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【豪哥看盘】五大公园、绿色之美——融旗华堂

发表于: 2019-01-15 15:51 6417人阅读 16人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

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羊大虾

老北海

来自: 广西南宁市

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小区基本信息
【地理位置】北海市银海区浙江路88号。
【楼盘信息】开盘时间2012年，规划户数1503户，规划停车位一共661个（地下停车位319个，但目前地下停车场未开放），电动车停车位2594个。建筑面积150000㎡，占地面积39743㎡，容积率3.26，绿化率31.2%，产权年限70年。
【楼栋排列】融旗华堂目前共建有8栋，1#2#8#为18层，3#4#5#6#7#为26层。
【物业公司】北海融旗物业服务有限公司。
【小区费用】物业费为1.2元/㎡，电动车停车费30元/月，小车停车费80元/月，电梯费45元/月，生活垃圾费为8.8元/月。

小区环境 4.3分/5分
之前有位网友想我们测评该小区，今天正好有时间，就过来看看。融旗华堂地处银海区江苏路，小区大门处有“融旗华堂”四个字，显得大气。还有售楼部也有沙盘图，可以简单的了解到小区楼栋的分布情况。

进到小区第一眼看到的就是小桥流水和一个蓝色顶的凉亭，池塘里面的水还是很清澈的，因为工作人员会定时的去捞里面的垃圾和树叶。

小区绿化总体一般般吧，虽然绿化很多，但是感觉还是比较空旷的样子。可能是大部分树都是刚种植的原因吧，很多都没有树叶，而且还是要拿木头固定住的，等过几年应该就可以绿树成荫了。

不过绿化带倒还是很多的，在道路两盘和楼下都种有很多。

小区里面没有健身器材，只有一个儿童玩乐的滑梯。不过广场倒是很大，不知道这里晚上有没有大妈跳广场舞。

环境方面由于三期的房子正在施工，所以在施工处附近堆放很多垃圾，而且噪音和粉尘都比较大，中午不知道施工会不会停止。但小区里面的环境倒是很干净，到处都有垃圾桶。

小区停车 4.0分/5分
小区设有地上和地下停车场，但是由于地下停车场暂时还未开放使用，所以目前业主都只能把车停在地上。

电动车有专门的停车棚，或者也可以停在楼层架空处和指定的停车点。

楼栋内部 4.5分/5分
小区的部分楼栋入口处不太明显，只有一个很小的门，而且大部分楼栋的入口处在楼的背面。但是楼栋里面却很整洁干净，而且楼道和逃生通道都有窗口，自然光可以射进去，采光很好。

楼栋的顶层可以上去，但是一般都不开放，小编只发现了一栋楼可以上到顶层。但是顶层并没有供人晾晒衣服的绳子，所以推断顶层应该是不开放供住户使用。

在顶层眺望远景还是不错的，当年这片空地现在也一栋栋楼拔地而起了。

住户随访 4.0分/5分
小区的某些住户表示，他们是15年才入住这里的，房子质量还是可以的，目前没有什么不妥，早些时候还略显偏僻，现在这边已经可以和广东路连通了，人气也开始旺了，所以地理位置还是很满意。不过小区配套设施不完善，没有什么健身娱乐的设置，小区的环境也一般般，绿化不行，而且对物业也没有什么好感（小编踩盘到现在，随访的的时候很多业主和物业关系基本都是对立的），最不好的就是施工扰民和粉尘很多的原因，住在靠近施工楼栋的那两栋居民一般开窗就会有很多灰尘什么的。

周边生活教育医疗 3.9分/5分

综合评测 4.0分/5分

优点
1、小区位于四川路与浙江路交汇处，交通方便；
2、临近新大润发，侨港银滩，南京路便民市场，周边生活配套齐全；
3、小区房子大部分都是朝南户型，采光不错。

缺点
1、在建的楼栋施工噪音大，灰尘多；
2、小区房子还未全部建完，所以配套还不完善，很多原本计划的设施都没建好；
3、地下停车场还未对外开放；
4、小区不设有门禁，楼栋外来人员可随意进出。

小区房价走势（1月最新二手房均价6838.50元/㎡）

在售房源（41套）

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主楼 2019-01-15 15:51

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李昊然

北海新人

来自: 广西北海市

绿化是硬伤，绿化差评

楼主羊大虾于2019-01-15 15:51发表的【北海小区测评】五大公园、绿色之美——融旗华堂 :

小区基本信息
【地理位置】北海市银海区浙江路88号。
【楼盘信息】开盘时间2012年，规划户数1503户，规划停车位一共661个（地下停车位319个，但目前地下停车场未开放），电动车停车位2594个。建筑面积150000㎡，占地面积39743㎡，容积率3.26，绿化率31.2%，产权年限70年。
【楼栋排列】融旗华堂目前共建有8栋，1#2#8#为18层，3#4#5#6#7#为26层。
.......(2019-01-15 15:51) 1楼

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沙发 2019-01-15 17:31

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羊大虾

老北海

来自: 广西北海市

确实绿植虽然很多，但是给我第一印象真的感觉有点荒，不知道为什么

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楼主 3楼 2019-01-15 18:43 来自

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xe073

北海通

来自: 中国

好像绿化率也低一点，不过看起来占地还不错！停车位没有打错吧？预计1500+户，才六百多停车位，这是要把车子叠起来停吗？

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4楼 2019-01-15 22:26 来自

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 浙江省

这个小区与我们小区是前后邻居，绿化嘛一般都要比我们北方好，景观布局设计是否用心别具一格匠心独道，前后两个小区转一转就会有结论啦，现在我来为各位解答为什么新建小区多数的植被为什么欠佳，现代规划设计一般小区内楼座间均为大面积地下车库，车库顶部的覆土设计为节约综合成本，一般为一米左右厚的覆土层，因高大的树木是不宜大量种植滴，只是适宜种植些灌木，这也是很多树木需要辅助撑杆防止倾斜或歪倒得主要原因，种植树木的覆土层最少需要一米五到两米以上的覆土，才能使树木生长稳定，但是结构需要计算考虑的荷载综合成本就灰常巨大了，，

楼市观察员

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5楼 2019-01-15 22:49 来自

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 浙江省

这个小区的硬伤，我感觉还是户型设计不够精致或者说品味更高一些，当然仁者见仁萝卜白菜，，也是与小区的景观定位档次房价密切相关滴

楼市观察员

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6楼 2019-01-15 22:55 来自

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 浙江省

这个小区的地上停车位很是令我羡慕不已啊，，

楼市观察员

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7楼 2019-01-15 23:02 来自

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小马哥343877118

北海通

来自: 河北省

好的知道了！

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8楼 2019-01-16 07:01 来自

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 浙江省

我很关心融旗华堂西侧，四川路与浙江路交口的地块，公园社区服务用地转变为商住性质后的规划进展，，

楼市观察员

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9楼 2019-01-16 08:53 来自

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 浙江省

据说在路口一个很不起眼的广告牌上贴出了征询意见通知，，

楼市观察员

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10楼 2019-01-16 08:54 来自

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李昊然

北海新人

来自: 广西北海市

有商业哦，好像建大型的超市哦，嘉和海湾商业部分主体快做好了，2020年应该可以开业，购物还是蛮方便的

cs75黑帝:
我很关心融旗华堂西侧，四川路与浙江路交口的地块，公园社区服务用地转变为商住性质后的规划进展，，(2019-01-16 08:53) 9楼

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11楼 2019-01-16 09:23

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李昊然

北海新人

来自: 广西北海市

绿化率不低了，大量的面积被种植台湾草，这种草北海种植效果不好，可能便宜吧，当时这个小区房价才4000出头，绿化的成本花的就少一点，四期房子卖的贵，不知道会不会升级一下绿化！

cs75黑帝:
这个小区与我们小区是前后邻居，绿化嘛一般都要比我们北方好，景观布局设计是否用心别具一格匠心独道，前后两个小区转一转就会有结论啦，现在我来为各位解答为什么新建小区多数的植被为什么欠佳，现代规划设计一般小区内楼座间均为大面积地下车库，车库顶部的覆土设计为节约综合成本，一般为一米左右厚的覆土层，因高大的树木是不宜大量种植滴，只是适宜种植些灌木，这也是很多树木需要辅助撑杆防止倾斜或歪倒得主要原因，种植树木的覆土层最少需要一米五到两米以上的覆土，才能使树木生长稳定，但是结构需要计算考虑的荷载综合成本就灰常巨大了，，(2019-01-15 22:49) 5楼