最近，有个一改再改标题的帖子，突然被顶置，原来是月亮妹子的总结、立秋神贴，于是乎潜心烟酒再三、、看来换个帖子标题，还是很有新鲜感和成就感滴，就像妹子不同的妆术，顿有改头换面、焕然一新的赶脚哈、、
现在是2018年8月，预测北海未来两年房价
发表于:2018-08-11 14:00
先不说标题为何一再更改，单从2018年8月初开始，抛开当年2018下半年的北海房价行市只字不提，跳脚儿预测北海未来两年房价？是不是有抢跑、哗众取宠的味道啊？
据我所知，妹子早在2018年5月，就开始预测北海下半年楼市走向啦。是您自己预测北海下半年房价跑偏啦？还是国统局和一切具有官方背景信息平台的统计数据，如妹子您所说做的太漂亮啦，哈哈哈
在我之前的帖子，预测北海未来两年房价，就是在目前的价位均价10个点左右的回撤，这代表本人已经充分考虑未来政策面，经济面，资金面的压力，包括北海气候的优势。而不是跟嗷嗷声的唱多。
上来直接拍脑袋出结论，似乎是月亮妹子发帖的一贯疯格。还您之前的帖子？月亮妹子您是在上演连续剧吗？就即便是连续剧，上一季的标题内容故事梗概，是不是也应该有个大致的交代啊、、请问目前的价位是多少啊？没有准确基数的，10%左右回撤应该是多少呢？见过打埋伏的，真没见过妹子如此彻头彻尾都埋伏的，哈哈哈。
您是怎样如何大滞慧、大守笔、乾坤大挪移的充分考虑，未来政策面、经济面、资金面压力的啊？这些方面真的能够充分彰显月亮妹子宽广无边无忌的知识界面耶。多少也应该给大家深入浅出的分享一下吧？妹子这种上来就囫囵吞枣似的结论，难道就没有给人嗷嗷唱声多的感觉吗？哈哈哈
现在是2018年8月简单回顾一下，这段时间（7月中旬到现在）发生了什么：
我去，是够简单的，从7月中旬到月亮妹子发帖的8月11号，不到一个月发生的事情，居然能够成为月亮妹子预测北海未来两年房价的参考基础或论据，是某看的太肤浅、还是理解不够深刻和透彻啊？
好吧，辣就让我们一起来跟着月亮妹子的思绪，学习和领悟一番呗、、
1、外部形势：贸易战升级，从当时的500亿，升级到2000亿，税率从10%到25%，后面还有3000亿。
这外部形势是如何影响楼市走向，尤其是如何决定北海未来两年房价的呢？对不起，不仅仅是某一头雾水吧、、还有月亮妹子知道现在2019年1月中国美贸易战已经开始谈判进入化解了吗？我好像说过，美国佬只不过张牙舞爪、挥舞大棒、讨价还价而已，您嘞这论证基础还没有半年，就快不存在啦，索性再换一个外部形势呗、、
2、上游：各地土地拍卖价格明显下降，很多流拍，杭州土拍下降30%。
各地土地拍卖价格明显下降、很多流拍，杭州土拍下降30%。和北海有关联吗？北海是如此的行情吗？就在妹子您发帖的前三天8月8号，北海土地拍卖上演了一场大戏，妹子竟然置若罔闻？2018年8月8日，北海1幅233亩综合体地块成功出让，成交总价12.92亿元，楼板价5001.3元/㎡，竞得者北海彰泰房地产有限公司。
3、具体小区：监测的小区在5-6月挂牌价上涨过10%（从320到350），现在到300。实际还要低一些。
既然是具体小区，具体到是哪个小区您无需赘述，是国内还是国外，是北海还是广西地区以外的小区，总要和您要预测的北海未来两年房价沾点亲带点故吧。
4、城市事件：厦门下跌30%。
厦门下跌30%？月亮妹子您真的辣么啃腚吗？既然妹子前面已经说是7月中旬以后发生的城市事件，好、、有“全国最难买房城市”之称的厦门，出现的房价地价下调的局面，似乎是一种信号。
8月15日，国家统计局对外发布了7月份70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示，新房方面，厦门环比持平；同比上涨0.5%，位居全国第62位。二手房方面，厦门环比下跌最大，在70个城市里跌幅为0.4%。
从上述数据来看，厦门楼市价格调整温和，并未出现此前市场所传情况：厦门房价暴跌30%，已陷入“崩盘”边缘。
月亮妹子拿着以讹传讹无从考证的谣言八卦，狗仔队舆论新闻标题，当做预判北海未来两年房价的参考基础和依据，妹子应该自我反省的不能仅仅只是吃相了吧、、
5、政策：宣传从抑制过快上涨，到抑制上涨
我记得在宣传从抑制房价过快上涨，到抑制房价上涨，前面还有因城施策吧。国家基本政策层面的解读和运用，都能做到如此断章取义、丢三落四，妹子的预判，总是跑偏也就不难理解和宽容啦，对吧。
6、个人事件：北京房多6折打包出41套房。
妹子引用的个人事件核实、鉴定、筛选过吗？北京有业主打折出售41套房？媒体回应：假消息！针对近日疯传的“北京有业主打折出售41套房”的消息，麦田房产方面向中新网回应称，此为假消息，系多次被截图、误传，所涉房源并未经过产权核验，很多房源位置信息都对不上，麦田房产官网也并未上线相关房源。
整体来看，没有出现黑天鹅事件，但整个过程，显示是明确转向的开始。
整体来看，月亮妹子平时是非常青睐八卦、花边新闻和小道消息滴、、左顾而言他、牵强拼凑、东一榔头西一棒槌，就是月亮妹子的发帖疯格。
还要誓言旦旦的立贴发誓不再出新帖，我去，就您这种笑掉大牙的搞笑神贴，对活跃房产沙龙氛围还是相当的有特殊贡献滴，我看帖子标题改为：戏说北海未来两年房价才够贴切。您这发帖娱乐的本质就算是黑天鹅事件了吧，哈哈哈。
（近来媒体一边倒的报道房价下跌，土地流拍，限价房拿走了大头的现金流。凛冬降至，第一批冻死的，就是加杠杆负债的，滞涨下物价上涨，工作下降，失业率快速上升，鉴于北海优越的气候，刚需的朋友在1年内，还是可以看看捡漏合适的房子上车为好，不过要考虑自己的负债率和工作稳定程度，投资的话，不在探讨的范畴内，目前的经济环境下，房产税是收不起来的，这点无论怎么吹风，近几年也是收不起来的，最多上海重庆这样的试点，增加2个而已，另外，二手房交易关门的趋势，越来越明显。）
客观的说：月亮妹子最后这段括号内的补充部分，倒像更适合帖子的中心内容，相对比较严肃和有韵味、、但是二手房交易的关门趋势，还是有点危言耸听，尤其对于北海未来两年，中高端二手房即将满限上市，以补贴高品质居住新盘的不足与空缺，这对于新盘高端供给所带动的北海房价持续上扬，是构成潜在威胁和抑制作用滴、、这样背景下的关门说法，是不符合北海抑制房价上涨和稳定市场逻辑滴。
18777968058 苏老师
