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【2018年终盘点】最好的时代!北海土地成交58亿

发表于: 2019-01-03 13:49 10379人阅读 0人回复 全看 | 第1页 | 最后一页

    老北海

    【2018年终盘点】北海商品房预售面积,首次突破300万平方
    http://beihai365.com/t/12046702

    【2018年终盘点】城市向东!北海征收土地17690亩
    http://beihai365.com/t/12046856

    【2018年终盘点】新记录!北海房地产交易面积481万平方
    http://beihai365.com/t/12046958

    2018年,北海房地产迎来史上最好的时代!房价稳步上扬,销售一片火热,楼市供不应求,一举清空了多年来的房产库存,也带动了北海的土地成交量。2018年北海土地出让的成交量和成交价,都打破了纪录,创下了新高!

    土地成交活跃,其实也从侧面见证了北海的蓬勃发展!体现了北海巨大的城市价值!2018年,北海发展动能强劲,项目越来越多,人气越来越旺,形势越来越好。居住环境更是大幅提升,全市空气质量综合指数排名全区第一,越来越多的人看好北海。

    10年来最高的纪录!
    不算工业、酒店、科教、医疗用地,北海2018年上半年的商住土地出让,只有9.4万平方,下半年却升到72万平方,翻了七倍有多。2018年全年,北海出让商住用地813853.14㎡,这是10年来最高的纪录!


    而上一次的高峰期是2008年,全年商住用地成交量2148528.04㎡。这主要得益于天隆三千海(1349583.32㎡)、嘉和冠山海(342609.20㎡)、中电海湾国际(300379.57㎡)三个巨型地块的成交。这三个大地块加起来接近200万平方,占2008年商住用地成交量的93%。




    在2018年最后几天,北海还推出了31期、32期两个商住地块,其中32期是压轴之作,地块为银滩西区一线海景,面积170487.03㎡,是2018年出让最大的地块,也是最好的地块之一。

    如果算上这两期已挂牌、未出让的土地,北海2018年推出的的商住土地,总量接近100万平方。

    2018压轴大戏,再创北海楼市成交纪录!
    http://beihai365.com/t/12046253

    2018年北海出让的地块一共有17期

    以南珠大道和铁路为界,按银海、海城、城东三个区域划分,银海区9期,城东5期,海城区只有3期。按面积计算,银海区仍然占了大半江山,总共524478.20㎡,城东251262.88㎡,海城区只有38112.06㎡。

    从这里可以看出,银海区仍然会是2019年北海楼市的主角。城东后来居上,市场份额正在不断扩大。海城区作为老城,拓展空间有限,整体基本定型。而2018年炒得很热的南珠新城,今年很难有大动作。

    成交总金额超过58亿,北海史上最高
    2018年,北海的商住用地成交总金额为58亿1891万,平均地面价7149.83元/㎡,亦是北海史上最高。而今年第七期、第九期地块,也分别以每平方4983.76元、5773.09元,连续两次刷新北海的楼面价。



    2018年,北海有三个大地块备受关注
    这三个大地块分别是14期、21期、22期。
    14期地块以7亿5452万的底价,成为当时北海底价最高的地块,14期地块面积155622.04㎡,位于金海岸大道和上海路交汇处,也是冯家江的出海口位置。


    作为北海罕见的江海交汇之地,14期地块吸引了全城业内人士的高度关注!8月8日当天下午的拍卖,也是极度激烈,多家知名地产商参与了这次土拍。当出价破9亿时!包括华润、桐洋等多家开发商黯然离场,只有彰泰和碧桂园在举牌。

    第243次举牌时,价格已达10.08亿!碧桂园终于停手,由金科上场。

    14期土地拍卖,一直持续到近晚上七点,经过525次举牌,彰泰以12.92亿的出价,击败金科再下一城!14期地块折合553.478万/亩,楼面价5001.30元!成为北海成交价最高的地块!


    21期是冠头岭下的一线海景用地,依山傍水,也是银滩西区优质的临海用地,如此绝佳的地段位置,所以同样吸引了大量关注。


    22期并不是海景地,在长沙路和杭州路交汇处,由4个地块组成,一共159878.37㎡,是北海今年出让最大的地块。10亿6726万的开价,也打破了14期地块的底价记录,创下北海有史以来最高的起拍价,折合为445万/亩!


    22期用地除了面积大,开价高,还因为这块地规划了一个九万平方的购物中心。楼市坊间早有传闻,22期用地专为新城吾悦广场度身订造。果然,新城万博置业有限公司最后以底价10亿6726万,拿下22期用地!

    新城吾悦广场要来北海了!周边的楼盘这下赚翻了
    http://beihai365.com/t/12039093


    2018年,在北海拿地最多的5强!


    2018年,北海投地金额最多的三强!


    地价决定房价,北海的楼面价已经上到四、五千,2019年以后北海新盘的房价,也只能在八千到一万之间徘徊,很难再进一步下调。

    根据北海市国土局、北海市规划局2018年发布的征地收地公告、管理单元控制规划公示,2019年北海的土地开发,将会比较集中在冯家江片区、银滩中区,还有城东的工业园区。





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