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【北海小区测评】园林式花园小区--穗丰金湾

发表于: 2019-01-08 21:03 1430人阅读 10人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    北海新人


    小区基本信息
    【地理位置】北海市银海区四川南路299号。
    【楼盘信息】2013年8月年开盘,规划户数652户,停车位一共1158个。总建筑面积220926.86㎡,总用地面积428000㎡,绿化率30%,容积率4.13。
    【楼栋排列】穗丰金湾目前建成有3栋,1#一、三单元为33层,二单元为26层,2#一单元为15层,二、三单元为33层,6#一、二、三单元为32层。
    【物业公司】北海金钥匙物业服务有限公司。
    【小区费用】物业费为1.8元/,电动车停车费45元/月,小车停车费240元/月(一次性交一年可以享受160元/月),电梯维护费40~60元/月(根据楼层及户型收取不同费用),生活垃圾费为8.8元/月。


    小区环境 4.3分/5分
    穗丰金湾小区里面的绿化是做得很不错的,进去之后发觉引入眼帘的也都是绿树绿草,而且有种在园博园的感觉。






    里面的广场有好几个,周边也配有供人休息的座椅。


    另外小编觉得里面的设计确实有点园林式的感觉,小桥流水凉亭应有尽有,好像池塘里面好像还有鱼。


    小区里面设有供住户建设的设施和给小朋友玩的滑梯等,这些设施都是设在户外宽阔地,活动起来非常舒服。


    小区设有的垃圾箱还是很多的,总体环境还是不错,没有太多的随地丢弃的垃圾,但是还是有个别垃圾桶会有垃圾溢出现象。


    小区停车   4.5分/5分
    小区的地下停车场是连通目前三栋楼的所有单元,而且地下停车场很大,车位很多,应该不太可能出现不够车位的情况,地上也有小车停车位。电动车则是停在一层的架空处。



    楼栋内部   4.0分/5分
    穗丰金湾的每栋楼都设有门禁,安全措施还是做得挺到位的,小编也是在别人开门的时候进去楼栋内部的。



    部分楼栋的采光还是非常棒的,出电梯之后一片光明。楼道没有乱七八糟的小广告,显得很整洁很干净。


    但也有部分楼栋采光就不是那么理想,但是也一样有窗口,只是过道比较深而已。


    住户随访   4.1分/5分
    今天随访了几位坐在凉亭的聊天的阿姨和一位搭电梯的时候偶遇的先生,他们反映了这边的房子和治安都还可以的,靠近商场市场,离侨港也不远,对于他们候鸟老人来说很不错。但是有些楼道的朝向不太好,像现在回南天地板基本不能干,房屋采光一般般。最不好的现在施工扰民,还有大量灰尘。还有很多的传销人员,小编在下午两点多的时候看到小区广场三三两两聚集着好几群窃窃私语的人,搭电梯的时候还听到一个女的说:XX总,我是XX伞下的XXX。

    周边生活教育医疗   4.2分/5分


    综合评测 4.0分/5分
      优点
    1、小区位于四川路主干道,靠近和平市场,贵阳市场,侨港美食街,新大润发商圈;
    2、小区绿化、环境不错,楼道采光尚可,楼面整洁无小广告,有门禁;
    3、小区属于园林化设计,有凉亭流水等景观,并且有供健身娱乐的设施;
    4、小区设有地上地下停车场,地下停车场宽阔并且车位充足。

      缺点
    1、三期的楼房正在施工,吵杂,粉尘比较大;
    2、有比较大量的传销人员聚集;
    3、部分垃圾处理不及时,楼道也有部分住户把垃圾放置在楼道处。



    小区房价走势(1月最新均价8500元/㎡)

    以上价格摘自互联网,仅供参考

    在售房源(74套)



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    老北海

    精华2
    你还忘记说了这里曾经有人堕楼。。
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    沙发 2019-01-08 21:51 来自
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    北海新人

    追疯少年:
    你还忘记说了这里曾经有人堕楼。。(2019-01-08 21:51)  2楼


    这个就不提了吧,第一尊重死者,第二也不是测评的一环
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    楼主 3楼 2019-01-09 01:16
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    天骄 在线

    北海土著

    羊羊活干得不错
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    4楼 2019-01-09 07:34 来自
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    从明子 在线

    北海通

    车位也太多了吧,这么多车位一千多车位,
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    5楼 2019-01-09 08:19 来自
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    北海新人

    从明子:
    车位也太多了吧 ,这么多车位一千多车位,(2019-01-09 08:19)  5楼


    是的,售楼部给到我的数据确实是1000多个,不过这个是规划车位,因为还有三期的房子,到时候全部入住了车位也不会显得太多了
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    楼主 6楼 2019-01-09 12:46
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    老北海

    这就厉害了
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    7楼 2019-01-09 21:53 来自
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    刚到北海

    这个小区好处有两点,一:五星级的价格,大排档的物业。二:小区的车加油很方便,加油站就在小区门口,省钱的狠
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    8楼 2019-01-09 22:09 来自
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    从明子 在线

    北海通

    楼主黄粱壹梦于2019-01-09 22:09发表的  :这个小区好处有两点,一:五星级的价格,大排档的物业。二:小区的车加油很方便,加油站就在小区门口,省钱的狠 (2019-01-09 22:09) 

    不是两桶油我都没加过,那门口的多少钱一升?有没有优惠5毛,还免费洗车吗
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    9楼 2019-01-09 22:33 来自
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    从明子 在线

    北海通

    楼主黄粱壹梦于2019-01-09 22:09发表的  :这个小区好处有两点,一:五星级的价格,大排档的物业。二:小区的车加油很方便,加油站就在小区门口,省钱的狠 (2019-01-09 22:09) 

    这个小区车位这么多可以一台车占两个位置了不用认真停车多好,
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    10楼 2019-01-09 22:35 来自
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    北海市民

    北海的停车费真心好贵啊
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