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2019年房价走势预测，建议持有现金！

发表于: 2019-01-06 10:47 34145人阅读 154人回复只看楼主 | 第4页 | 最后一页

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希望的田野上

北海土著

来自: 广西北海市

房子降价的必然条件：1:政府土地降价2:钢材，建材降价3:建筑工人工资降价

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45楼 2019-01-06 21:45 来自

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我不像好人

北海通

精华1

来自: 广西北海市

这已经不是风口上的猪了，风快停了，寻找下一个类似于08大放水的基建吧。

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46楼 2019-01-06 21:52 来自

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新醉街男人

北海新人

来自: 广西

楼主四角楼于2019-01-06 14:57发表的 :房价最为关键的因素在于地价，正是因为地价的不断上涨，所以房价才不断提高，在我国房价的构成由四部分组成：地价+建安成本+运营成本+开发商的利润。

根据世界发达国家的发展规律，我国仅仅改革开放四十年，无论是政治体系还是经济市场都不完全成熟，毫无疑问，在相当长的时间内.. (2019-01-06 14:57)

一平米的地盖20层，你会算了吗

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47楼 2019-01-06 22:13 来自

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小马哥343877118

北海通

来自: 河北省石家庄市

写的挺认真

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48楼 2019-01-06 23:03 来自

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田野宁静

老北海

来自: 上海市

经济放缓或者说是不景气是个世界性的问题，现在有那个国家敢说自己经济景气的？牛逼如川普的，也只能说，只要中、美达成贸易协议，股市马上就会好起来的。作为一个GDP超10万亿美元还能够有6.5左右的增长率的中国已经够牛逼了。

日本老龄化由来已久，在2015年开始急剧下跌：

根据联合国的《世界人口展望》，日本已成为世界上老龄化趋势最快的国家。

2010年时日本的65岁以上老人比例已经增至23％，中国2017年

65周岁及以上人口15831万人，占总人口的11.4%。远超日本从何谈起。

在12月结束的中央经济工作会议中，对于房地产的措辞有了微妙的变化，“坚决遏制房价上涨”的提法没有了，变成“稳房价”；关于房地产调控的提法也很温和，房价调控的责任直接下放到地方政府。

总迹象表明，在2019年房地产调控大概率会放松了。

房地产调控放松是否意味着一轮新的房地产的投资机遇？

不是！绝对不是！

自主刚需买房什么时候都可以（年底就是一个很不错的时间节点），但是投资买房却绝对不是一个好的决策！（不过像我们这种候鸟、养老型的无所谓，但也有忧虑，不知道未来的房产税会出怎么样的政策）

房地产的投资机遇期已经过去了！

即使全国大部分地区房地产调控会放松（一线城市不认为会放松），也不代表房价会猛涨，政府有一万种办法来打压房价或者限制投机交易——房住不炒的基本态度还在！房住不炒的意思其实就是政府明明白白的告诉你——房子是拿来住的，不是拿来投资的！

从城市化率来看，到2018年底，中国城市化率已经接近60%，从全世界其它国家的发展经验来看（主要是发达国家），城市化率达到60%是一个拐点——债务的拐点——包括政府债务与居民家庭债务的拐点。也就是说，在这个60%之后，政府的债务会下降（大规模的基础设施建设基本完成，铁公机建设开始逐年下降），居民债务也开始下降（大规模购房行为基本结束）。

从城市化发展来看，过去由于经济发展不平衡，导致极少数大城市吸纳了太多的资源，形成大城市对中小城市的虹吸效应。19大报告明确提出未来工作的重点就是解决这个经济发展不平衡，地区差异不平衡的问题。未来城市化发展方向也会变——从过去大城市这个点的放大变成一种城市群均衡发展的模式。比较典型的例子就是粤港澳大湾区，这也是北海的机会，但能不能抓住看当政者了。

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49楼 2019-01-06 23:12

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魅影前奏

北海通

来自: 广东省佛山市

回首2018，北海卖了多少宗地块。现在建设中的小区有多少。等大幅度降价是不可能的。北海市委带着北海这些开发商全国各地到处参加房产交易会地毯式销售，你不买不代表其他人不买。说实话中国不缺有钱人。

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50楼 2019-01-06 23:26 来自

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不羁的风glvi

北海通

来自: 广西

拿着现金，不如有几套房心里踏实

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51楼 2019-01-07 00:31 来自

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风吹麦浪啊

北海土著

来自: 西藏

楼主魅影前奏于2019-01-06 23:26发表的 :回首2018，北海卖了多少宗地块。现在建设中的小区有多少。等大幅度降价是不可能的。北海市委带着北海这些开发商全国各地到处参加房产交易会地毯式销售，你不买不代表其他人不买。说实话中国不缺有钱人。 (2019-01-06 23:26)

有人眼光很短，因为还在井里

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52楼 2019-01-07 00:32 来自

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风吹麦浪啊

北海土著

来自: 西藏

楼主不羁的风glvi于2019-01-07 00:31发表的 :拿着现金，不如有几套房心里踏实 (2019-01-07 00:31)

有人说现金为王？货币贬值速度不可低估，又有一万七千亿释放出来了，有人一点点时势都搞不明白，闭门自得其乐，呵呵

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53楼 2019-01-07 00:35 来自

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依海

北海通

精华1

来自: 广西贵港市

楼主cs75黑帝于2019-01-06 12:46发表的 :探讨，纯粹的讨论交流哈，，经济放缓就一定意味着，楼市地产一定会走向必然的衰败吗，我知道很多地区国家之所以基础建设和房地产发展受阻，经济发展停滞是一方面，更重要的还是私有化的进程某种程度上制约了发展速度，， (2019-01-06 12:46)

好说好说～～

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54楼 2019-01-07 00:50 来自

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郭城花

刚到北海

来自: 广西

楼主无敌默默于2019-01-06 13:00发表的 :三四十年前，几毛钱一碗粉，现今要十块钱，三四十年前，几毛钱一斤猪肉，现在要十几元！以前爸妈几十块钱能养活一家人，现在1万块钱都难说能养活一家人。三四十年前，万元户可以富甲一方，现在的万元户已经沦为这个星球上最贫穷的人了！我觉得，再过30年，大家月工资可能都有几十.. (2019-01-06 13:00)

把钱存到那时候不值钱了，买不到什么

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55楼 2019-01-07 00:53 来自

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观看者

老北海

来自: 中国

楼主螳螂于2019-01-06 21:16发表的 :2018年南宁普通住宅供应998.43万㎡、成交993.91万㎡，按100平方一套来算，南宁新增加了近300万人，广西这片投资热土在2018年至少吸引了千万人口，人口流动真厉害啊！
如果说人口流动没这么厉害，那就反映出投资房是大比例，显示出房多过于人，那房子的价格存在泡沫风险，那就等泡.. (2019-01-06 21:16)

不是吹大，中国经济发展让世界有目共睹，以后很多外国人也来中国投资发展，到时候到处见到外国人也很正常，习主席说那句话:中国大门越开越大不会关闭