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【2018年终盘点】最好的时代！北海土地成交58亿

发表于: 2019-01-03 13:49 15369人阅读 49人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

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大优惠

老北海

来自: 广西南宁市

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【2018年终盘点】北海商品房预售面积，首次突破300万平方
https://beihai365.com/t/12046702
【2018年终盘点】城市向东！北海征收土地17690亩
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【2018年终盘点】新记录！北海房地产交易面积481万平方
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2018年，北海房地产迎来史上最好的时代！房价稳步上扬，销售一片火热，楼市供不应求，一举清空了多年来的房产库存，也带动了北海的土地成交量。2018年北海土地出让的成交量和成交价，都打破了纪录，创下了新高！

土地成交活跃，其实也从侧面见证了北海的蓬勃发展！体现了北海巨大的城市价值！2018年，北海发展动能强劲，项目越来越多，人气越来越旺，形势越来越好。居住环境更是大幅提升，全市空气质量综合指数排名全区第一，越来越多的人看好北海。

10年来最高的纪录！
不算工业、酒店、科教、医疗用地，北海2018年上半年的商住土地出让，只有9.4万平方，下半年却升到72万平方，翻了七倍有多。2018年全年，北海出让商住用地813853.14㎡，这是10年来最高的纪录！

而上一次的高峰期是2008年，全年商住用地成交量2148528.04㎡。这主要得益于天隆三千海（1349583.32㎡）、嘉和冠山海（342609.20㎡）、中电海湾国际（300379.57㎡）三个巨型地块的成交。这三个大地块加起来接近200万平方，占2008年商住用地成交量的93%。

在2018年最后几天，北海还推出了31期、32期两个商住地块，其中32期是压轴之作，地块为银滩西区一线海景，面积170487.03㎡，是2018年出让最大的地块，也是最好的地块之一。

如果算上这两期已挂牌、未出让的土地，北海2018年推出的的商住土地，总量接近100万平方。

2018压轴大戏，再创北海楼市成交纪录！
https://beihai365.com/t/12046253

2018年北海出让的地块一共有17期
以南珠大道和铁路为界，按银海、海城、城东三个区域划分，银海区9期，城东5期，海城区只有3期。按面积计算，银海区仍然占了大半江山，总共524478.20㎡，城东251262.88㎡，海城区只有38112.06㎡。

从这里可以看出，银海区仍然会是2019年北海楼市的主角。城东后来居上，市场份额正在不断扩大。海城区作为老城，拓展空间有限，整体基本定型。而2018年炒得很热的南珠新城，今年很难有大动作。

成交总金额超过58亿，北海史上最高
2018年，北海的商住用地成交总金额为58亿1891万，平均地面价7149.83元/㎡，亦是北海史上最高。而今年第七期、第九期地块，也分别以每平方4983.76元、5773.09元，连续两次刷新北海的楼面价。

2018年，北海有三个大地块备受关注
这三个大地块分别是14期、21期、22期。
14期地块以7亿5452万的底价，成为当时北海底价最高的地块，14期地块面积155622.04㎡，位于金海岸大道和上海路交汇处，也是冯家江的出海口位置。

作为北海罕见的江海交汇之地，14期地块吸引了全城业内人士的高度关注！8月8日当天下午的拍卖，也是极度激烈，多家知名地产商参与了这次土拍。当出价破9亿时！包括华润、桐洋等多家开发商黯然离场，只有彰泰和碧桂园在举牌。

第243次举牌时，价格已达10.08亿！碧桂园终于停手，由金科上场。

14期土地拍卖，一直持续到近晚上七点，经过525次举牌，彰泰以12.92亿的出价，击败金科再下一城！14期地块折合553.478万/亩，楼面价5001.30元！成为北海成交价最高的地块！

21期是冠头岭下的一线海景用地，依山傍水，也是银滩西区优质的临海用地，如此绝佳的地段位置，所以同样吸引了大量关注。

22期并不是海景地，在长沙路和杭州路交汇处，由4个地块组成，一共159878.37㎡，是北海今年出让最大的地块。10亿6726万的开价，也打破了14期地块的底价记录，创下北海有史以来最高的起拍价，折合为445万/亩！

22期用地除了面积大，开价高，还因为这块地规划了一个九万平方的购物中心。楼市坊间早有传闻，22期用地专为新城吾悦广场度身订造。果然，新城万博置业有限公司最后以底价10亿6726万，拿下22期用地！

新城吾悦广场要来北海了！周边的楼盘这下赚翻了
https://beihai365.com/t/12039093

2018年，在北海拿地最多的5强！

2018年，北海投地金额最多的三强！

地价决定房价，北海的楼面价已经上到四、五千，2019年以后北海新盘的房价，也只能在八千到一万之间徘徊，很难再进一步下调。

根据北海市国土局、北海市规划局2018年发布的征地收地公告、管理单元控制规划公示，2019年北海的土地开发，将会比较集中在冯家江片区、银滩中区，还有城东的工业园区。

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主楼 2019-01-03 13:49

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远处的灯火

老北海

来自: 广东省佛山市

把房子建在湿地、农田上面合适吗

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沙发 2019-01-03 15:25 来自

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大大大北海

北海通

来自: 四川省成都市

期盼市政配套设施有个大的变化…

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3楼 2019-01-03 17:29 来自

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大大大北海

北海通

来自: 四川省成都市

街头绿地再更上一层楼…

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4楼 2019-01-03 17:37 来自

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咖啡master

北海通

精华1

来自: 上海市

58亿有点少啊。 2019年能超越2018达到100亿吗。拭目以待

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5楼 2019-01-03 20:16 来自

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省

北海就这么大点儿地方，北海的土地交易也有波浪起伏的规律，2019年不一定会是浪尖儿，但可以肯定的绝不会是浪底，，保守的估计土地交易量价超过2017年毋庸置疑，，

楼市观察员

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6楼 2019-01-03 22:38 来自

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大大大北海

北海通

来自: 四川省成都市

楼主nhxq于2019-01-04 09:09发表的 :买了地，不等于马上就开发，适度开发，每个楼盘都可以卖个好价钱，过度了，大家就互掐，真的那么好卖就不要去外地展销了，2018年房价涨了，我的租金反而降了很多，看不到实际收益啊，有房的还是那2-3套房，没房的还是要继续等，新股炒作效应，一窝蜂买新盘，地产开发商偷着乐，美.. (2019-01-04 09:09)

租金这话题说了多少次了，以前房租为什么高自己心里没点数啊？