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【豪哥看盘】休闲自然的林园小区--中南明珠

发表于: 2019-01-07 11:53 5078人阅读 6人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

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羊大虾

老北海

来自: 广西南宁市

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小区基本信息
【地理位置】北海市海城区北海大道249号（北海大道与西藏路交汇处）。
【楼盘信息】2011年开盘，规划户数3170户，停车位一共1370个，地下893个，地上477个。建筑面积312397㎡，占地面积60755.02㎡，绿化率35%，容积率4.5。
【楼栋排列】中南明珠有18栋，7#8#12#13#14#15#16#为33层，1#17#18#为25层，6#9#11#为31层，2#3#为34层，4#5#10#为30层。
【物业公司】北海馨怡物业管理有限公司。
【小区费用】物业费为1.2元/㎡，电动车停车费35元/月，小车停车费200元/月，电梯维护费35元/月，生活垃圾费为8.8元/月。

小区环境 4.2分/5分
不得不说，中南明珠里面的绿化和环境真的很不错，在小编进去门口到出来，一直都是可以听到鸟叫的，而且基本每一处都有绿化。虽然有一部分绿植是刚栽种的，所以还有没树叶，不过相信再过几年应该也可以绿树荫荫了。

小区里面还有一个假山，不过里面的水倒是应该很久没换过了吧，但是惊奇的是里面居然还有鱼。如果能把这个池塘弄成活水，那么在这里坐肯定很惬意。

除此之外，小区里面还有很多宽阔的广场用地，供人休息的公用座椅也不少，还有水池凉亭，不过也应该是因为冬天的原因，水池并没有蓄水。

小区里面有个露天羽毛球场，但是现在应该是被住户拿来停车了，避免不了运动场变停车场的命运。

小区里面有很多垃圾箱，但是有一个垃圾池堆积很乱，异味很重，不知道住在垃圾池旁边那栋楼的低层住户会不会闻到。

小区停车 4.5分/5分
不得不说，中南明珠的停车场真的很大，走在下面会迷路，让人感觉就像玩RPG游戏走那种迷宫一样。但是言归正传，里面有大量停车位，而且当天看到有非常多的未使用的停车位，所以停车基本是不用担心吧，而且还有多个出口。

电动车为的话也是很充足，而且管理得还不错，都有顶棚和充电，另有一部分是可以停到架空层的地方。

楼栋内部 4.2分/5分
中南明珠的楼栋门禁做的还是比较到位的，小编看了将近10个楼栋，只有2个是门禁没锁上的，小编没有门禁卡，只能在停车场绕行到该楼栋的负一层再上去，更像玩RPG游戏了，有木有。楼栋内部还是很明亮的，也没有随意粘贴的小广告。

但是也有一部楼栋的通道设计得不太合理，很昏暗，基本没光。照片是开了闪光，没开闪光基本就黑灯瞎火的，但是也有感应灯的。

住户随访 4.5分/5分
中南明珠里面基本都是住户，没有太多的流动人员，而且这边在西藏路边上，晚上可以在西藏路散步，所以住的比较休闲，小编是在外面随访的几位住户。其中一位带着小孩的覃大妈是过来帮女儿带孩子的，她说在这边住很安静，环境也很不错，治安很好，而且南门出去的云西路基本是商铺一条街，超市饭店什么都有，生活便利。但是平时出门的时候这边的大车比较多，过马路不太安全。之前有很多传销的，不过现在被抓了很多，小区也比较清静了。

周边生活教育医疗 4.0分/5分

综合评测 4.3分/5分

优点
1、位于老城区的绿化较好的路段，附近有西藏路公园，南门也有一条商铺比较成熟的云藏路，生活很便利；
2、小区绿化、环境、治安都很好，大部分楼栋采光不错，房屋质量良好；
3、附近有学校、市场、超市便利店、公园等建筑以及冠头岭景区，生活之余可以去休闲健身；
4、小区设有地上地下停车场，停车场宽阔车位充足，电动车停车处管理不错。