费地上100元/月，地下255元/月，电梯费35元/月，生活垃圾费为8.8元/月。



小区绿化★★★★☆
整个同和水岸给人的感觉是绿化很好，一进门就是看到两排整齐的大树排列在道路的两侧，树下面还有修减得还算整齐的绿化带。



整个小区很大，随着走进去小区里面，就可以看到了除了比较大的道路两盘或者空间比较大的空地会种植大树之外，在较小的走道或者两栋楼之间的空间处还会种植一些低矮的绿植。



环境卫生  ★★★☆
小区基本隔不远就会有垃圾桶，有些在设在路边，有些设在人群聚集比较密集的场所，有些设在楼栋附近。



但是地面的垃圾还是比较多的，而且有些地方明明有垃圾桶，还是有人将生活垃圾丢弃在外。一些沿着树根用大理石围砌而成的休息位置，上面都是灰尘泥土，由于同和水岸是三面环街，所以靠近临街的商铺楼后面还能闻到很重的油烟味。


配套设置  ★★★★
小区配套基本齐全，有娱乐健身器械，也有儿童专用的滑梯等游玩设施。而且小区里面也有一些一楼的住户开了一些便利小店，到了夏天这里也会开放游泳池。小道广场都零零散散的设有休息用的长椅或者石凳。



另外小区很多地方都有鹅卵石堆砌成的池塘和石头假山还有凉亭，但是一部分池塘是没有蓄水的，而蓄有水的话看上去真的很不错。



房屋停车  ★★★
小区除了几栋是11层的小高层之外，其他楼栋都是6层步梯房。虽然是2011年的房子，但是从外面看来房子还是没有什么大问题的，有些设计得类似别墅户型的，也很好看，特别是建在泳池附近的那几栋，很棒。


步梯房的内部就不是那么新了，部分楼栋墙上有漏水的，长青苔的都有。


部分步梯房是呈塔楼螺旋形的楼梯上去，采光自然不成问题。


电梯房则是和现在的高层建筑一样比较普通了。


小区设有地下停车场，但是由于大部分都是步梯房，没有电梯直达负一层的，所以可以看到小区的道路上到处都停满了小车和电动车。某些地方显得道路特别拥挤，而且有交通安全隐患。


电梯房的电动车是停在门口的玄关里面，而步梯房的就沿着过道而停了。


其实地下停车场还是很大的，而且还专门设有电动车停车位，或许是真的不方便又或许是价格的原因，所以下面很少车。

治安门禁  ★★
进出小区大门都是需要门禁卡的，但是并没有保安门卫会去观察，所以都是一人开门全村进屋的模式。同和水岸之前是传销的重灾区，在进门口的地方都可以看见打击传销的横幅和电子屏滚动播放的传销害人的信息，这也是给该小区抹黑的一环吧。业主反映现在还是有传销，只是更加隐蔽了，楼下会有人值班放哨。


周边配套★★★☆


同和水岸地处广东路与江苏路交界处，附近有兴海市场，万达广场，离新大润发和火车站也仅仅是直线距离2公里而已，附近的商铺也比较多，就同和水岸就有两排商铺了，所以生活还算是比较便利的。而且地处主干道，所以出入也都没有太大问题。


住户随访（此项不设评价，均为住户反映的一些比较多的问题）
里面的住户大部分都是外地人，而且有一部分是候鸟老人，所以这次随访的基本都是上年纪的大爷大妈。他们表示这里居住很舒服，，房子质量也没什么大问题。但就是经常有人中午施工，很吵闹。另外就是绿化带设计不合理，直接就种在了窗口前面，到了夏天老鼠蚊虫成灾，一二楼的住户苦不堪言，物业还不管不问，而且物业办事效率不行，收钱就快。

综合评价  ★★★☆
  优点
1、绿化率高，楼层矮，日照充足；
2、小区配套完善，房屋质量良好；
3、楼道没有小广告，比较整洁。

  缺点
1、低层住户收到四害影响很大；
2、小区内部卫生不理想；
3、外来人可随意进出，不太安全。



小区房价走势（1月最新均价7355元/㎡）

1040小区鉴定完毕

还有水电公摊的费用没写上去

感觉传销特多的一个小区，位置不错，但人太复杂，住得不爽。

好的知道了！！

就是绿化带设计不合理，直接就种在了窗口前面，到了夏天蛇老鼠蚊虫成灾，一二楼的住户苦不堪言，物业还不管不问，而且物业办事效率不行，随处可见垃圾如山，收钱就快。

就是绿化带设计不合理，直接就种在了窗口前面，到了夏天蛇老鼠蚊虫成灾，一二楼的住户苦不堪言，物业还不管不问，而且物业办事效率不行，随处可见垃圾如山，收钱就快。

绿化确实不错，但有点过，好多楼的树木直接到了楼前，影响了一二楼釆光

楼主狼行天下111于2019-01-23 09:33发表的  :绿化确实不错，但有点过，好多楼的树木直接到了楼前，影响了一二楼釆光 (2019-01-23 09:33) 

这个确实，大部分绿化好的小区一二楼都多多少少被树木挡住或者蚊虫老鼠比较多，只能说明鱼和熊掌不可兼得了

其实还可以得嘛。

据说这个小区老鼠成灾，可怕。