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【豪哥看盘】商圈的高者--新力广厦

发表于: 2019-01-03 19:55 2976人阅读 8人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页
    羊大虾

    老北海

    来自: 广西南宁市

    小区基本信息
    【地理位置】新力广厦位于海城区北部湾中路62号，新新力上面。
    【楼盘规划】2006年开盘，规划户数635户，停车位约160个。
    【楼栋排列】新力广厦目前共建成有2栋，A#B#均为25层。
    【物业公司】南森物业服务有限责任公司。
    【小区费用】物业费0.6元/㎡，电动车停车费40元/月，小车停车费160元/月，电梯维护费30元/月，生活垃圾费为8.8元/月。


    小区环境 3.5分/5分
    新力广厦是商住一体，1-5层为商场，6-25层为居住楼层，小区并没有封闭式小区的绿化，健身娱乐等休闲设施。小区的入口处在新新力地下一层（与停车场同一入口）。




    虽然是单独两栋高层住宅，但是也有堆放垃圾的地方，而且保洁人员也会定时清理。虽然墙壁比较脏旧，但是并没有太多的异味。


    小区停车   4.0分/5分
    新力广厦的停车场也在地下一层，小区的停车位只开放给小区的住户使用，如果是商场的业主或者逛商场的朋友，车只能停在新新力商场的正门停车位和后面的露天电动车停车棚。


    楼栋内部   3.0分/5分
    由于是比较早建成出售的小区，所以楼道略显破旧，小广告随处可见。楼层的户型为正方形封闭式的楼道，所以采光不太好。楼道的高度大概只有2米高，显得比较压抑。


    住户随访   4.0分/5分
    小编按照惯例随访了几位新力广厦的住户，他们觉得住在这边的话生活很便利，后面就有一个幸福市场，下楼就可以逛商场，更不缺吃喝玩乐。但是住的方面就没有那么理想了，房子还可以，但是在新力广厦的闲散人员太多了，大多不是住户，而且电梯经常坏的。物业这边的安保做得还不够，有待提高，传销人员还不少，在电梯口进门处还挂着打传队的宣传横幅。

    周边生活教育医疗   4.8分/5分


    综合评测 3.9分/5分
      优点
    1、位于市中心，楼下就是商场，菜市场，和信客运站，交通购物非常方便；
    2、附近有广场、商场、电影院、KTV等生活娱乐设施，物质生活丰富；
    3、目前价位较低，相比同样地段的楼盘小区，价格非常具有竞争力。

      缺点
    1、楼道采光不足，昏暗压抑；
    2、后门停放电动车不安全，车头锁时常被撬；
    3、小区里面传销人员众多，治安不太理想。

    小区房价走势（12月最新均价4800元/㎡）

    （以上价格摘自互联网，仅供参考）


    在售房源（29套）
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    主楼 2019-01-03 19:55
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    cs75黑帝

    北海通

    • 楼市观察员

    来自: 河北省
    楼主忘记交代一下容积率好和建筑密度等指标了吧，，鸡佬的房子为什么卖不上价钱，很多人口中的有价无市，由此看来也是事实，其中的缘由可见一斑
    • 楼市观察员
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    沙发 2019-01-03 22:23 来自
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    cs75黑帝

    北海通

    • 楼市观察员

    来自: 河北省
    老城区应该有很多这样的小区，甚至更破旧衰败的小区，等待北海卖完空地拆迁再鸟枪换炮吧，，
    • 楼市观察员
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    3楼 2019-01-03 22:26 来自
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    cs75黑帝

    北海通

    • 楼市观察员

    来自: 河北省
    还有个问题，，这么低的价格是传说中的抛售吗，肿么也不见有人割韭菜抄底啊，，
    • 楼市观察员
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    4楼 2019-01-03 22:29 来自
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    羊大虾

    老北海

    来自: 广西北海市
    cs75黑帝:
    楼主忘记交代一下容积率好和建筑密度等指标了吧，，鸡佬的房子为什么卖不上价钱，很多人口中的有价无市，由此看来也是事实，其中的缘由可见一斑(2019-01-03 22:23)  2楼


    这个可以，后面的测评可以补全。
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    楼主 5楼 2019-01-03 22:52
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    退休以后

    北海市民

    来自: 山东省济南市
    没必要割韭菜，高德片区，银滩东，竹林到铁山港那么大片的土地，开发新楼盘都住不满人，割了韭菜买给哪位接盘侠。平稳过度就好了。
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    6楼 2019-01-04 08:46
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    cs75黑帝

    北海通

    • 楼市观察员

    来自: 河北省
    我说过现在仅仅是刚刚开始，似乎还有大片的土地可供开发，可是北海即便是把铁山港合浦连成整片，资源对于已经被掠夺开发的稀缺土地来说，也是有限滴
    • 楼市观察员
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    7楼 2019-01-04 08:55 来自
    引用回复 赞
    nana_6654

    北海新人

    来自: 广西北海市
    我觉得做这个测评系列的立意很好呢，希望楼主能坚持继续更。
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    8楼 2019-01-06 23:56 来自
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    羊大虾

    老北海

    来自: 广西南宁市
    nana_6654:
    我觉得做这个测评系列的立意很好呢，希望楼主能坚持继续更。(2019-01-06 23:56)  8楼


    谢谢支持，会一直持续更新的，希望让更多的网友加入测评，毕竟他们的意见才是最准确的
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    楼主 9楼 2019-01-07 09:29
    引用回复 赞
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