小区基本信息
【地理位置】北海市银海区金海岸大道59号。
【楼盘信息】开盘时间2011年，规划户数1530户，规划地下停车位400个。建筑面积548400.75㎡，占地面积476905㎡，容积率1.15，绿化率52%，产权年限65年。
【楼栋排列】森海豪庭二期目前共建有6栋，1#6#为29层，2#3#4#为27层，5#为25层。
【物业公司】绿城物业服务集团有限公司。
【小区费用】物业费为1.5元/㎡，电动车停车暂时不收费（充电刷卡付费），小车车位管理费60元/月（物业表示车位开发商已收回，不提供出租，需买断），电梯费35元/月，生活垃圾费为8.8元/月。


小区环境 4.6分/5分
森海豪庭分为四期，我们此次测评的是二期的房子，二期的房子是一字型排开的，所以整个小区是呈长方形。小区绿化做的很好，小区虽然就只有楼栋前后两条主要道路，但是都种有大树和绿植。小区外对面就是别墅区了。





小区的健身器材不多，就一处地方而已，不过道路隔不远就会有一些座椅。


整个二期小区的环境很干净，据了解，其实只有两名阿姨负责这里的绿化和卫生，两个人负责能整理的那么干净很难得，路面基本没有什么垃圾。


小区停车   4.0分/5分
二期小区只有地下停车场，所有小车和电车都需停在地下停车场。由于小区是呈长方形，地下停车场也是一样，停车的时候相对比较简单好找。


电动车也有专门的停车位。


楼栋内部   4.5分/5分
虽然二期的房子比较旧了，但是房屋整体的外观还是很新的，没有很明显的掉漆漏水痕迹。而楼顶的内部也因为是一字型构造，所以采光都很好。




而且楼道也很干净，没有什么小广告之类的，电梯处还张贴有逃生示意图。在安全通道还设有一个小公共阳台，可以看到看到城市的景色。


住户随访   4.0分/5分
森海豪庭治安管理应该是小编踩盘那个多个楼盘里最好的，住户对这里的绿化还是挺满意的，一般情况下闲杂人等是不能随意进出的，小编也是软磨硬泡门卫大哥才给进去。不过有一些业主出来接的话，即便是外来人也可以进去，这就造成了还是有闲杂人可以进去的尴尬情况，而且这边的传销也不少。由于是靠近海边，房子多多少少都会受到海风的侵蚀，而且电梯不太灵光，出故障的话对于住高层的人来说就是灭顶之灾了。因为这边离市区较远，所以交通出行如果没有小车也不是太方便。

周边生活教育医疗   3.9分/5分



综合评测 4.2分/5分
  优点
1、小区毗邻银滩景区和侨港海滩，夏日是消暑纳凉的圣地；
2、整体绿化不错，卫生干净；
3、小区房子质量较好，楼道整洁，自然光充足，户型朝南。
4、门卫安保意识较强，物业服务不错。

  缺点
1、靠近海边，海风侵蚀对房子影响较大；
2、离市区较远，周边配套还不够；
3、安保严格一样有传销人员出没；
4、小区内配套设施不足。


小区房价走势（1月最新均价8444元/㎡）

（以上价格摘自互联网，仅供参考）

可以顺便评下四期吗？

中南明珠4.3，森海豪庭4.2？小编你是认真的吗？这个打分是看当天天气定的还是什么？

我去，都介绍介么详尽啊，看来楼主一定是专业正规军了  

老虎12345:
中南明珠4.3，森海豪庭4.2？小编你是认真的吗？这个打分是看当天天气定的还是什么？(2019-01-16 20:00)  3楼

怎么说呢，这个测评打分多少都是有主观性的，没办法做到完全的客观公正，只能是以当天测评的所见所闻来打分。但是测评的内容和描述都是很公平的。测评帖只是起到一个抛抛砖引玉的作用，我们希望的是更多的业主能参与其中，把该小区的好与不好都说出来，让更多想买房的人做一个参考

楼主羊大虾于2019-01-16 22:19发表的  :怎么说呢，这个测评打分多少都是有主观性的，没办法做到完全的客观公正，只能是以当天测评的所见所闻来打分。但是测评的内容和描述都是很公平的。测评帖只是起到一个抛抛砖引玉的作用，我们希望的是更多的业主能参与其中，把该小区的好与不好都说出来，让更多想买房的人做一个参.. (2019-01-16 22:19) 

建议再真实一些，言辞不用太委婉可以再赤裸一点。好就是好，烂就是烂。按客观事实对比，森海豪庭应该4分。中南明珠2分。新力0.8分。这样大家才会有更直观的感受。而不是零点几的差距。这样会助长垃圾项目的混水摸鱼继续迷惑大众的眼睛。这样就失去了这个栏目的意义。这个栏目很好，希望小编改进，做个365上的崔永元。

价格几颗星

好冷清的小区。。。入住率打几分？销总占比例多少？。。。个人感觉小区居住环境舒适度跟销总捞佬人数成反比。

人家用绿城居然才1.5/平啊！ 是个顶级物业

不明白，为什么在北海，交了物业费，还要额外交什么电梯费，生活垃圾费，还有公共照明费？在别的城市，在北海额外收取的这几项费用，全部都涵盖在了物业费里面了。

确实是我在佛山的房子就交1.8元/ 方物业费，其他都不用交。公摊水电就2~3块钱。物业是中澳物业上市公司。

青青玫:
不明白，为什么在北海，交了物业费，还要额外交什么电梯费，生活垃圾费，还有公共照明费？在别的城市，在北海额外收取的这几项费用，全部都涵盖在了物业费里面了。(2020-08-18 18:26)  10楼