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2019年房价走势预测,建议持有现金!

发表于: 2019-01-06 10:47 20800人阅读 139人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    北海市民

    • 楼市观察员

    以下内容仅供参考,个人见解,没有利益驱使,言简意赅!献给有需要的人!

    一、全国性经济放缓是大势,这是一个国家高速发展三十年后(为什么不是四十年,聪明的自然懂)的必然结果,诚如当年的日本、台湾和新加坡,经常出国的朋友应该感受最深;

    二、人口老龄化加剧,数据不便公布,远超当年日本,加上出生率的不断降低,人口红利降低,这不是以政策或者人为意志为转移的,全国一盘棋,没有例外;

    三、投资者的战略眼光,大鳄已经上岸,只有小城市闹得欢腾,大规模转移性投资即将上演,现在从房市撤退,都有点晚了,还进去的只能说好人一生平安!

    四、生活成本、教育成本的不断攀升,人的精力有限,财富分配是金字塔结构的,期望广大中层、低层去接受高层的房价,绝对要崩,在物质需求面前,面包和米远比房本本重要;(看看今年的车市,衣食住行,行已经这样了,住还远么)

    一个建议,持有现金!现金!只有时势能造英雄,无良机时要待机而发,以手中的现金去保障生活和投资未来,过去的就让它过去。

    不解释!不辩论!动了别人的蛋糕说句抱歉,因为这个社会需要正能量的发声!不能理解的不奇怪,人和人都是有区别的,别喷就行。
    • 楼市观察员
    全部评论: 最赞|最新

    老北海

    昨天打了大概几千字的回复,图文并茂,好嘛审查通不过,365的审查看来非常严。我的判断和楼主的判断有一点是相同的,如果不是刚需(刚需该买买)投资现在风险太高。

    不同在于,楼主危言耸听的很,很多论调只不过是二十年前就开始的崩溃论的延续。就比如人口红利,确实人口红利随着第一,二代打工者的老去和城市生育率的下降以及计划生育调整的太慢已经开始显现。什么叫“人口红利”所谓的人口红利以前指劳动密集型产业需要的大量工业人口。难道中国还一直准备劳动密集型干下去,不是一直在转型吗?同样是人口大国的印度,就没有这样的人口红利。谈到人口红利早晚要消失,世界上除了中国和印度不要说上十亿,上五亿的都没有,他们怎么办?

    再谈下楼主说的和日本比的人口老龄化,日本在2010年65岁以上的老龄化占比就达到了23%,中国2017年也达到了11%。


    根据联合国的《世界人口展望》,日本已成为世界上老龄化趋势最快的国家


    中国在2017年65岁以上的老龄化占比也达到了11%

    在12月结束的经济工作会议中,对于房地产的措辞有了微妙的变化,“坚决遏制房价上涨”的提法没有了,变成“稳房价”;关于房地产调控的提法也很温和,房价调控的责任直接下放到地方政府。

    总迹象表明,在2019年房地产调控大概率会放松了。

    那么,房地产调控放松是否意味着一轮新的房地产的投资机遇?
    不是!绝对不是!

    自主刚需买房什么时候都可以(年底就是一个很不错的时间节点),但是投资买房却绝对不是一个好的决策!

    房地产的投资机遇期已经过去了!

    即使全国大部分地区房地产调控会放松(一线城市我不认为会放松),也不代表房价会猛涨,政府有一万种办法来打压房价或者限制投机交易——房住不炒的基本态度还在!房住不炒的意思其实就是政府明明白白的告诉你——房子是拿来住的,不是拿来投资的!

    从城市化发展来看,过去由于经济发展不平衡,导致极少数大城市吸纳了太多的资源,形成大城市对中小城市的虹吸效应。上层明确提出未来工作的重点就是解决这个经济发展不平衡,地区差异不平衡的问题。未来城市化发展方向也会变——从过去大城市这个点的放大变成一种城市群均衡发展的模式。比较典型的例子就是粤港澳大湾区(北海的机会也在其中,看当政者有没有能力把握了


    截止到2017年,中国人均居住面积达到40平米(农村45,城市36),这个数字在全世界名列第三,甚至已经超过大部分发达国家居民的平均水平。我们还是一个发展中国家,这个数字是已经很超前了。

    现在管理层在全力调整经济结构,转变经济增长方式。

    至于持有现金干什么?这里机会没有了,那里的机会就出出现,这个机会我的判断是你们都不看好的的“股市”但,这需要勇气和承受开始可能的跌幅,

    八年一个轮回,人性永不变。
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    2019-01-07 14:18 来自
    引用回复 2

    北海土著

    做好自己吧……
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    沙发 2019-01-06 11:14 来自
    引用回复 2

    北海土著

    虽然不太懂经济,看完还是对持现这建议点赞……
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    3楼 2019-01-06 11:14 来自
    引用回复 18

    北海市民

    网上的舆论家总是这么自信,不知道键盘背后蹲着个怎样的抠脚大汉,说话的口气像玛雅的女巫一样,一己之力看清世界格局。反正和*****的白小姐一样,这期不准就看下一期。
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    4楼 2019-01-06 11:41 来自
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    炒客 在线

    禁止发言

    用户被禁言,该主题自动屏蔽!
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    5楼 2019-01-06 12:09 来自
    引用回复 4

    北海土著

    国家应该禁止盖房子,部分专家说,反正够住了,期待房价大跌的人最爱这种结果了,对不?
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    6楼 2019-01-06 12:18 来自
    引用回复 1
    趋势 在线

    北海市民

    面粉不停的涨
    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    国家应该抛开利益驱使,禁止卖地卖房子,反正空置率辣么高,炒房人辣么多,,这样就可以把一切资源配置专注于发展实体经济啦,我理解的应该够深刻吧,,哈哈哈
    • 楼市观察员
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    8楼 2019-01-06 12:36 来自
    引用回复 3
    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    探讨,纯粹的讨论交流哈,,经济放缓就一定意味着,楼市地产一定会走向必然的衰败吗,我知道很多地区国家之所以基础建设和房地产发展受阻,经济发展停滞是一方面,更重要的还是私有化的进程某种程度上制约了发展速度,,
    • 楼市观察员
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    9楼 2019-01-06 12:46 来自
    引用回复 3

    老北海

    加快速度发展,很快第二个香港就出现了
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    10楼 2019-01-06 12:47 来自
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    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    人口老龄化加剧,一定预示着发展中国家要进步发展崛起的脚步放慢或倒退吗,没有必然的联系吧
    • 楼市观察员
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    11楼 2019-01-06 12:49 来自
    引用回复 1
    银滩大豆 在线

    老北海

    十年河东十年河西,对方正在输入……
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    12楼 2019-01-06 12:51 来自
    引用回复
    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    大鳄上岸就一定代表着所有投资者的战略眼光吗,您把国家和统治管理阶层的战略治国之本,就当视而不见置若罔闻吗,又把国家民族要昌盛强大的意愿又放到哪里去啦,,
    • 楼市观察员
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    13楼 2019-01-06 12:55 来自
    引用回复 3
    无敌默默 在线

    老北海

    昨天国家已经全面降准了,又放出来15000亿,今年还要很多次降准,估计得放出好多好多个万亿,钱拿着也是贬值
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    14楼 2019-01-06 12:56 来自
    引用回复 6
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