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2019年房价走势预测,建议持有现金!

发表于: 2019-01-06 10:47 18640人阅读 131人回复 只看楼主 | 第4页 | 最后一页

    北海新人

    房子降价的必然条件:1:政府土地降价2:钢材,建材降价3:建筑工人工资降价
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    45楼 2019-01-06 21:45 来自
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    这已经不是风口上的猪了,风快停了,寻找下一个类似于08大放水的基建吧。
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    46楼 2019-01-06 21:52 来自
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    刚到北海

    楼主四角楼于2019-01-06 14:57发表的  :房价最为关键的因素在于地价,正是因为地价的不断上涨,所以房价才不断提高,在我国房价的构成由四部分组成:地价+建安成本+运营成本+开发商的利润。

    根据世界发达国家的发展规律,我国仅仅改革开放四十年,无论是政治体系还是经济市场都不完全成熟,毫无疑问,在相当长的时间内.. (2019-01-06 14:57) 

    一平米的地盖20层,你会算了吗
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    47楼 2019-01-06 22:13 来自
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    北海通

    写的挺认真
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    48楼 2019-01-06 23:03 来自
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    老北海


    经济放缓或者说是不景气是个世界性的问题,现在有那个国家敢说自己经济景气的?牛逼如川普的,也只能说,只要中、美达成贸易协议,股市马上就会好起来的。作为一个GDP超10万亿美元还能够有6.5左右的增长率的中国已经够牛逼了。

    日本老龄化由来已久,在2015年开始急剧下跌:


    根据联合国的《世界人口展望》,日本已成为世界上老龄化趋势最快的国家。

    2010年时日本的65岁以上老人比例已经增至23%,中国2017年
    65周岁及以上人口15831万人,占总人口的11.4%。远超日本从何谈起。




    在12月结束的中央经济工作会议中,对于房地产的措辞有了微妙的变化,“坚决遏制房价上涨”的提法没有了,变成“稳房价”;关于房地产调控的提法也很温和,房价调控的责任直接下放到地方政府。
    总迹象表明,在2019年房地产调控大概率会放松了。
    房地产调控放松是否意味着一轮新的房地产的投资机遇?
    不是!绝对不是!
    自主刚需买房什么时候都可以(年底就是一个很不错的时间节点),但是投资买房却绝对不是一个好的决策!(不过像我们这种候鸟、养老型的无所谓,但也有忧虑,不知道未来的房产税会出怎么样的政策
    房地产的投资机遇期已经过去了!
    即使全国大部分地区房地产调控会放松(一线城市不认为会放松),也不代表房价会猛涨,政府有一万种办法来打压房价或者限制投机交易——房住不炒的基本态度还在!房住不炒的意思其实就是政府明明白白的告诉你——房子是拿来住的,不是拿来投资的!
    从城市化率来看,到2018年底,中国城市化率已经接近60%,从全世界其它国家的发展经验来看(主要是发达国家),城市化率达到60%是一个拐点——债务的拐点——包括政府债务与居民家庭债务的拐点。也就是说,在这个60%之后,政府的债务会下降(大规模的基础设施建设基本完成,铁公机建设开始逐年下降),居民债务也开始下降(大规模购房行为基本结束)。
    从城市化发展来看,过去由于经济发展不平衡,导致极少数大城市吸纳了太多的资源,形成大城市对中小城市的虹吸效应。19大报告明确提出未来工作的重点就是解决这个经济发展不平衡,地区差异不平衡的问题。未来城市化发展方向也会变——从过去大城市这个点的放大变成一种城市群均衡发展的模式。比较典型的例子就是粤港澳大湾区,这也是北海的机会,但能不能抓住看当政者了

    老北海

    回首2018,北海卖了多少宗地块。现在建设中的小区有多少。等大幅度降价是不可能的。北海市委带着北海这些开发商全国各地到处参加房产交易会地毯式销售,你不买不代表其他人不买。说实话中国不缺有钱人。
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    50楼 2019-01-06 23:26 来自
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    北海通

    拿着现金,不如有几套房心里踏实
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    51楼 2019-01-07 00:31 来自
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    北海土著

    楼主魅影前奏于2019-01-06 23:26发表的  :回首2018,北海卖了多少宗地块。现在建设中的小区有多少。等大幅度降价是不可能的。北海市委带着北海这些开发商全国各地到处参加房产交易会地毯式销售,你不买不代表其他人不买。说实话中国不缺有钱人。 (2019-01-06 23:26) 

    有人眼光很短,因为还在井里
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    52楼 2019-01-07 00:32 来自
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    北海土著

    楼主不羁的风glvi于2019-01-07 00:31发表的  :拿着现金,不如有几套房心里踏实 (2019-01-07 00:31) 

    有人说现金为王?货币贬值速度不可低估,又有一万七千亿释放出来了,有人一点点时势都搞不明白,闭门自得其乐,呵呵
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    53楼 2019-01-07 00:35 来自
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    北海通

    精华1
    楼主cs75黑帝于2019-01-06 12:46发表的  :探讨,纯粹的讨论交流哈,,经济放缓就一定意味着,楼市地产一定会走向必然的衰败吗,我知道很多地区国家之所以基础建设和房地产发展受阻,经济发展停滞是一方面,更重要的还是私有化的进程某种程度上制约了发展速度,, (2019-01-06 12:46) 

    好说好说~~
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    54楼 2019-01-07 00:50 来自
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    刚到北海

    楼主无敌默默于2019-01-06 13:00发表的  :三四十年前,几毛钱一碗粉,现今要十块钱,三四十年前,几毛钱一斤猪肉,现在要十几元!以前爸妈几十块钱能养活一家人,现在1万块钱都难说能养活一家人。三四十年前,万元户可以富甲一方,现在的万元户已经沦为这个星球上最贫穷的人了!我觉得,再过30年,大家月工资可能都有几十.. (2019-01-06 13:00) 

    把钱存到那时候不值钱了,买不到什么
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    55楼 2019-01-07 00:53 来自
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    北海土著

    楼主螳螂于2019-01-06 21:16发表的  :2018年南宁普通住宅供应998.43万㎡、成交993.91万㎡,按100平方一套来算,南宁新增加了近300万人,广西这片投资热土在2018年至少吸引了千万人口,人口流动真厉害啊!
    如果说人口流动没这么厉害,那就反映出投资房是大比例,显示出房多过于人,那房子的价格存在泡沫风险,那就等泡.. (2019-01-06 21:16) 

    不是吹大,中国经济发展让世界有目共睹,以后很多外国人也来中国投资发展,到时候到处见到外国人也很正常,习主席说那句话:中国大门越开越大不会关闭
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    56楼 2019-01-07 01:37 来自
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    北海通

    • 楼市观察员

    精华16
    楼上说以后中国会见到越来越多的外国人,在《跨越发展的陷井》一书中,学者对如何保持经济增长的解决方案也曾说过,为了保持人口红利,全面放开计划生育,并放开国藉准入,允许并鼓励外国人来中国。那就有了一个问题,中国现在仍是粮食进口大国,每年仍需进口大量粮食来解决吃饭问题,并且从事第一产业和第二产业的人口基数很大,如何能保证粮食安全?为了人口红利,为了房子能好卖,就动摇国之根本,这不仅经济上会乱,治安也会乱,动荡的社会房价能坚挺?
    我前面说了2018年北海新获得预售证的房子有超过30000套,单仅一年就可解决10万人居住问题,还不包括廉租房建设和自建房,而整个广西,南宁是增加300万人,其它城市我没看数据,但估计也不少,放眼全国呢?
    当然,在这一届政府任期内经济上是不会做大的调整,房价仍会稳中求涨,比如说房地产税,本身作用是抑制资本流向楼市,激活实体经济的工具,但现在中国只个别城市出台,并且用歪了这个工具,这一届政府不会调整,难保下一届政府不做调整,这是把悬在楼市头顶的利剑。
    2018年南宁土地拍卖溢价率同比跌了43%,楼价增幅也在回落,南宁地产是广西地产的风向标,北海也出现同样的状况。
    2019年,北海房价仍会涨,这是由于几大房企精装修房入市带来的均价上涨,但土地资源对于北海来说并不是稀缺资源,在市区内仍有大量土地可供开发。过快的房价上涨,已抑制了本地需求,只能寻求外部购房者,但投资型购房者也面临自己的问题,前期的持有抑制再消费能力,北海房价已不再是洼地,政策的调整是悬在头上的利剑,这些不明朗因素都是北海房价继续上涨的阻力。
    在三年前,我外地来北海出差的朋友逛逛就买套房,真如买白菜似的,但这一年北海房价已不是想买就买的任性价格,在一线城市居住的他们也面临着小房换大房,或持有资产不能变卖的压力。所以北海房价也会迎来一个调整区,本地人买不起,外地人不想买,2019年有大量入市等待交易的房源,卖给谁是关键。
    • 楼市观察员
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    57楼 2019-01-07 05:11 来自
    引用回复 11

    北海土著

    精华1
    同样的因素对不同城市的影响不同,要具体情况具体分析。比如人口老龄化的结果是候鸟老人会增多,对大多数城市房地产市场是利空,而对北海房地产市场是利好。
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    58楼 2019-01-07 08:56 来自
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    北海土著

    不是房子涨,而是印钞机停不下来
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    59楼 2019-01-07 09:09 来自
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